Classement des SCPI de rendement
Découvrez l'ensemble de notre classement des meilleures SCPI par rendement. Il comprend la société de gestion, la variable taux de distribution 2023 et le taux de distribution 2022. Nous l'avons constitué pour permettre à chacun de savoir si son investissement en SCPI a produit des revenus fructueux. Ce classement peut également être intéressant dans le cas d'un investissement SCPI à crédit.
| CLASSEMENT | SCPI | SOCIÉTÉ DE GESTION | TD 2023 | TD 2022 |
| 1 | Transitions Europe | Arkea IM | 8,16% | - |
| 2 | Remake Live | Remake AM | 7,79% | 7,64% |
| 3 | Iroko Zen | Iroko | 7,12% | 7,04% |
| 4 | Novaxia Neo | Novaxia | 6,51% | 6,33% |
| 5 | Epargne Pierre Europe | Atland Voisin | 6,26% | - |
| 6 | Epsilon 360 | Epsilon Capital | 6,25% | 6,08% |
| 7 | LOG IN | Theoreim | 6,21% | - |
| 8 | Coeur de régions | Sogenial Immobilier | 6,20% | 6,40% |
| 9 | Corum Origin | Corum AM | 6,06% | 6,88% |
| 10 | Optimale | Consultim AM | 6,02% | 5,52% |
| 11 | Cristal Life | Inter Gestion | 6,02% | 5,51% |
| 12 | Vendôme Régions | Norma Capital | 6,01% | 5,71% |
| 13 | Cap Foncières & Territoires | Foncières & Territoires | 6,00% | 5,92% |
| 14 | Coeur d'Europe | Sogenial Immobilier | 5,93% | 6,10% |
| 15 | Interpierre Europe Centrale | PAREF Gestion | 5,80% | 5,37% |
| 16 | PFO | Perial AM | 5,70% | 5,57% |
| 17 | Eurion | Corum AM | 5,67% | 6,47% |
| 18 | Immo Placement | Atland Voisin | 5,61% | 5,54% |
| 19 | Altixia Cadence XII | Altixia REIM | 5,60% | 5,51% |
| 20 | Elialys | Advenis | 5,55% | 5,39% |
| 21 | Activimmo | Alderan | 5,52% | 5,50% |
| 22 | Interpierre France | PAREF Gestion | 5,51% | 5,40% |
| 23 | LF Opportunité Immo | La Française REM | 5,46% | 5,40% |
| 24 | Corum XL | Corum AM | 5,40% | 5,97% |
| 25 | Foncière Des Praticiens | Foncière Magellan | 5,40% | 5,10% |
| 26 | Altixia Commerces | Altixia REIM | 5,31% | 5,34% |
| 27 | Logipierre 3 | Fiducial Gérance | 5,31% | 5,31% |
| 28 | Coeur de ville | Sogenial Immobilier | 5,30% | 5,30% |
| 29 | Atream Hôtels | Atream | 5,30% | 5,05% |
| 30 | Kyaneos Pierre | Kyaneos AM | 5,28% | 5,37% |
| 31 | Epargne Pierre | Atland Voisin | 5,28% | 5,28% |
| 32 | My Share SCPI | My Share Company | 5,20% | 5,11% |
| 33 | Pierre Capitale | Swiss Life REIM | 5,16% | 5,05% |
| 34 | Pierval Santé | Euryale AM | 5,10% | 5,35% |
| 35 | Cristal Rente | Inter Gestion | 5,05% | 5,05% |
| 36 | Affinités Pierre | Groupama | 5,04% | 4,76% |
| 37 | Eurovalys | Advenis | 5,04% | 4,57% |
| 38 | Immorente 2 | Sofidy | 5,02% | 4,39% |
| 39 | Urban Coeur Commerce | Urban Premium | 5,02% | - |
| 40 | Placement Pierre | Aestiam | 5,01% | 5,01% |
| 41 | Immorente | Sofidy | 5,00% | 4,82% |
| 42 | Novapierre Allemagne | PAREF Gestion | 4,84% | 4,80% |
| 43 | LF Avenir Santé | La Française REM | 4,80% | 4,72% |
| 44 | Novapierre Allemagne 2 | Paref Gestion | 4,79% | 4,50% |
| 45 | Sofipierre | Sofidy | 4,73% | 5,10% |
| 46 | Fair Invest | Norma Capital | 4,72% | 4,71% |
| 47 | Sofidy Europe Invest | Sofidy | 4,71% | 4,65% |
| 48 | Efimmo 1 | Sofidy | 4,65% | 4,98% |
