Classement général des SCPI de rendement
Découvrez l'ensemble de notre classement des meilleures SCPI par rendement. Très simplement, celui-ci permet de comparer les SCPI entre elles par un tri décroissant du taux de distribution 2025 en le comparant à celui de 2024. Nous avons constitué ce classement pour permettre à chacun de choisir le véhicule le plus approprié. Nous devons malgré tout avertir chaque épargnant, que le choix d'un investissement en SCPI ne doit pas reposer sur le simple critère du rendement.
Ce premier classement prend en compte tous les rendements, qu'ils soient officiels, annualisés ou basés sur les parts sponsors. Nous détaillerons après ce classement général ces différentes interprétations qui peuvent tromper l'épargnant et le mettre en difficulté notamment dans le cas d'un investissement SCPI à crédit.
| Position 2026 | SCPI | Société de Gestion | TD 2025 | TD 2024* |
| 1 | Wemo One | Wemo REIM | 15,27% | 10% |
| 2 | Reason | MNK Partners | 12,90% | 12,60% |
| 3 | Iroko Atlas | Iroko | 9,40% | New 2024 ! |
| 4 | MomenTime | Arkea REIM | 9,25% | New 2024 ! |
| 5 | Sofidynamic | Sofidy | 9,04% | 9,52% |
| 6 | Comète | Alderan | 9,00% | 11,18% |
| 7 | Edmond de Rothschild Europa | Edmond de Rothschild REIM | 8,75% | 9,66% |
| 8 | Elevation Tertiom | Elevation Capital Partners | 8,25% | New 2024 ! |
| 9 | Perial Opportunités Territoires | Perial AM | 8,21% | New 2024 ! |
| 10 | Imarea Pierre | BNP REIM | 8,20% | New 2024 ! |
| 11 | Mistral Sélection | Swiss Life REIM | 8,07% | 8,59% |
| 12 | Eden | Advenis | 8,00% | New 2024 ! |
| 13 | Corum USA | Corum AM | 7,70% | New 2024 ! |
| 14 | Transitions Europe | Arkea REIM | 7,60% | 8,25% |
| 15 | Darwin RE01 | Darwin | 7,53% | 12,36% |
| 16 | Iroko Zen | Iroko | 7,16% | 7,32% |
| 17 | Linaclub | Aestiam | 7,10% | New 2024 ! |
| 17 | NCap Continent | Norma Capital | 7,10% | 7,01% |
| 19 | Remake Live | Remake AM | 7,05% | 7,50% |
| 20 | Epsicap Nano | Epsicap REIM | 7,01% | 6,55% |
| 21 | Osmo Energie | Mata Capital IM | 7,00% | 9,33% |
| 22 | Alta Convictions | Altarea IM | 6,57% | 6,50% |
| 23 | Cristal Life | Inter Gestion | 6,50% | 6,51% |
| 24 | Cap Foncières et Territoires | Foncières & Territoires | 6,24% | 6,24% |
| 25 | LOG IN | Theoreim | 6,21% | 6,30% |
| 26 | Coeur de ville | Sogenial Immobilier | 6,20% | 5,30% |
| 26 | Coeur de régions | Sogenial Immobilier | 6,20% | 6,20% |
| 28 | Sofipierre | Sofidy | 6,03% | 6,20% |
| 29 | Perial Opportunités Europe | Perial AM | 6,02% | 6,27% |
| 30 | My Share Education | My Share Company | 6,00% | 7% |
| 31 | Corum Origin | Corum AM | 5,93% | 6,05% |
| 32 | Corum Eurion | Corum AM | 5,73% | 5,53% |
| 33 | NCap Régions | Norma Capital | 5,72% | 5,72% |
