SCPI Epargne Pierre

Historique de la SCPI Epargne Pierre

La SCPI Epargne Pierre est une SCPI à capital variable lancée en 2013 par la société de gestion Atland Voisin. Cette dernière, experte dans le domaine de l’investissement immobilier, est née de la fusion en 2015 de deux acteurs majeurs : Voisin, fondé en 1968 et spécialisé dans la gestion de patrimoine immobilier, et le groupe Atland, co-fondé en 2003 par Georges Rocchietta et Lionel Védie de La Heslière.

Grâce à cette alliance, la SCPI Epargne Pierre bénéficie de l’expertise d’Atland Voisin pour acquérir un patrimoine immobilier de plus en plus diversifié. Cette approche se traduit par la régularité de son rendement qui en fait sa force. Depuis 2019, la SCPI affiche un Taux de distribution identique de 5,28%. Ces performances permettent donc à la SCPI Epargne Pierre de se positionner dans le classement des meilleures SCPI.

Cette SCPI franco-française se distingue de sa SCPI soeur Epargne Pierre Europe, qui se destine à investir essentiellement dans la zone euro, excluant le marché hexagonal. Contrairement à cette dernière, Epargne Pierre développe son portefeuille uniquement à l’intérieur des frontières françaises.

Caractéristiques et chiffres clés de la SCPI Epargne Pierre

Epargne Pierre se démarque par un rendement supérieur à la moyenne, soutenu par des investissements régionaux. Néanmoins, une réserve insuffisante et une baisse continue de son rendement depuis 2015 suscitent des interrogations pour les investisseurs.

La SCPI Épargne Pierre, gérée par le groupe Atland Voisin, affiche une solidité remarquable avec une capitalisation qui atteint désormais 2,803 milliards d’euros au 31/12/2025. Son patrimoine, l'un des plus importants du marché, se caractérise par une diversification sectorielle et géographique particulièrement profonde :

• Répartition sectorielle (en valeur vénale) : Les bureaux constituent le cœur du portefeuille (47,30 %), complétés par une présence forte dans les commerces (29,02 %), le tourisme et l'hôtellerie (9,74 %), les locaux d’activités et entrepôts (8,25 %) ainsi que la santé et l'éducation (5,53 %).
• Ancrage territorial national : Fidèle à sa stratégie de conquête des territoires, Épargne Pierre localise 60 % de son patrimoine dans les grandes métropoles régionales françaises. Le solde est réparti entre l’Île-de-France (27,31 %) et Paris (12,69 %).
• Indicateurs locatifs d'excellence : Le patrimoine est loué à plus de 1 000 entreprises, ce qui assure une dilution exceptionnelle du risque locatif. Le Taux d’Occupation Financier (TOF) se maintient à un niveau élevé de 94,45 % à la fin de l'exercice 2025.
• Dynamisme du 4ème trimestre 2025 : La gestion locative a été particulièrement active avec 11 nouveaux locataires entrants, dont des enseignes de renom comme Rituals, Animalis ou le Groupe Batisante. Sur cette seule période, plus de 39,3 millions d'euros de loyers ont été encaissés.

Sur le plan financier, la SCPI a maintenu un Taux de Distribution de 5,28 % en 2025. Le prix de souscription est fixé à 208 € par part. À noter qu'une offre exceptionnelle supprime le délai de jouissance pour toute souscription validée entre le 1er février et le 31 juillet 2026, permettant aux épargnants de percevoir des revenus potentiels dès le mois suivant leur investissement.

Avant d’évoquer le patrimoine de la SCPI Epargne Pierre, rappelons en les principales caractéristiques. Il s’agit d’une SCPI de rendement à capital variable, présente dans le classement des meilleures SCPI et créée en 2013 par la société de gestion Atland Voisin. Son prix de souscription unitaire est de 208€ et son minimum de souscription, en pleine propriété, est de 2.080€.

La valeur de retrait de la SCPI Epargne Pierre est de 187,2€ permettent donc de calculer des frais de souscription de 10%. Ses frais de gestion sont, quant à eux, de 12%. Les dernières communications de la société de gestion font apparaître une capitalisation de 2.734 M€. Son Taux de Distribution (TD) pour l’année 2024 est de 5,28%. Ces performances lui permettent de se positionner au sein du classement des meilleures SCPI.

Au 31/12/2024, la répartition typologique de cette SCPI ISR est la suivante :

• actifs de bureaux,
• actifs de commerces,
• entrepôts et locaux d’activités,
• actifs de tourisme,
• actifs de santé et d’éducation,
• actifs résidentiels et alternatifs.

Sa répartition géographique est, quant à elle, axée sur l'Ile-de-France et Paris ainsi que dans toutes les régions de France.

Il existe un indicateur propre à la pierre papier qui reflète la valorisation du portefeuille immobilier : la valeur de reconstitution. Celle-ci tient compte à la fois de la valeur des actifs détenus et de tous les frais nécessaires pour les acquérir. En comparant avec le prix de souscription, cette métrique communiquée par part permet aux associés de savoir s’ils achètent une part sur-valorisée ou sous-valorisée. Dans le cas d'Epargne Pierre, sa valeur de reconstitution de 208,64€ au 19/09/2024.

Dans les indicateurs clés permettant d’évaluer la qualité de gestion du patrimoine de la SCPI, on retrouve le Report À Nouveau qui est de 25 jours. Cet indicateur permet de savoir pendant combien de temps la SCPI pourrait continuer à servir un dividende à ses associés sur le rythme de l’année précédente. On retrouve également le Taux d’Occupation Financier qui rend compte des loyers perçus par la SCPI rapportés aux loyers qu’elle devrait percevoir si tous les actifs étaient loués. Dans le cas de Epargne Pierre, le dernier TOF sur lequel a communiqué Atland Voisin est de 94,85%.

Accédez aux derniers documents publiés par la SCPI Epargne Pierre : bulletins trimestriels et rapports annuels. Ces publications détaillent des informations clés telles que la capitalisation, le prix de part en vigueur et le taux d’occupation financier. Il est également possible d'y trouver l'actualité de la SCPI. France SCPI met également en ligne des documents réglementaires de la Société de Gestion Atland Voisin, à savoir les statuts, le Document d’Informations Clés pour l’Investisseur et la note d’information, qu’il est essentiel de lire avant d’investir.