SCPI Epargne Pierre : FAQ

Les points forts de la SCPI Epargne Pierre repose sur la mutualisation du risque locatif et la diversification de son portefeuille. Après une dizaine d’années d’existence, elle détient près de 410 actifs occupés par moins de 1.020 locataires. Les biens immobiliers, occupés par autant de locataires, apportent une forte diversité typologique sur l’ensemble du territoire français. Sa société de gestion Atland Voisin administre un portefeuille immobilier composé d’actifs de bureaux, de commerce ou encore de locaux d’activités à des entreprises solides. Par ailleurs, ses performances, notamment son taux de distribution établi à 5,28% en 2023, lui permettent de se positionner parmi les meilleures SCPI de rendement. Après avoir travaillé de nombreuses années chez Perial AM et avoir contribué au développement de la SCPI PFO2, l’actuel président de la société de gestion Atland Voisin, Jean-Christophe Antoine, réalise des choix d’investissements stratégiques pour cette SCPI en mettant l’accent sur les performances.

Elle a pour objectif la distribution de dividendes. Il est toutefois possible d’augmenter la valeur de son capital grâce à l’investissement en démembrement. Le principe de ce montage financier, aussi appelé achat en nue-propriété, permet d’obtenir une réduction sur le prix de part. En contrepartie, il lui est demandé de renoncer temporairement aux revenus générés par les loyers. Au terme du démembrement, l’épargnant aura ainsi augmenté son capital. Pour les épargnants souhaitant investir dans cette SCPI, ils peuvent consulter les données-clés sur sa fiche patrimoine et télécharger le rapport annuel ainsi que le dernier bulletin trimestriel sur le site de France SCPI.

Sa fiscalité est celle de l’imposition sur les revenus fonciers. Chaque dividende trimestriel versé est considéré comme un revenu locatif et supporte donc l’année suivante l'imposition des revenus fonciers. Chaque associé de la SCPI est donc imposable sur les revenus fonciers égaux au Taux Marginal d’Imposition (TMI), auquel s'ajoutent les prélèvements sociaux (CSG, CRDS) de 17,2%. Enfin, lors de la revente des parts, la taxation sur plus-values de cession est égale à celle sur les plus-values de cessions immobilières, dégressive selon la durée de détention.

Epargne Pierre est une SCPI à prépondérance de bureaux, mais la composition de son portefeuille immobilier n’est pas statique et peut évoluer. Au T3 2024, la répartition de son patrimoine s’articule autour des actifs de bureaux (50,75%), de commerce (29,07%), de logistique (8,23%), d’établissements hôteliers (7,31%) et de santé (4,46%). La majorité de ses biens immobiliers se situent en régions et dans une moindre mesure en Ile-de-France.

Pour les épargnants souhaitant acquérir des parts de la SCPI Epargne Pierre, le montant de souscription minimum s’élève à 2080 euros, soit 10 parts correspondant à un prix unitaire de 208 euros. France SCPI propose d’investir dans ce véhicule de placement de différentes manières : les épargnants qui souhaitent profiter d’un complément de revenus immédiat peuvent acheter des parts au comptant, à crédit, en démembrement de propriété, en versement programmé et dans un contrat d’assurance-vie. D’autre part, les investisseurs qui souhaitent se constituer un portefeuille immobilier peuvent profiter de l’effet de levier de l’emprunt. Les investisseurs souhaitant obtenir des informations complémentaires sur la SCPI Epargne Pierre, ils ont la possibilité de consulter toutes les données-clés sur sa fiche patrimoine ainsi que de télécharger le dernier rapport annuel et le bulletin trimestriel sur le site de France SCPI.

Le capital investi en parts de SCPI n’est absolument pas garanti. La valorisation du placement peut en effet subir des variations à la hausse comme à la baisse. Cela constitue un risque que doit considérer chaque investisseur avant de se lancer dans un investissement de la pierre papier.