| 34 | Paref Hexa | PAREF Gestion | 5,71% | 6% |
| 34 | Upeka | Axipit REP | 5,71% | 7,96% |
| 36 | LF Opportunité Immo | La Française | 5,62% | 5,62% |
| 36 | Elialys | Advenis | 5,62% | 5,71% |
| 38 | Novaxia Neo | Novaxia | 5,50% | 6,01% |
| 38 | Foncière Des Praticiens | Magellim REIM | 5,50% | 5,50% |
| 40 | Activimmo | Alderan | 5,49% | 5,50% |
| 41 | Sofidy Europe Invest | Sofidy | 5,41% | 5,20% |
| 42 | Logipierre 3 | Fiducial Gérance | 5,31% | 5,31% |
| 43 | Corum XL | Corum AM | 5,30% | 5,53% |
| 44 | Coeur d'Europe | Sogenial Immobilier | 5,23% | 6,02% |
| 45 | Urban Coeur Commerce | Urban Premium | 5,21% | 5,10% |
| 46 | Altixia Cadence XII | Altixia REIM | 5,19% | 5,73% |
| 47 | Epargne Pierre | Atland Voisin | 5,15% | 5,28% |
| 48 | AEW Opportunités Europe | AEW Ciloger | 5,14% | 4,48% |
| 48 | Sofiboutique | Sofidy | 5,14% | 5,28% |
| 50 | Buroboutic | Fiducial Gérance | 5,10% | 5,07% |
| 50 | Aestiam Horizon | Aestiam | 5,10% | 5,10% |
| 50 | Ficommerce | Fiducial Gérance | 5,10% | 5,07% |
| 53 | ESG Pierre Capitale | Swiss Life REIM | 5,05% | 5,22% |
| 53 | Atream Hôtels | Atream | 5,05% | 5,05% |
| 55 | Pierre Expansion Santé | Fiducial Gérance | 5,04% | 5,04% |
| 56 | Elysées Pierre | HSBC REIM | 5,00% | 4,30% |
| 56 | Cristal Rente | Inter Gestion | 5,00% | 5,06% |
| 56 | My Share SCPI | My Share Company | 5,00% | 5% |
| 56 | Coeur d'Avenir | Sogenial Immobilier | 5,00% | 5% |
| 56 | Altixia Commerces | Altixia REIM | 5,00% | 5,10% |
| 56 | Immorente | Sofidy | 5,00% | 5,04% |
| 62 | Eurovalys | Advenis | 4,98% | 5% |
| 63 | Perial Grand Paris | Perial AM | 4,96% | 5,10% |
| 64 | Epargne Pierre Europe | Atland Voisin | 4,93% | 6,75% |
| 65 | Epargne Pierre Sophia | Atland Voisin | 4,82% | New 2024 ! |
| 66 | LF Croissance et Territoires | La Française | 4,78% | 6,25% |
| 67 | Accimmo Pierre | BNP REIM | 4,77% | 3,83% |
| 68 | Paref Prima | PAREF Gestion | 4,75% | 5% |
| 68 | Perial O2 | Perial AM | 4,75% | 4,91% |
| 70 | GMA Essentialis | Greenman Arth | 4,67% | 4,00% |
| 71 | Paref Evo | PAREF Gestion | 4,58% | 6% |
| 72 | Novapierre | PAREF Gestion | 4,53% | 4,67% |
| 73 | NCap Education Santé | Norma Capital | 4,52% | 4,85% |
| 74 | Epargne Foncière | La Française | 4,48% | 4,52% |
| 75 | Efimmo 1 | Sofidy | 4,44% | 5,07% |
| 76 | LF Grand Paris Patrimoine | La Française | 4,40% | 4,40% |
| 76 | LF Avenir Santé | La Française | 4,40% | 5,20% |
| 78 | Genepierre | Amundi Immobilier | 4,38% | 4,63% |
| 79 | Aestiam Pierre Rendement | Aestiam | 4,35% | 4,49% |
| 80 | Kyaneos Pierre | Kyaneos AM | 4,30% | 4,96% |
| 81 | AEW Commerces Europe | AEW Ciloger | 4,29% | 4,47% |