| 49 | LF Europimmo | La Française REM | 4,64% | 4,32% |
| 50 | Ficommerce | Fiducial Gérance | 4,61% | 4,57% |
| 51 | LF Grand Paris Patrimoine | La Française REM | 4,53% | 4,53% |
| 52 | Aestiam Pierre Rendement | Aestiam | 4,50% | 4,61% |
| 53 | Novapierre 1 | PAREF Gestion | 4,50% | 4,51% |
| 54 | Pierre Expansion Santé | Fiducial Gérance | 4,46% | 4,42% |
| 55 | Epargne Foncière | La Française REM | 4,43% | 4,64% |
| 56 | PF Grand Paris | Perial AM | 4,34% | 4,32% |
| 57 | Buroboutic | Fiducial Gérance | 4,34% | 4,31% |
| 58 | Crédit Mutuel Pierre 1 | La Française REM | 4,34% | 4,20% |
| 59 | Fructiregions Europe | AEW Ciloger | 4,30% | 4,35% |
| 60 | Primovie | Praemia REIM | 4,21% | 4,49% |
| 61 | PF Hospitalite Europe | Perial AM | 4,20% | 4,00% |
| 62 | Atout Pierre Diversification | AEW Ciloger | 4,14% | 4,07% |
| 63 | Selectinvest 1 | La Française REM | 4,13% | 4,17% |
| 64 | Primopierre | Praemia REIM | 4,12% | 4,21% |
| 65 | PFO2 | Perial AM | 4,10% | 4,32% |
| 66 | Pierre Plus | AEW Ciloger | 4,06% | 4,02% |
| 67 | Actipierre Europe | AEW Ciloger | 4,05% | 4,05% |
| 68 | Selectipierre 2 | Fiducial Gérance | 4,05% | 4,04% |
| 69 | Aestiam Cap'hébergimmo | Aestiam | 4,01% | 5,00% |
| 70 | Allianz Pierre | Immovalor Gestion | 4,01% | 4,01% |
| 71 | Immo Evolutif | AEW Ciloger | 4,00% | 4,00% |
| 72 | Elysées Pierre | HSBC REIM | 4,00% | 3,64% |
| 73 | AEW Commerces Europe | AEW Ciloger | 4,00% | - |
| 74 | Genepierre | Amundi Immobilier | 3,81% | 3,82% |
| 75 | Edissimmo | Amundi Immobilier | 3,77% | 3,65% |
| 76 | AEW Diversification Allemagne | AEW Ciloger | 3,66% | 3,17% |
| 77 | Laffitte Pierre | AEW Ciloger | 3,62% | 4,00% |
| 78 | Primofamily | Praemia REIM | 3,62% | 3,00% |
| 79 | Rivoli Avenir Patrimoine | Amundi Immobilier | 3,56% | 3,38% |
| 80 | Accimmo Pierre | BNP REIM | 3,51% | 3,80% |
| 81 | AEW Patrimoine Santé | AEW Ciloger | 3,51% | - |
| 82 | Accès Valeur Pierre | BNP REIM | 3,50% | 4,41% |
| 83 | Patrimmo Commerce | Praemia REIM | 3,48% | 3,86% |
| 84 | GMA Essentialis | Greenman Arth | 3,01% | 5,52% |
| 85 | Opus Real | BNP REIM | 3,00% | 3,00% |
| 86 | Alta Convictions | Altarea IM | - | - |
| 87 | Coeur d'Avenir | Sogenial Immobilier | - | - |
| 88 | My Share Education | My Share Company | - | - |
| 89 | Upeka | Axipit REP | - | - |
| 90 | Comete | Alderan | - | - |
| 91 | Sofidynamic | Sofidy | - | - |
| 92 | NCap Continent | Norma Capital | - | - |
Bien que le taux de distribution représente un indicateur important à suivre pour investir dans une SCPI de rendement à capital variable, d'autres notions comme le taux d'occupation financier, la valeur de reconstitution ou encore le report à nouveau doivent être confrontées pour évaluer la pertinence globale d'un placement en parts de SCPI de rendement. Selon nous, ce classement constitue une base de réflexion intéressante pour les épargnants qui se demandent comment bien placer l'argent issu d'une vente immobilière. Par ailleurs, même les dirigeants se questionnent sur la meilleure manière de placer l'argent émanant de la vente d'une société.
