Parmi les indicateurs SCPI les plus importants figure le TOF pour Taux d’Occupation Financier de la SCPI. Ce TOF SCPI dont nous expliquons la signification dans un précédent article reflète la bonne occupation du patrimoine immobilier des SCPI de rendement.
SOMMAIRE
- Définition TOF SCPI : Qu’est-ce que le Taux d’Occupation Financier ?
- Un TOF élevé synonyme de bonne gestion de la SCPI ?
- Quel est le classement des 10 SCPI dont le TOF a le plus augmenté en 2019 ?
Définition TOF SCPI : Qu’est-ce que le Taux d’Occupation Financier ?
Le TOF pour une SCPI est simplement le rapport entre les loyers encaissés et ceux qui seraient encaissés si 100% du patrimoine immobilier de la SCPI était loué. Il est donc important de ne pas confondre le TOF (Taux d’Occupation Financier) avec le Taux d’Occupation Physique qui rend compte de la surface non louée. Le TOF reflète donc la performance locative d’une SCPI.
Un TOF élevé synonyme de bonne gestion de la SCPI ?
Un TOF élevé, proche des 100% est souvent synonyme d’une excellente gestion de portefeuille immobilier. Affirmation à relativiser en se renseignant sur l’année de création de SCPI. Les jeunes SCPI récemment créées sur lesquelles les épargnants manquent de recul, ont en effet un Taux d’Occupation Financier proche des 100%.
Si un TOF élevé est souvent une preuve de bonne gestion, l’inverse n’est pas forcément vrai. Un TOF plus faible ne reflète pas nécessairement une mauvaise gestion. Avant tout investissement, il est important de comprendre avant d’interpréter. Et justement un TOF inférieur à 90% peut être expliqué par différentes raisons :
- Un actif sur lequel la SCPI réalise des travaux
- Un événement exceptionnel (incendie, inondation, etc.)
- Un locataire qui vient juste de partir sans être remplacé immédiatement
Quel est le classement des 10 SCPI dont le TOF a le plus augmenté en 2019 ?
Il ne s’agit pas de voir qui a le meilleur TOF mais d’observer quelle SCPI a le plus augmenté son TOF en 2019 pour comprendre qui a optimisé son parc immobilier.
| SCPI | Société de Gestion | Catégorie principale | TOF 2018 | TOF 2019 | Evolution annuelle |
| Allianz Pierre | Immovalor Gestion | Bureaux | 89,04% | 93,07% | + 4,5% |
| Ficommerce | Fiducial Gérance | Commerces | 90,47% | 94,25% | + 4,2% |
| Laffitte Pierre | AEW Ciloger | Diversifiée | 89,94% | 92,67% | + 3,0% |
| Interpierre France | Paref gestion | Diversifiée | 93,4% | 95,9% | + 2,7% |
| LF Europimmo | La Française AM | Bureaux | 94,3% | 96,6% | + 2,4% |
| Buroboutic | Fiducial Gérance | Diversifiée | 89,05% | 91,16% | + 2,4% |
| Atout Pierre Diversification | AEW Ciloger | Diversifiée | 92,13% | 94,15% | + 2,2% |
| Vendôme Régions | Norma Capital | Diversifiée | 96% | 98% | + 2,1% |
| Genepierre | Amundi | Diversifiée | 88,09% | 89,92% | + 2,1% |
| Rivoli Avenir Patrimoine | Amundi | Bureaux | 87,26% | 88,69% | + 1,6% |