| 81 | Atout Pierre Diversification | AEW Ciloger | 4,29% | 4,49% |
| 83 | Selectinvest 1 | La Française | 4,23% | 4,40% |
| 84 | AEW Patrimoine Santé | AEW Ciloger | 4,20% | 4,20% |
| 85 | Selectipierre 2 | Fiducial Gérance | 4,14% | 4,08% |
| 86 | Pierval Santé | Euryale AM | 4,06% | 4,05% |
| 87 | Affinités Pierre | Groupama GAN REIM | 4,03% | 4,64% |
| 88 | Allianz Pierre | Allianz Immovalor | 4,00% | 4,01% |
| 89 | Crédit Mutuel Pierre 1 | La Française | 3,96% | 4,52% |
| 90 | Primovie | Praemia REIM | 3,88% | 4,20% |
| 91 | LF Europimmo | La Française | 3,86% | 4,30% |
| 92 | Accès Valeur Pierre | BNP REIM | 3,85% | 3,50% |
| 93 | Perial Hospitalité Europe | Perial AM | 3,79% | 4,02% |
| 95 | Edissimmo | Amundi Immobilier | 3,63% | 4,27% |
| 94 | Elysées Grand Large | HSBC REIM | 3,64% | New 2024 ! |
| 96 | Opus Real | BNP REIM | 3,56% | 3,22% |
| 97 | Primopierre | Praemia REIM | 3,48% | 3,54% |
| 98 | Rivoli Avenir Patrimoine | Amundi Immobilier | 3,46% | 3,89% |
| 99 | Primofamily | Praemia REIM | 3,33% | 3,66% |
| 100 | Patrimmo Commerce | Praemia REIM | 3,28% | 3,75% |
| 101 | Aestiam Cap'hébergimmo | Aestiam | 3,19% | 3,18% |
| 102 | AEW Diversification Allemagne | AEW Ciloger | 2,79% | 3,21% |
| 103 | Vitality | ClubFunding AM | New 2025 ! | New 2025 ! |
| 104 | Attraits Pierre | Groupama GAN REIM | New 2025 ! | New 2025 ! |
| 105 | New Gen | Aroxys | New 2025 ! | New 2025 ! |
| 106 | Euryale Horizons Santé | Euryale AM | New 2025 ! | New 2025 ! |
| 107 | Telamon Borea | Telamon | New 2025 ! | New 2025 ! |
| 108 | Epsicap Explore | Epsicap REIM | New 2025 ! | New 2025 ! |
| 109 | Esprit Horizon | Spirit REIM | New 2025 ! | New 2025 ! |
| 110 | Principal Inside | Principal REIM | New 2025 ! | New 2025 ! |
| 111 | Remake UK 2025 | Remake AM | New 2025 ! | New 2025 ! |
Bien que le taux de distribution représente un indicateur important à suivre pour investir dans une SCPI de rendement à capital variable, d'autres notions comme le taux d'occupation financier, la valeur de reconstitution ou encore le report à nouveau doivent être confrontées pour évaluer la pertinence globale d'un placement en parts de SCPI de rendement. Selon nous, ce classement constitue une base de réflexion intéressante pour les épargnants qui se demandent comment bien placer l'argent issu d'une vente immobilière. Par ailleurs, même les dirigeants se questionnent sur la meilleure manière de placer l'argent émanant de la vente d'une société.
Classement officiel des 5 meilleures SCPI 2026
Le classement des meilleures SCPI 2026 est chaque année un rendez-vous qui attire de nombreux épargnants. La plupart des sociétés de gestion l'a compris et engage une course aux annonces de rendements.
