Une capitalisation stable malgré une collecte en baisse

La SCPI LF Europimmo a enregistré une collecte de 1,2 million d’euros, permettant de couvrir le retrait de 1.318 parts. Toutefois, le nombre de parts en attente de retrait a légèrement augmenté pour atteindre 2,3% du total des parts. La capitalisation de LF Europimmo s’élève, quant à elle, à 1 milliard d’euros.

Face aux évolutions du marché, la société de gestion La Française REM a procédé à un ajustement du prix de souscription de la SCPI, désormais fixé à 725 euros net de frais. Après déduction de la commission de souscription de 8%, la valeur de retrait s’établit à 667 euros.

Sur l’ensemble de l’année 2024, LF Europimmo a collecté 13,7 millions d’euros, permettant de compenser 14.488 parts en attente de retrait. En raison de contraintes de liquidité, aucune nouvelle acquisition n’a été réalisée sur l’exercice. Cependant, la SCPI affiche un rendement correct de 4,30% pour l'année 2024, lui permettant de se classer dans le tableau des meilleures SCPI.

Distribution en baisse pour la SCPI LF Europimmo

Le programme d’arbitrage s’est poursuivi avec la cession d’un actif à Offenbach, en Allemagne pour un montant de 9,6 millions d’euros. Les fonds issus de cette vente ont été utilisés pour financer les travaux de restructuration en cours et rembourser une partie des emprunts contractés par la SCPI.

L’activité locative a affiché un solde commercial positif grâce à quatre relocations, compensant la surface libérée. Toutefois, un événement majeur est venu impacter la performance de LF Europimmo : la fin de l’indemnité d’occupation versée par Porsche sur l’immeuble Lumicon à Stuttgart en novembre 2024. Cet actif, qui générait un revenu locatif annuel de 2 millions d’euros, pèsera sur les résultats en 2025. La société de gestion étudie actuellement des options pour une reconversion de l’immeuble, en réponse aux marques d’intérêt reçues.

La SCPI a également dû financer certains travaux par les loyers perçus. Cette situation a entraîné une réduction des ressources allouées à la distribution. En conséquence, une baisse de 9,5% de la distribution annuelle a été actée, avec un acompte trimestriel de 6,51 euros par part contre 10,50 euros les trimestres précédents. LF Europimmo prévoit une réduction de 21% de sa distribution en 2025. Cette évolution a été soumise aux investisseurs lors de l’assemblée générale extraordinaire du 23 janvier, qui a porté sur la réduction de la valeur nominale par part de 800 à 400 euros. Depuis le 1er février 2025, le prix de souscription de la SCPI se décompose selon ces nouvelles modalités, marquant une nouvelle étape dans l’adaptation de LF Europimmo aux réalités du marché.