Avec quels critères avons-nous constitué ce Top des meilleures SCPI ?
Notre expertise et notre expérience nous ont permis de dresser ce classement des meilleures SCPI 2024 basé sur les Taux de Distribution 2023 avec différents critères :
- Critère n°1 : le rendement, premier critère recherché par les épargnants.
- Critère n°2 : la qualité de gestion de la SCPI. Basé sur notre historique d'analyse, nous avons déterminé que l'expérience du gérant de la SCPI compte énormément.
- Critère N°3 : le potentiel de plus-value qu'offre la SCPI.
Ces 3 critères nous ont permis d'établir et de parfaire ce classement que nous vous dévoilons ci dessus.
En détail ci-dessous, les 5 meilleures SCPI de notre classement ayant versé les rendements les plus élevés en 2024.
Ce TOP 10 des SCPI 2024 est intéressant car occupé à plus de 50% par des SCPI de nouvelle génération. Les 5 premières places sont occupées par des acteurs récents qui ont rapidement doublé des sociétés de gestion historiques.
Paul Bourdois, cofondateur de France SCPI
SCPI 2024 N°1 : Transitions Europe • +8,16%
| SCPI | Transitions Europe |
| Société de Gestion | Arkea REIM |
| Stratégie | Diversifiée |
| Prix de la part | 200€ |
| Minimum d’investissement | 5 parts |
| Age de la SCPI | 2 ans |
| Capitalisation au 31/12/2023 | 111 M€ |
Pourquoi Transitions Europe occupe la 1ère place du Top des meilleures SCPI ?
Pour sa première année complète, la SCPI Transitions Europe prend directement la tête du classement. Avec des appuis solides grâce à sa Société de Gestion Arkea REIM, elle verse un rendement supérieur à 8%, soit quasiment deux fois plus que la moyenne des SCPI. Même si ses frais de souscription comptent parmi les plus importants, il est certain qu'elle saura convaincre les épargnants. Avec une stratégie diversifiée, elle rentre également dans la catégorie des SCPI Européennes par ses acquisitions à l'étranger. Avantage supplémentaire pour les associés de Transitions Europe sur la fiscalité notamment pour les Personnes Morales à l'IS qui investissent en SCPI.
Entrée remarquée dans ce TOP 10 des SCPI 2024 pour la SCPI du groupe Arkea avec un rendement jamais vu. Elle sera probablement la SCPI star des prochaines années.
Paul Bourdois, cofondateur de France SCPI
Vous pouvez aller plus loin et découvrir la SCPI Transitions Europe.
SCPI 2024 N°2 : Remake Live • +7,79%
| SCPI | Remake Live |
| Société de Gestion | Remake Asset Management |
| Stratégie | Diversifiée |
| Prix de la part | 204€ |
| Minimum d’investissement | 1 part |
| Age de la SCPI | 2 ans |
| Capitalisation au 31/12/2023 | 391 M€ |
Pourquoi Remake Live est la 2ème du classement ?
La SCPI Remake Live, créée en 2022, est l'une des SCPI de rendement les plus récentes. Cette SCPI diversifiée convainc pour la 2ème année consécutive avec un rendement au-delà des standards. Elle fait partie de la nouvelle génération des SCPI de rendement sans frais qui attirent avec elle, une nouvelle catégorie d'investisseurs plus jeunes. Sa forte collecte 2023 lui permet de se constituer un portefeuille d'actifs pertinents dans une période propice aux acheteurs. Remake Live est accessible en nue-propriété pour ceux qui voudraient investir en SCPI en démembrement.
Remake Live confirme sa position de nouveau leader en captant une bonne partie de la collecte 2023. Très pertinente pour dynamiser une allocation de SCPI plus défensives.
Olivier Ame, cofondateur de France SCPI
Vous pouvez découvrir plus en détail la SCPI Remake Live.