Rappelons que la définition officielle du Taux de Distribution est la somme des dividendes perçus sur une année pour une part en pleine jouissance divisée par le prix de la part au 1er janvier de cette même année.
| Position 2026 | SCPI | Société de Gestion | TD 2025 |
| 1 | Wemo One | Wemo REIM | 15,27% |
| 2 | Reason | MNK Partners | 12,90% |
| 3 | Iroko Atlas | Iroko | 9,40% |
| 4 | MomenTime | Arkea REIM | 9,25% |
| 5 | Sofidynamic | Sofidy | 9,04% |
En détail ci-dessous, les 5 meilleures SCPI de notre classement 2026 ayant versé les rendements les plus élevés en 2025.
Ce TOP 5 des SCPI 2026 est intéressant car occupé à plus de 75% par des SCPI de nouvelle génération. Comme l'année précédente, les 4 premières places sont occupées par des acteurs récents qui ont rapidement doublé des sociétés de gestion historiques.
Paul Bourdois, cofondateur de France SCPI
SCPI 2026 N°1 : Wemo One • +15,27%
| Wemo REIM | |
Pourquoi Wemo One apparait comme 1ère du classement ?
La SCPI Wemo One est une SCPI de rendement créée en 2024 par la société de gestion Wemo REIM dirigée par Ivan Vagic. Elle est la 1ère de ce classement officiel des meilleures SCPI avec le plus fort Taux de Distribution jamais constaté sur le marché de la pierre papier. Elle investit de manière diversifiée, hors de France en Europe. Cette stratégie d'investissement permet à ses associés de bénéficier d'une fiscalité adoucie. Au 31/12/2025, Wemo One comptait quasiment 3000 associés et une capitalisation supérieure à 75 M€. Pour cette première année d'exercice complet, Wemo One a versé à ses associés, des dividendes SCPI équivalent à un taux de distribution de 15,27%, supérieur à la moyenne 2025 qui s'établirait selon les derniers chiffres à 4,82%.
La SCPI Wemo One envoie un signal très fort sur le marché grâce à son taux très attractif, sa stratégie très opportuniste et une valorisation de son patrimoine déjà très encourageante. Ces points vont probablement lui permettre de collecter très fort en 2026.
Paul Bourdois, cofondateur de France SCPI
Vous pouvez découvrir plus en détail la SCPI Wemo One.
SCPI 2026 N°2 : Reason • +12,90%
| MNK Partners | |
Pourquoi Reason occupe la 2ème place du Top des meilleures SCPI ?
Pour sa toute première année d'exercice complet en 2025, la SCPI Reason est très intéressante d'un point de vue rendement. Son Taux de Distribution atteint en effet les 12,9% mais elle peut également se targuer d'afficher une Performance Globale Annuelle (PGA) de 13,9% grâce à un revalorisation de son prix de part de 1% en fin d'année 2025. La société de gestion MNK Partners dirigée par Mansour Khalifé a réussi a rassembler plus de 30 M€ auprès de 1383 associés grâce à une stratégie diversifiée basée sur une double exigence : combiner l’analyse quantitative pour lire les cycles, identifier les marchés porteurs et objectiver les décisions et l’expertise terrain.
Entrée remarquée dans le classement pour cette nouvelle SCPI. Attention, Reason va devoir prouver pour cette nouvelle année 2026 qu'elle peut maintenir son rythme de dividendes grâce à son modèle novateur.
Paul Bourdois, cofondateur de France SCPI
SCPI 2026 N°3 : Iroko Atlas • +9,40%
| Iroko | |
Pourquoi Iroko Atlas est 3ème de ce classement ?
Iroko Atlas, comme les 2 premières SCPI de ce top 5, est une toute nouvelle SCPI. Elle se distingue non seulement par son Taux de Distribution proche des 10% mais également par sa structure sans frais de souscription. La Société de gestion Iroko, déjà à l'origine de la SCPI Iroko Zen profite donc de son expertise européenne pour rassembler une collecte importante en quelques mois. Précisons que cette nouvelle SCPI n'a que quelques mois d'existence et pas encore une année pleine d'exercice. Le TD calculé sur le total des dividendes n'est en revanche pas extrapolé, puisqu'il s'agit véritablement de la somme versée sur le compte des associés. Iroko Atlas promet également des diversifications géographique et typologique importantes pour diluer le risque. Attention à la cannibalisation chez Iroko : la collecte sur ce nouveau placement pourrait se faire en défaveur d'Iroko Zen pour cette nouvelle année 2026. Iroko Atlas est également accessible en nue-propriété pour ceux qui voudraient investir en SCPI en démembrement.
