La SCPI Remake Live, gérée par la société de gestion Remake AM, réalise une nouvelle acquisition en Europe avec l’achat d’une plateforme logistique située en Pologne. Cette opération marque une étape importante pour la SCPI, puisqu’il s’agit de son premier investissement dans le pays.
Acquis en juin 2026 pour un montant de 18,7 millions d’euros, l’actif développe environ 9.600 m2 de surface locative. Il se situe au cœur de la région de Haute-Silésie, l’un des principaux bassins industriels et logistiques d’Europe centrale.
Cette plateforme logistique de dernière génération, livrée en 2025, bénéficie d'un emplacement stratégique, avec un accès direct aux principaux axes autoroutiers d'Europe centrale. L’opération affiche un rendement net immédiat de 7,5% à l’acquisition. Ce niveau de rendement permet à Remake Live de renforcer son positionnement parmi les meilleures SCPI du marché, tout en poursuivant sa stratégie de diversification géographique et sectorielle.
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Une plateforme logistique récente avec un bail ferme de 10 ans
L’actif acquis par Remake Live est une plateforme logistique cross-dock développée en 2025. Ce type d’immeuble est particulièrement adapté aux activités de distribution rapide, car il permet de réceptionner, trier et réexpédier les marchandises dans des délais courts.
La plateforme développe environ 9.600 m2 de surface locative sur un foncier de près de 4,8 hectares. Sa conception récente répond aux besoins actuels des utilisateurs logistiques, notamment dans un contexte de progression du e-commerce et de renforcement des chaînes de distribution en Europe.
L’immeuble est entièrement loué à un acteur du e-commerce en Pologne, dans le cadre d’un bail ferme de 10 ans. Cette durée d’engagement offre une bonne visibilité sur les revenus locatifs futurs de la SCPI.
Grâce à cette occupation complète et à la durée du bail, Remake Live limite le risque de vacance locative. Pour une SCPI, ce point est essentiel, la régularité des loyers dépendant directement de la capacité des actifs à rester occupés sur la durée.
La Pologne, un marché en rattrapage
L’intérêt de cette acquisition repose également sur la profondeur croissante de son marché immobilier logistique. Contrairement à certains marchés d’Europe de l’Ouest déjà très matures, où les prix sont souvent plus élevés et les rendements plus compressés, la Pologne conserve un potentiel de développement important.
Au premier trimestre 2026, le marché industriel et logistique polonais a enregistré 1,6 million de m² de demande placée, en hausse de 40% sur un an, selon Colliers, un cabinet international de conseil en immobilier d'entreprise. La demande placée correspond au volume total de surfaces ayant fait l'objet d'une transaction locative ou d'une vente à utilisateur sur une période donnée. Le même rapport indique une hausse de 75% de la demande nette et une part de 54% pour les nouvelles prises à bail et extensions, ce qui traduit une activité locative portée par de nouveaux besoins plutôt que par des renouvellements.
L’enjeu est donc de rechercher un rendement élevé ainsi que de limiter le risque de vacance locative en sélectionnant des actifs adaptés aux besoins actuels des utilisateurs.
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Titulaire d’une licence LEA (Université de Nanterre) et d’une licence professionnelle en création digitale (IUT de Paris), Rabia consolide son expertise en rejoignant France SCPI. Actuellement étudiante en Master PGE à l’INSEEC, elle se consacre désormais aux enjeux du marketing...
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