My Share SCPI : un bilan stable dans un contexte macroéconomique incertain
Alors que l’environnement économique mondial reste marqué par des incertitudes, My Share SCPI continue d’afficher une performance conforme à ses objectifs. L’année 2024 a été caractérisée par des ajustements monétaires significatifs, avec la Banque Centrale Européenne (BCE) et la Réserve Fédérale américaine (FED) qui ont procédé à plusieurs baisses de leurs taux directeurs au quatrième trimestre. Cette politique monétaire assouplie a offert aux investisseurs une meilleure visibilité sur les rendements des actifs immobiliers.
Dans ce contexte, My Share SCPI, gérée par la société de gestion My Share Compagny maintient une trajectoire stable, avec un rendement supérieur à la moyenne des SCPI. Elle figure parmi les meilleures SCPI du marché, grâce à sa performance stable et sa gestion optimisée. Après sept années d’existence, la SCPI affiche une capitalisation de 405,12 millions d’euros au 31 décembre 2024, malgré une collecte brute en recul de 51% par rapport à 2023, s’établissant à 31,66 millions d’euros. Par ailleurs, les demandes de retraits ont progressé au second semestre, atteignant 3,17% des parts en circulation.
Toutefois, aucune part n’est en attente de retrait, garantissant ainsi une liquidité préservée. La majorité de ces retraits découle de démembrements arrivant à échéance, souvent suivis d’un réinvestissement au sein de la SCPI.
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Stratégie d’investissement et gestion du portefeuille
My Share SCPI adopte une approche prudente en matière d’acquisitions, privilégiant les opportunités les plus attractives. Conformément aux orientations stratégiques annoncées lors du bulletin du premier semestre 2024, la SCPI a renforcé sa présence dans le secteur de l’hôtellerie de plein air. Détenue depuis avril 2021, cette catégorie d’actifs représente désormais 15% d’une société civile immobilière (SCI) valorisée à 28,36 millions d’euros hors droits. Cette opération, réalisée en juillet 2024, a permis de réduire l’exposition aux bureaux à 49,6% et d’assurer la pérennité des flux locatifs. Avec une rentabilité supérieure à 9% des fonds propres investis, cet investissement a été financé par une dette moyen/long terme de 10 millions d’euros, remplaçant une ligne de crédit court terme arrivant à échéance en septembre 2025.
Par ailleurs, le Taux d’Occupation Financier (TOF) annuel moyen se maintient au-dessus de 96%, tandis que le taux de recouvrement des loyers reste supérieur à 98%. Dans une logique d’optimisation du portefeuille, la SCPI a également procédé à des arbitrages, notamment la cession de 2 millions d’euros d’actifs en 2024 et la mise en promesse de vente de deux autres biens pour plus de 1 million d’euros, dont la finalisation est prévue en début d’année 2025.
Performance et perspectives pour My Share SCPI
Grâce à ces choix stratégiques, My Share SCPI affiche un taux de distribution de 5% en 2024, avec un dividende brut de 9,40 euros par part en pleine jouissance. La SCPI conserve un report à nouveau équivalent à 86 jours de distribution, garantissant une certaine résilience face aux évolutions du marché. De plus, la stabilité des valeurs d’expertise au 31 décembre 2024 permet de maintenir le prix de la part à 188,00 €, tandis que le Taux de Rendement Interne (TRI) sur 5 ans progresse légèrement à 4,07%.
Dans un marché immobilier en constante évolution, My Share SCPI poursuit sa dynamique de gestion rigoureuse et d’optimisation de son patrimoine, confirmant ainsi sa capacité à offrir une performance pérenne à ses investisseurs.
Retrouvez toutes informations dans le bulletin du 4ème trimestre de la SCPI My Share SCPI.
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