Iroko Atlas est une jeune SCPI mais elle bénéficie de l'expérience sur le sujet. Voyons si le Taux de Distribution maintient son haut niveau pour les années qui suivent.
Olivier Ame, cofondateur de France SCPI
SCPI 2026 N°4 : Momen Time • +9,25%
| Arkea REIM | |
Pourquoi MomenTime est 4ème de ce classement 2026 ?
A l'instar d'Iroko Atlas, MomenTime est également la 2ème SCPI d'une société de gestion à succès. Arkéa REIM est en effet également à l'origine de Transitions Europe, SCPI star qui apparaissait déjà dans le top 5 du classement SCPI 2025. MomenTime, plus jeune fait son entrée dans ce palmarès avec une rendement de 9,25% en conservant un positionnement européen et diversifié. Même si sa capitalisation reste modeste, elle va probablement connaitre un envol en 2026 grâce à des annonces importantes d’acquisition. Son objectif de distribution non garanti pour cette nouvelle année 2026 serait proche des 6%.
Momen TIme, SCPI made in Arkea REIM convainc à la fois par son positionnement opportuniste et par son rendement attractif. Elle va probablement faire partie des SCPI les plus demandées. Espérons qu'elle conserve ses atouts dans le temps. Rappelons qu'il s'agit là d'une course de fond et non d'un sprint.
Olivier Ame, cofondateur de France SCPI
SCPI 2026 N°5 : Sofidynamic• +9,04%
| Sofidy | |
Pourquoi Sofidynamic est 5ème de ce classement 2026 ?
Sofidynamic fait figure d’exception dans ce classement 2026 puisqu’elle émane d’une société de gestion ancienne contrairement aux 4 premières. Sofidy existe en effet depuis plus de 40 ans et est à l’origine de nombreux succès dans la pierre papier. Elle a su innover en créant Sofidynamic, un SCPI au modèle de frais hybride. Elle affiche par ailleurs, pour sa 2ème année consécutive, un rendement supérieur à 9% lui permettant de gagner une précieuse place dans ce classement général des meilleures SCPI. Sa capitalisation atteint ainsi au 31/12/2025 les 177 M€, et sa Performance Globale Annuelle, qui comprend la revalorisation du prix de part, dépasse les 14%.
La SCPI Sofidynamic rassemble beaucoup de qualités pour intéresser les épargnants. Frais d'entrée réduits, rendement intéressant, stratégie européenne, etc. Un de ses défis va consister à maintenir son rendement dans le temps.
Paul Bourdois, cofondateur de France SCPI
Les meilleures SCPI 2025 par thématique
Les SCPI de rendement, comme tout placement, construisent parfois leur patrimoine par thématique. Nous avons donc déterminé un palmarès des SCPI de rendement en suivant cette logique.
Les SCPI logistique & e-commerce les plus performantes
Thématique renforcée par la crise sanitaire et l'essor du e-commerce. Idéale pour les investisseurs qui souhaitent diversifier leurs placements. Ci-dessous, les trois meilleures SCPI de cette thématique.
| Classement | SCPI | Rendement 2024 |
| N°1 | Log In | 6,3% |
| N°2 | LF Opportunité Immo | 5,62% |
| N°3 | Activimmo | 5,5% |
Si vous souhaitez en savoir plus, consultez notre page dédiée aux SCPI logistique & e-commerce.
Les trois meilleures SCPI du secteur santé ?
