Communiqué - Bilan SCPI 2025 Vers un marché oligopolistique ?

Le marché des SCPI confirme sa solidité au 2ème trimestre 2025 avec plus d’1 milliard d’euros collectés, en hausse de +8 % par rapport au trimestre précédent. Derrière cette stabilité, deux tendances se dessinent : un Taux de Distribution 2025 annualisé de 4,68%, toujours compétitif, et une polarisation croissante de la collecte sur une poignée de SCPI et de sociétés de gestion.

Un marché qui franchit à nouveau le cap du milliard d’euros

  • Avec 1,1 Mrd € collectés au T2 2025, la pierre-papier confirme sa constance après un 1er trimestre quasi-équivalent.

  • Même si les niveaux de 2022 et 2023 sont encore loin (on collectait alors en 1 mois l’équivalent d’un trimestre 2025), le 1er semestre cumule ainsi plus de 2,1 Mdr €, preuve de la confiance maintenue des épargnants malgré un environnement économique encore tendu.

  • Cette stabilité tranche avec l’attentisme de 2024, signe d’un retour progressif des investisseurs.

Une collecte de plus en plus polarisée

  • Les 5 premières SCPI, souvent identifiées comme les meilleures SCPI (Transitions Europe, Corum Origin, Iroko Zen, Comète, Épargne Pierre Europe) concentrent 55 % de la collecte totale.

  • Trois d’entre elles dépassent chacune les 100 M€ collectés en trois mois, confirmant leur statut de locomotives du marché.

  • À l’inverse, une majorité de SCPI affichent des volumes bien plus modestes, renforçant l’écart entre leaders et suiveurs.

Une poignée de sociétés de gestion dominent le marché

  • Corum AM, Arkea REIM et Iroko concentrent ensemble 47 % de la collecte totale du trimestre.

  • Corum AM arrive en tête avec 214 M€, suivie d’Arkea REIM (139 M€) et Iroko (133 M€).

Moins d’une dizaine de sociétés de gestion structurent désormais l’essentiel du marché, laissant de nombreux acteurs secondaires à l’écart.

Bilan rendement année 2025 - 1er semestre 2025 - France SCPI

Un rendement solide, mais à nuancer

  • Le Taux de Distribution 2025 annualisé (basé sur le 1er semestre 2025) ressort à 4,68%.

  • 13 SCPI affichent un taux de distribution supérieur à 7 % en 2025 et concentrent à elles seules près de la moitié de la collecte du 1er semestre.

👉 Ce succès illustre la recherche de rendement des épargnants, mais accentue la polarisation du marché : une poignée de SCPI drainent l’essentiel des capitaux, tandis que la majorité des véhicules plus traditionnels peinent à se démarquer.

Chiffres clés du T2 2025

Collecte T2 2025
 1,1 Mrd €
Collecte T1 2025
 1 Mrd €
Rendement moyen pondéré S1 2025
 4,68%
Collecte des SCPI >7 %
 503 M€ (48 % du total)
Part de collecte des 5 premières SCPI
 55%
Part de collecte des 3 premières Sociétés de gestion
 47%

Conclusion

Le 2ème trimestre 2025 confirme la résilience du marché SCPI, mais révèle un double mouvement structurant :

  • une rentabilité moyenne pondérée à 4,68 %, compétitive mais insuffisante pour les épargnants au regard de la collecte très orientée sur des SCPI dont le rendement est supérieur à 7%.

  • et une concentration extrême de la collecte sur une poignée de SCPI et de sociétés de gestion.

Cette polarisation pourrait redéfinir durablement l’écosystème de la pierre-papier : quelques acteurs majeurs captent la confiance et les flux, tandis qu’une grande partie du marché doit redoubler d’efforts pour rester visible et compétitif.

Vous pouvez retrouver ci après tous nos bilans SCPI trimestriels :

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