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Qui est Kyaneos AM ?

Kyaneos AM (Asset Management) est une société de gestion récente. Elle a été agréée par l’AMF en 2018. Basé à Avignon, son président Jérémy Rouzaud a constitué une équipe de professionnels pour gérer 4 véhicules de placement : une SCPI de rendement appelée Kyaneos Pierre et trois SCPI fiscales basées sur le dispositif Denormandie.

Cette société de gestion appuie son développement sur 3 principaux piliers :

  • Le versement d’un rendement attractif à ses associés,
  • Le respect des valeurs environnementales et sociales,
  • Le bien-être et le confort des locataires.

Kyaneos AM se revendique comme une société de gestion innovante dont la communication est régulière et transparente. Elle choisit notamment de communiquer sur l’ensemble des actions réalisées sur son patrimoine immobilier tels que :

  • Les économies d’énergies réalisées grâce aux travaux de rénovation,
  • La qualité des logements évaluée par une note,
  • Les artisans et les matériaux utilisés pour la réalisation des travaux.

Au lancement de son activité, Kyaneos AM a majoritairement capitalisé sur le succès de son unique SCPI de rendement, Kyaneos Pierre, pour prouver ses compétences en gestion de fonds. Très investie sur le bien-être des locataires et l’efficience énergétique, elle acquiert essentiellement des logements pour y réaliser des travaux de rénovation.

Pour aller plus loin dans l’amélioration énergétique des immeubles vétustes, Kyaneos AM a créé deux SCPI fiscales qui reposent sur le dispositif Denormandie. Il s’agit d’une aide fiscale sous forme de déduction d’impôt sur le revenu. Son objectif est d’encourager la rénovation d’anciens bâtiments. D’après Jérémy Rouzaud, non seulement ce dispositif est un vrai moteur de performance pour les investisseurs, mais aussi un excellent moyen de minimiser l’empreinte carbone due à la construction d’un nouveau bâtiment.

Qu’elles que soient ses SCPI, Kyaneos AM acquiert donc un patrimoine essentiellement résidentiel. Privilégiant le rendement à la plus-value sur ses actifs, elle privilégie des acquisitions situées dans des villes moyennes qui comptent entre 100 et 200 000 habitants.

Pour souligner ses efforts, la SCPI Kyaneos Pierre a été récompensée au Victoire de la Pierre-Papier en 2021 en tant que meilleure SCPI immobilier de logement.

Quelles sont les SCPI gérées par Kyaneos AM ?

À présent, la société de gestion Kyaneos AM gère 4 SCPI, dont trois SCPI fiscales :

  • Kyaneos Pierre, une SCPI de rendement qui concilie des biens respectueux de normes environnementales et un rendement important (6,10% en 2020).
  • Kyaneos Denormandie, une SCPI fiscale résidentielle à capital fixe qui fait bénéficier ses associés de rendements attractifs et d’avantages fiscaux.
  • Kyaneos Denormandie 2, une seconde SCPI fiscale qui mène la même stratégie que Kyaneos Denormandie.
  • Kyaneos Denormandie 3, il s'agit de la troisième version de la SCPI Kyaneos Denormandie. Elle est ouverte à la souscription du 1er septembre au 31 décembre 2022.

Les chiffres clés de Kyaneos AM

Actifs sous gestion
128 M€
Nombre d’associés
2 538
Nombre de SCPI gérées
3
Année de création
2018
Adresse
8 rue d'Annanelle, 84000 Avignon
Groupe principal
Les fondateurs dirigeants

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