SCPI Epargne Pierre : patrimoine

Avant d’évoquer le patrimoine de la SCPI Epargne Pierre, rappelons en les principales caractéristiques. Il s’agit d’une SCPI de rendement à capital variable, présente dans le classement des meilleures SCPI et créée en 2013 par la société de Gestion Atland Voisin. Son prix de souscription unitaire est de 208€ et son minimum de souscription, en pleine propriété, est de 2.080€.

La valeur de retrait de la SCPI de bureaux Epargne Pierre est de 187,2€ permettent donc de calculer des frais de souscription de 10%. Ses frais de gestion sont, quant à eux, de 12%. Les dernières communications de la société de gestion font apparaître une capitalisation de 2.228 M€. Son Taux de Distribution (TD) pour l’année 2023 est de 5,28%. Elle est identifiée comme une SCPI à prépondérance Bureaux.

Au 31/12/2023, la répartition typologique de cette SCPI ISR est la suivante :

• 52,24% sur des actifs de Bureaux,
• 29,69% sur des actifs de Commerces,
• 8,57% sur des actifs de logistique / locaux d'activité,
• 4,56% sur des actifs de santé et d'éducation,
• 4,76% sur des actifs liés à l'hôtellerie,
• 0,18% sur des actifs résidentiel.

Sa répartition géographique est, quant à elle, axée sur :

• l'Ile-de-France et Paris pour 32,53%,
• en Régions pour 67,47%.

Il existe un indicateur propre à la pierre papier qui reflète la valorisation du portefeuille immobilier : la valeur de reconstitution. Celle-ci tient compte à la fois de la valeur des actifs détenus et de tous les frais nécessaires pour les acquérir. En comparant avec le prix de souscription, cette métrique communiquée par part permet aux associés de savoir s’ils achètent une part sur-valorisée ou sous-valorisée. Dans le cas d'Epargne Pierre, sa valeur de reconstitution de 220,99€ au 19/09/2023.

Dans les indicateurs clés permettant d’évaluer la qualité de gestion du patrimoine de la SCPI, on retrouve le Report À Nouveau qui est de 10 jours. Cet indicateur permet de savoir pendant combien de temps la SCPI pourrait continuer à servir un dividende à ses associés sur le rythme de l’année précédente. On retrouve également le Taux d’Occupation Financier qui rend compte des loyers perçus par la SCPI rapportés aux loyers qu’elle devrait percevoir si tous les actifs étaient loués. Dans le cas de Epargne Pierre, le dernier TOF sur lequel a communiqué Atland Voisin est de 95,86%.

Pour se rendre compte du patrimoine de la SCPI Epargne Pierre, voici quelques exemples d’actifs détenus en portefeuille.