La SCPI Épargne Pierre : interview avec Camille Barjot-Berthet, Responsable des partenariats d'Atland Voisin

Pouvez-vous nous présenter la SCPI Epargne Pierre ?

Épargne Pierre est la SCPI des métropoles régionales. Depuis sa création en 2013, elle affiche une performance nettement supérieure à la moyenne du marché. Elle a convaincu près de 39.000 épargnants (au 31/12/2022), grâce à sa stratégie qui repose sur trois piliers : la métropolisation, la mutualisation et la qualité locative. Forte de ces investissements et de la qualité de son portefeuille, l’année 2022 s’est traduite par des indicateurs qui ont une fois de plus distingué Épargne Pierre sur le marché :

• Par la stabilité du résultat courant et du revenu distribué sans recourir aux distributions de réserves ou plus-values ;
• Par un taux de distribution de 5,28% significativement supérieur à la moyenne du marché (4,53 %) comme chaque année depuis sa création. Nous rappelons que les performances passées ne sauraient préjuger des performances futures ;
• Par le maintien de ses valeurs d’expertise, ce qui permet d’afficher une valeur de reconstitution en légère hausse (+0,49 %) et d’avoir une marge de 7,61% par rapport au prix de part (208 €) qui est favorable à la protection du patrimoine des associés ;
• Par une capitalisation de 2,3 milliards d’euros représentant près de 400 actifs loués à près de 1.000 entreprises, grâce à une collecte nette record qui l’a placée 4ème SCPI la plus demandée du marché en 2022.

Les SCPI de bureaux sont réputées pour adopter une stratégie plus défensive et offre généralement un rendement moins élevé que les autres SCPI. Quelle est votre stratégie pour servir un rendement supérieur à 5% et faire ainsi partie des SCPI les plus rentables sur le marché ?

En effet, depuis la création d’Épargne Pierre en 2013, nous avons pour objectif d’afficher un rendement annuel significativement supérieur à la moyenne du marché. Mission accomplie cette année encore avec un taux de distribution de 5,28% (par rapport à 4,53% pour le marché des SCPI en 2022). Un résultat atteint en restant fidèle à notre stratégie d’investissement : une surpondération des villes régionales, à la fois dans les métropoles ou les villes intermédiaires et une forte mutualisation à travers une part importante d’actifs de taille unitaire inférieure à 20 M€. Cette stratégie offre une grande lisibilité et explique le succès rencontré auprès des épargnants. Ainsi la SCPI de bureaux Épargne Pierre a enregistré une collecte nette supérieure à 500 millions d’euros. En hausse de 29% par rapport à l’année 2021. Ce qui a porté sa capitalisation à 2,3 Mds d’euros au 31 décembre 2022. Cette croissance en a fait, en 2022, la 4ème SCPI la plus demandée du marché. Ce qui a confirmé sa qualité de fonds de « cœur de portefeuille » ayant vocation à faire partie de toute allocation en SCPI.

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Quelles sont les perspectives de croissance et les objectifs d’Epargne Pierre pour le second semestre 2023 ?

Pour 2023, la prévision de taux de distribution d’Épargne Pierre est entre 5,15% et 5,30% (non garanti). Une performance qui devrait, cette année encore, la placer significativement au-dessus de la moyenne du marché. À moyen et long terme, notre SCPI continuera à placer la diversification sectorielle, la mutualisation, et la métropolisation au cœur de sa stratégie ; ceci complété par une stratégie ESG ambitieuse, incarnée dans le label ISR qu’elle a obtenu en mai 2021. Les enjeux de décarbonation, de biodiversité, et d’autres, deviennent des éléments à part entière de la valorisation dans le temps des immeubles. Cette démarche converge avec les intérêts des associés, dans la mesure où la SCPI, comme tout placement immobilier, est un placement de long terme.

Quelle est l’acquisition la plus emblématique de la SCPI Epargne Pierre au cours de ces derniers mois ?

Épargne Pierre, gérée par la société de gestion Atland Voisin, a acquis en février 2023 un ensemble de bureaux situé à Biot (06), dans le pôle tertiaire de Sophia Antipolis, 1ère technopole d’Europe pour un montant de plus de 17 M€. Il s’agit d’un ensemble de 3 immeubles de bureaux intégralement loué à Orange, un locataire de premier plan engagé à long terme, ce qui conforte la solidité des revenus locatifs. Le programme de travaux en cours, initié par le précédent bailleur, contribuera à pérenniser la situation locative et à atteindre nos objectifs ISR.

Plus d'informations sur la SCPI Epargne Pierre :

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Article écrit par Pierre ABOUKRAT Rédacteur Web Linkedin

Titulaire d'un Master 2 en Métiers du Multimédia Interactif à La Sorbonne, et après plusieurs expériences en tant que Concepteur Rédacteur ou Responsable de la Communication dans différents groupes, il rejoint France SCPI en tant que Rédacteur Web.

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