SCPI : Qu'est ce que le TOF ? Définition et explications

Par France SCPI
Publié le | Dernière modification le
Temps de lecture : 1min30

Dans le domaine des SCPI, le TOF est un indicateur très important. Ce qui se cache derrière cet acronyme a une grande importance. Ce ratio informe notamment sur la qualité de gestion de la SCPI et permet de savoir comment s'il est pertinent d'y investir. Explications.

SCPI : Qu'est ce que le TOF ? Définition et explications

Que signifie TOF pour les SCPI ?

La définition du TOF pour une SCPI est le Taux d’Occupation Financier. Il correspond tout simplement au total des loyers et indemnités facturés divisés par le total des loyers qui seraient facturés si les locaux étaient intégralement loués (les locaux vacants sont pris en compte à la valeur locative de marché).
 
Pour simplifier la définition du TOF pour les SCPI, prenons un exemple :
 
Imaginons, qu'un particulier soit propriétaire de 2 appartements :
 
- Le 1er, à Paris, sur les Champs Elysées, de 100m2 affichant un loyer de 7 000€ / mois.
- Le 2ème, à Guingamp, de 100m2 affichant également un loyer de 600€ / mois.
 
Ces 2 marchés immobiliers sont évidemment très différents et la totalité de la surface immobilière est de 200m2.
Dans l'hypothèse où l'appartement de Guingamp n'est pas loué, nous pourrons alors dire que le Taux d'Occupation Physique (TOP) est de 50%. 100 m2 sur la totalité des 200m2 étant effectivement loué.
A contrario, le TOF (Taux d'Occupation Financier) pour ces 2 appartements sera de 92,10%. Pourcentage que l’on obtient tout simplement en divisant la totalité des loyers perçus (ici 7 000€) par la totalité des loyers qui devraient être perçus si tous vos biens étaient loués (7 600€).
 
Guide pour bien investir en SCPI avec France SCPI
 
Lorsqu'un épargnant décide d'investir en SCPI, le plus important n'est de chercher la SCPI avec le meilleur TOF mais de pouvoir comprendre sa valeur si elle est dégradée. Une SCPI avec un TOF proche des 90% n'est probablement pas une SCPI qui pâtit d'une mauvaise gestion. Il y a plusieurs explications à la baisse d'un TOF dans une SCPI :
 
  • La réalisation de travaux qui empêche de louer le ou les biens dans le portefeuille de la SCPI
  • Le départ d’un locataire de la SCPI
  • La qualité d'un bien détenu en portefeuille

Si vous souhaitez comprendre les SCPI et découvrir tous les indicateurs, vous pouvez vous rendre sur le site de France SCPI.

 

Comprendre les SCPI en 15 min

Partager cet article