SCPI LF Europimmo : patrimoine

Avant d'aborder le patrimoine de la SCPI LF Europimmo, faisons un tour d'horizon de ses caractéristiques. Il s'agit d'une SCPI de bureaux à capital variable créée et gérée depuis 2014 par La Française AM. Chaque part peut être achetée à un prix unitaire de 945€ pour un montant minimum de souscription de 5 parts. La valeur de retrait d’une part de la SCPI de rendement LF Europimmo est de 869,4€, faisant ainsi supporter une commission de souscription de 8% à l’associé qui souhaite revendre ses parts.

Tout au long de la vie de la SCPI, des frais de gestion de 12% sont également prélevés sur les loyers perçus par la SCPI. Selon les derniers chiffres communiqués par la société de gestion, la capitalisation s'élève à 1.059,5 millions d'euros. Le taux de distribution (TD) 2023 de cette SCPI spécialisée dans les actifs dits de Bureaux est de 4,64%. Sa typologie d'actifs est composée de :

• 80,74% sur des actifs de Bureaux,
• 10,96% sur des actifs de Commerces,
• 5,77% sur des biens d'hotellerie,
• 2,43% sur des actifs liés à la Logistique
• 0,10% d'actif liés à la Santé.

Géographiquement, elle est concentrée sur :

• l'Île-de-France (5,40%),
• Paris (2,20%),
• Régions (1,94%),
• Etranger (90,46%).

Le report à nouveau, d'une durée de 32 jours, est l'une des métriques utilisées pour évaluer la bonne gestion du patrimoine de la SCPI. Cette métrique révèle la durée pendant laquelle la SCPI peut continuer à verser à ses souscripteurs de parts, le même dividende que l'année précédente. Par ailleurs, le Taux d'Occupation Financier est employé pour comparer les loyers obtenus par la SCPI au montant qu'elle pourrait percevoir si tous les actifs étaient loués. Le TOF le plus récent fourni par La Française REM pour LF Europimmo est de 95,9% lui permettant ainsi de se positionner, chaque année dans le classement des top SCPI.

Parmi les indicateurs clés, il y a la valeur de reconstitution. Celle-ci tient compte à la fois de la valeur des actifs détenus et de tous les frais nécessaires pour les acquérir. En comparant avec le prix de souscription, cette métrique communiquée par part permet aux associés de savoir s’ils achètent une part sur-valorisée ou sous-valorisée. Dans le cas de la SCPI LF Europimmo, sa valeur de reconstitution est de 820,37 euros au 13/09/2023.

Pour avoir un aperçu des investissements de la SCPI LF Europimmo, voici quelques-uns des actifs détenus en portefeuille :