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Les 10 pages essentielles à lire avant d'investir en SCPI
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La SCPI Remake Live a été lancée en 2022 avec pour vocation la distribution de revenus locatifs auprès de ses associés détenteurs de parts. Elle génère en effet des rendements grâce à la détention et la location d’un patrimoine immobilier composés principalement de :

  • Bureaux à 48%,
  • Commerces à 33% et
  • Locaux d'activité à 13%.

La répartition du patrimoine de la SCPI diversifiée dépend de la stratégie d’acquisition mise en place par sa société de gestion Remake Asset Management. L’objectif de cette SCPI de rendement est d’acquérir des actifs immobiliers qui répondent à la stratégie d’investissement et aux attentes en termes de taux de distribution, autrement dit l’indicateur de rendement propre aux Sociétés Civiles de Placement Immobilier. Celui-ci se calcule grâce au montant des dividendes bruts de fiscalité versés aux investisseurs divisé par le prix de souscription de la SCPI.

Remake Live affiche une capitalisation de 119M€, qui fait référence à la quantité de parts détenues par les associés. Cet indicateur est très pertinent pour comparer les différents véhicules de placement du marché bien qu’il soit à mettre en perspective avec la date de création de cette SCPI européenne. Une SCPI créée il y a quelques années aura en effet une capitalisation plus faible qu’une SCPI en activité depuis 30 ans.

Pour revenir au patrimoine de la SCPI Remake Live, il existe un indicateur propre à la pierre papier qui reflète la valorisation du portefeuille immobilier : la valeur de reconstitution. Celle-ci tient compte à la fois de la valeur des actifs détenus et de tous les frais nécessaires pour les acquérir. En comparant avec le prix de souscription, cette métrique communiquée par part permet aux associés de savoir s’ils achètent une part sur-valorisée ou sous-valorisée. Dans le cas de la SCPI sans frais, son prix de souscription est fixé à 204€ pour une valeur de reconstitution de 203,83€ au 30/06/2023.

Parmi les autres indicateurs clés, il y a le Report à Nouveau (RAN). Il indique pendant combien de temps la SCPI pourrait continuer à servir un dividende à ses associés sur le rythme de l’année précédente. Celui de Remake Live est de 75 jours.

Pour en savoir plus sur le patrimoine de Remake Live, les épargnants peuvent retrouver toutes les informations sur la répartition sectorielle et géographique de ses actifs ci-dessous :

Les caractéristiques du patrimoine de Remake Live

Prépondérance
Diversifiée
Nombre d'immeubles
18
Nombre de locataires
21
Taux d'occupation financier
100,00 %

Répartition du patrimoine de Remake Live

Répartition sectorielle

Au 31/12/2022

Répartition géographique

Au 31/12/2022

Exemples d'acquisitions

Localisation du patrimoine Typologie de bien Date d'acquisition Surface m² Prix d'acquision €
4 Lord Edward Street - Dublin - Irlande Bureaux 12/2022 1 300 de 5 à 50 M€
2 Rue René Caudron - Voisins-le-Bretonneux - France Bureaux 09/2022 2 700 de 5 à 50 M€
Portefeuille Commerces - Espagne Commerce 09/2022 21 200 de 5 à 50 M€
1 Rue des Aérostiers - Noisy-le-Grand - France Bureaux 09/2022 3 700 de 5 à 50 M€
6 Rue des Bretons - Saint-Denis - France Bureaux 09/2022 3 800 de 5 à 50 M€
108 Quai de Brazza - Bordeaux - France Logement étudiant 09/2022 900 de 1 à 5 M€
51 Avenue Rosa Parks - Lyon - France Bureaux 06/2022 4 100 de 5 à 50 M€
Portefeuille de 3 actifs industriels et bureaux - Santiago de Compostela - Espagne Bureaux 06/2022 7 900 de 5 à 50 M€
10 Rue Francis Combe - Cergy - France Bureaux 06/2022 6 500 de 5 à 50 M€
108 Quai de Brazza - Bordeaux - France Habitation 06/2022 900 de 1 à 5 M€
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