Leur popularité a augmenté avec la crise sanitaire. Les épargnants y voient une typologie d'actifs acycliques permettant une stabilité de rendement. Retrouvez ci-après, les trois meilleures SCPI santé.
| Classement | SCPI | Rendement 2024 |
| N°1 | My Share Education | 7% |
| N°2 | Foncière des Praticiens | 5,5% |
| N°3 | LF Avenir Santé | 5,2% |
Si vous souhaitez en savoir plus, consultez notre page dédiée aux SCPI Santé.
Le top 3 des SCPI européennes
Investir en Europe, profiter des avantages en termes de fiscalité et de rendement, générer des revenus plus avantageux peut se faire à travers des SCPI européennes. Retrouvez les 3 SCPI Européennes les plus rentables ci-dessous.
| Classement | SCPI | Rendement 2024 |
| N°1 | Comète | 11,18% |
| N°2 | Osmo Energie | 9,33% |
| N°3 | Transitions Europe | 8,25% |
Si vous souhaitez en savoir plus, consultez notre page dédiée aux SCPI européennes.
Les meilleures SCPI de bureaux
Retrouvez le classement des meilleures SCPI de bureaux, catégorie principale dans la pierre papier. Cette thématique qui a toujours démontré sa résilience fait face à une remise en question depuis la crise sanitaire de 2020. Ci-dessous, les 3 SCPI de bureaux les plus emblématiques.
| Classement | SCPI | Rendement 2024 |
| N°1 | Novaxia Neo | 6,01% |
| N°2 | Paref Evo | 6% |
| N°3 | Eurion | 5,53% |
Si la thématique vous intéresse, vous trouverez ci-après note page dédiée aux SCPI de bureaux.
Quelles sont les SCPI commerces les plus rentables en 2025 ?
Après avoir été mises en retrait au moment de la crise du covid, les SCPI commerces offrent désormais une diversification et un excellent rendement et deviennent défensives malgré l'essor du commerce en ligne. Retrouvez ci-après les 3 SCPI commerces les plus performantes.
| Classement | SCPI | Rendement 2024 |
| N°1 | Sofipierre | 6,20% |
| N°2 | Coeur de Ville | 5,3% |
| N°3 | Sofiboutique | 5,28% |
Si vous souhaitez en savoir plus, consultez notre page dédiée aux SCPI Commerces.
Quelles sont les 3 SCPI sans frais de souscription les plus performantes en 2025 ?
Depuis quelques années, le monde de la SCPI a vu arriver une nouvelle génération de véhicules : les SCPI sans frais de souscription. Ces dernières bousculent le modèle dominant des SCPI avec frais d'entrée importants. Ci-dessous, les 3 SCPI sans frais de souscription les plus performantes.
| Classement | SCPI | Rendement 2024 |
| N°1 | Mistral Sélection | 8,59% |
| N°2 | Upeka | 7,96% |
| N°3 | Remake Live | 7,50% |
Si vous souhaitez en savoir plus, consultez notre page dédiée aux SCPI sans frais de souscription.
Les autres thématiques
SCPI diversifiées
SCPI résidentielles
SCPI spécialisées dans l'hôtellerie
SCPI du secteur viticole
SCPI alternatives
Retrouvez également tous nos précédents classements SCPI
- Classement des meilleures SCPI 2025 basé sur les rendements 2024
- Classement des meilleures SCPI 2024 basé sur les rendements 2023
- Classement des meilleures SCPI 2023 basé sur les rendements 2022
- Classement des meilleures SCPI 2022 basé sur les rendements 2021
- Classement des meilleures SCPI 2021 basé sur les rendements 2020
Pour aller plus loin, découvrez le bilan SCPI de collecte et de rendement le plus récent le plus récent.
Précisons que ces différents classements sont établis sur la performance des SCPI de rendement hors Assurance Vie. Dans cette enveloppe, le rendement dépend en effet des frais de gestion et d’arbitrage. Vous pouvez découvrir le mécanisme de l’investissement SCPI en assurance vie, sur la page éponyme du site de France SCPI
