Foncières & Territoires
- À partir de
- 1 040 €
Taux de distribution : rapport entre les dividendes bruts versés et le prix de la part au 1er janvier de l’année.
Société de gestion Foncières & Territoires
Qui est Foncières & Territoires ?
Histoire et lancement de la société de gestion Foncières & Territoires
La société de gestion Foncières & Territoires a été créée en 1997 par Frédéric Durand. Initialement appelée FD Patrimoine Stratégie d’Investissement Immobilier, elle change de nom en 2013 et devient Foncières et Territoires. Agréée par l’ Autorité des Marchés Financiers (AMF) la même année, la société de gestion a pour objectif de répondre aux besoins des utilisateurs désirant investir dans des actifs immobiliers de proximité, situésx dans les métropoles françaises.
En ce sens, la société de gestion développe ses premières SCPI de rendement dédiées à l’investissement en régions : Nord Est Horizon et Rhône-Alpes Méditerranée en 2013 et Ouest Cap Atlantique en 2016. L’économie régionale constitue donc le cœur de la stratégie de la société de gestion, une philosophie qu’elle emprunte à l’expéditeur Jean-Louis Etienne : “une expédition se monte comme une pyramide à l’envers. Tout part d’une idée centrale sur laquelle se bâtissent les différentes faces de l’édifice : technique, logistique, financement, médiatisation, science, éducation. Ainsi, à force de persévérance et de conviction, chacun s’enrôle dans l’histoire et le rêve devient réalité.”
Pour atteindre cet objectif, elle investit donc sur une pluralité de secteurs, autour de sa devise : “Collecter, investir et gérer au cœur des territoires.” Foncières & Territoires gère aujourd’hui près de 50 sociétés d’investissement et une SCPI : Cap Foncières & Territoires, fruit de la fusion absorption de Rhône-Alpes Méditerranée et Ouest Cap Atlantique par Nord Est Horizon en 2019.
Stratégie d'acquisition de Foncières et Territoires
Cette fusion permet à Foncières et Territoires de mettre en œuvre des projets de plus grande envergure. Cap Foncières et Territoires détient ainsi une connaissance experte du marché immobilier et peut couvrir plusieurs l'intégralité du territoire français. La société de gestion, à travers désormais un seul véhicule, dispose de plus de ressources et adopte une stratégie diversifiée. Elle acquiert ainsi des immeubles de commerces, de bureaux ou encore des locaux d’activité et de production. En investissant sur une multitude de biens, elle dilue son risque locatif.
La société de gestion intègre également des biens immobiliers répondant surtout aux enjeux régionaux, comme les défis environnementaux ou les causes sociales. En ce sens, la société de gestion réalise plusieurs constructions de centrales photovoltaïques, portant à 7 ses projets d’installation. Son parc solaire génère ainsi une production annuelle d’électricité de 332 KVA, soit l’équivalent de la consommation de 50 à 60 maisons d’habitation. En outre, la société de gestion met la main sur des locataires répondant à des besoins locaux. En ce sens, elle a récemment ajouté un acteur de la vente en circuit court dans son portefeuille pour le compte de la SCPI. Cet engagement écologique pourrait, par ailleurs, poser les prémices de la labellisation ISR (Investissement Socialement Responsable) de son fonds.
Quelles sont les SCPI gérées par Foncières & Territoires ?
La société de gestion administre actuellement une SCPI de rendement à capital variable :
Cap Foncières et Territoires concentre ses acquisitions majoritairement dans les métropoles régionales dynamiques, telles que Strasbourg ou Nantes. Sa stratégie repose sur une forte diversification immobilière, incluant des bureaux, des commerces, des locaux d’activité et des centres de formation. En plus d’investir dans des actifs de qualité, elle vise une gestion responsable avec des performances énergétiques optimisées. Au bilan du 31 décembre 2025, la SCPI a délivré un Taux de Distribution de 6,24% pour un Taux d’Occupation Financier (TOF) de 97,97%.
Pour les épargnants souhaitant investir dans cette SCPI en 2026, le prix minimum d’investissement est de 1 040 euros, ce qui correspond à l’acquisition de 4 parts au prix unitaire de 260 euros.
Les investisseurs ont également la possibilité de souscrire à crédit, en démembrement, via des versements programmés ou au sein d’un contrat d’assurance-vie. Pour plus d’informations, les futurs associés sont invités à consulter les données-clés sur la fiche patrimoine ou à télécharger les derniers rapports annuels et bulletins trimestriels sur le site de France SCPI.
Les chiffres clés de Foncières & Territoires
- Actifs sous gestion
-
83 M€
- Nombre d’associés
-
1 660
- Nombre de SCPI gérées
-
1
- Année de création
-
1997
- Adresse
-
22 avenue Foch - CS 90737, 54064 Nancy cedex
- Groupe principal
-
Frédéric Durand
Les SCPI de Foncières & Territoires
La SCPI Cap Foncières & Territoires réalise une nouvelle acquisition sur l’île de Nantes, confirmant ainsi son positionnement sur des actifs multi-locataires de premier plan.
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Les questions relatives à Foncières & Territoires
La société de gestion Foncières & Territoires gère 1 seule SCPI à capital variable : Cap Foncières et Territoires. Ce véhicule d’investissement a été créé en 2019 suite à une fusion entre 3 SCPI de rendement : Nord Est Horizon, Rhône-Alpes Méditerranée et Ouest Cap Atlantique.
Anciennement appelée FD patrimoine, Foncières & Territoires a été créée en 1997 et agréée par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF) en 2013. Elle souhaite répondre à la demande d’épargnants voulant investir dans l’immobilier de proximité.
La stratégie d’acquisition de la SCPI à capital variable Cap Foncières et Territoires est d’investir dans plusieurs typologies d’actifs comme le bureau, le commerce, la logistique, les centres de formation et les résidences. Pour plus d’informations sur ce véhicule d’investissement, les épargnants peuvent consulter les données-clés sur la fiche patrimoine puis télécharger le rapport annuel et le bulletin trimestriel sur le site de France SCPI