SCPI LF Opportunité Immo : patrimoine

La SCPI LF Opportunité Immo est actuellement gérée par la société de gestion La Française REM reconnue sur le marché de la pierre papier. Il s’agit d’un véhicule de placement qui permet à chaque épargnant d’investir dans l’immobilier, en délégant la gestion des biens. Les investisseurs achètent des parts de cette SCPI de rendement et perçoivent des dividendes au prorata de leur placement. Pour choisir une ou plusieurs SCPI, les épargnants se réfèrent principalement au Taux de Distribution, c’est-à-dire le rendement constaté l’année précédente. Celui-ci s’établit à 5,46% pour la SCPI internationale LF Opportunité Immo contre 4,60% pour l’ensemble du marché de la SCPI selon les prévisions en 2023.

Bien que celles-ci s'exposent à plus de risques, les meilleures SCPI du marché affichent des Taux de Distribution aux alentours des 7%. Le rendement dépend essentiellement de la qualité du patrimoine immobilier détenu par la SCPI et de sa gestion. Pour revenir à la SCPI de logistique LF Opportunité Immo, son portefeuille est composé de 47 immeubles qui accueillent plus de 140 locataires. Quant à la répartition sectorielle, cette SCPI possède un patrimoine à prépondérance Logistique. Ses actifs immobiliers sont occupés à hauteur de 97%. Pour les épargnants qui souhaitent investir dans la SCPI de rendement LF Opportunité Immo, le prix de souscription s’établit à 203€ dans lequel sont compris 9% de frais de souscription. Le prix de retrait, c’est-à-dire le montant récupéré par un associé qui souhaite céder ses parts s'établit donc à 184,73€.

Il existe un indicateur propre à la pierre papier qui reflète la valorisation du portefeuille immobilier : la valeur de reconstitution. Celle-ci tient compte à la fois de la valeur des actifs détenus et de tous les frais nécessaires pour les acquérir. En comparant avec le prix de souscription, cette métrique communiquée par part permet aux associés de savoir s’ils achètent une part sur-valorisée ou sous-valorisée. Dans le cas de la SCPI LF Opportunité Immo, son prix de souscription est fixé à 225,14€.

Parmi les autres indicateurs clés, il y a également le Report à Nouveau (RAN). Il indique pendant combien de temps la SCPI pourrait continuer à servir un dividende à ses associés sur le rythme de l’année précédente. Celui de LF Opportunité Immo est de 16 jours.

La société de gestion impose toutefois un minimum d’acquisition de 5 parts de SCPI pour un premier investissement. Les futurs investisseurs peuvent découvrir la répartition sectorielle et géographique ainsi que plusieurs exemples d’acquisitions réalisées par la SCPI LF Opportunité Immo ci-dessous. Ces informations ne doivent toutefois pas représenter le seul critère d’analyse et de sélection d’un véhicule de placement mais être interprétées en fonction d’autres indicateurs comme la capitalisation, le report à nouveau et la valeur de reconstitution.