Atland Voisin améliore un centre commercial aux Clayes-sous-Bois dans les Yvelines afin de répondre aux normes environnementales. Cette initiative écologique illustre la stratégie de la société de gestion à une décarbonation de son portefeuille immobilier pour son fonds immobilier Epargne Pierre.
Lancée en 2013 sur le marché de la pierre papier, la SCPI a affiché une performance correcte en 2024 avec un taux de distribution fixé à 5,28% ce qui lui permet de figurer dans le classement des meilleures SCPI 2025.
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Un actif stratégique dans les Yvelines
Alpha Park, l’actif concerné, se situe en plein cœur de la zone commerciale de Clayes-sous-Bois et gagne en notoriété puisqu’il se situe dans le top 3 des zones commerciales en France. Acquis en 2024 par la société de gestion Altland Voisin pour sa SCPI Epargne Pierre, l’ensemble commercial comprend une superficie de 25.000 m2 incluant deux bâtiments commerciaux et 2.000 places de stationnement. Le retail park permet d’accueillir de nombreux locataires de différents secteurs reconnus au niveau national :
- Castorama : une entreprise dans le domaine du bricolage, de la décoration et de l’aménagement pour la maison,
- Cultura : une enseigne spécialisée dans les loisirs créatifs et culturels,
- Boulanger : une entreprise dédiée à l’électronique et l’électroménager,
- Adidas : une société spécialisée dans la vente d’articles de sport,
- Quick : une enseigne appartenant au domaine de l’alimentation.
La pluralité de locataires permet une dilution du risque en cas de vacances locatives ou de défauts de paiement d’un locataire : « Quand on recherche l’augmentation de la qualité intrinsèque des bâtiments, cela permet de se prémunir de la vacance locative. Donc les locataires sont en général très contents de voir que des actions sont réalisées. »
L’écologie, une place centrale pour Atland Voisin
Atland Voisin souhaite réaliser des travaux infrastructurels afin d’améliorer la performance de cet immeuble. Parmi les actions figurent la diminution de la performance énergétique et des émissions de gaz à effet de serre à hauteur de 50% d’ici à 2030 conformément aux obligations du décret tertiaire. La société de gestion aspire également à installer des bornes de recharges électriques ou des ombrières photovoltaïques.
Cette démarche devrait permettre à Atland Voisin d’obtenir le label BiodiverCity Life. Ce dernier, lancé en 2013, par le conseil international biodiversité & Immobilier valorise les projets immobiliers intégrant la biodiversité à travers les actions mises en œuvre.
Cette approche en faveur de l’écologie est en ligne avec la stratégie de la SCPI Epargne Pierre qui bénéficie du label ISR depuis 2021. La démarche de sa société de gestion Atland Voisin montre comment un actif existant peut devenir un levier de la transformation environnementale comme le souligne Roman Trouillet, responsable de l’asset management d’Atland Voisin dans le communiqué de la société de gestion : « Lors de son acquisition, ce retail park cochait toutes les cases d’un site à haut potentiel. Sa transformation vise à faire du site un levier concret de stratégie ESG sur un actif déjà bâti et à en tirer des enseignements pour l’avenir. »
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