SCPI 2024 N°3 : Iroko Zen • +7,12%
| SCPI | Iroko Zen |
| Société de Gestion | Iroko |
| Stratégie | Diversifiée |
| Prix de la part | 200€ |
| Minimum d’investissement | 25 parts |
| Age de la SCPI | 3 ans |
| Capitalisation au 31/12/2023 | 467,2 M€ |
Pourquoi Iroko Zen apparait comme 3ème de notre classement ?
La SCPI Iroko Zen est une SCPI de rendement créée en 2020 par la société de gestion Iroko. Elle investit de manière diversifiée en France et en zone euro. Sa stratégie d'investissement repose sur une sélection de biens répondant aux besoins des actifs citadins (crèches, bureaux, commerces, etc.). Elle fait également partie des SCPI dite sans frais de souscription. À la fin de l'année 2023, la SCPI Iroko Zen compte plus de 11.000 épargnants associés, portant ainsi sa capitalisation à plus de 467 millions d'euros. Le rythme des investissements reste donc soutenu dans 5 pays de la zone euro. En 2023, Iroko Zen a versé à ses associés, des dividendes SCPI basés sur un taux de distribution de 7,12% supérieurs aux 7,04% en 2022.
La SCPI Iroko Zen attire grâce au triptyque Sans frais / fort rendement / stratégie opportuniste. Ces points lui permettent de convaincre les investisseurs.
Paul Bourdois, cofondateur de France SCPI
Vous pouvez découvrir plus en détail la SCPI Iroko Zen.
SCPI 2024 N°4 : Novaxia Neo • +6,51%
| SCPI | Novaxia Neo |
| Société de Gestion | Novaxia Investissement |
| Stratégie | Bureaux |
| Prix de la part | 187€ |
| Minimum d’investissement | 1 part |
| Age de la SCPI | 2 ans |
| Capitalisation au 31/12/2023 | 358 M€ |
Pourquoi Novaxia Neo est 4ème du palmarès SCPI 2024 ?
Tout comme Remake Live et Iroko Zen, la SCPI Novaxia Neo est une jeune SCPI qui affiche des frais de souscription nuls. Gérée par Novaxia Investissement, elle a été la première SCPI a créer un modèle sans frais. Elle est la seule SCPI de rendement à adopter une stratégie de réhabilitation de bureaux en logements. Son rendement supérieur à 6% depuis plusieurs années en fait une des SCPI les plus rentables ces dernières années. Elle compte à ce jour plus de 6000 associés. Elle est également la SCPI la plus accessible avec un minimum d'investissement de 187€ correspondant à une part. Elle est également une des seules SCPI à verser ses dividendes mensuellement.
Novaxia Neo est un peu un OVNI dans le monde des SCPI. Elle réussit un pari osé : apporter une dimension sociale à son portefeuille d'actifs sans négliger le rendement.
Olivier Ame, cofondateur de France SCPI
Vous pouvez découvrir plus en détail la SCPI Novaxia Neo.
SCPI 2024 N°5 : Epargne Pierre Europe • +6,26%
| SCPI | Epargne Pierre Europe |
| Société de Gestion | Atland Voisin |
| Stratégie | Diversifiée |
| Prix de la part | 200€ |
| Minimum d’investissement | 30 parts |
| Age de la SCPI | 1 an |
| Capitalisation au 31/12/2023 | 75 M€ |
Pourquoi Epargne Pierre Europe est 5ème dans le classement des SCPI 2024 ?
Lancée au cours de l'année 2022 par la société de gestion Atland Voisin, la SCPI Epargne Pierre Europe a été conçue avec l'objectif d'adapter sa stratégie d'investissement aux différents cycles immobiliers. Elle combine un approche d'investissement à la fois offensive et défensive. Elle axe ses acquisitions sur des actifs de bureaux, de commerce et de logistique. Pour sa première année en exercice, Epargne Pierre Europe a servi un rendement impressionnant de 6,26%. Grâce à l'expertise de ses gestionnaires, elle a rapidement acquis une position de leader, se classant comme la cinquième SCPI de référence en 2024.
Vous pouvez découvrir plus en détail la SCPI Epargne Pierre Europe.
Les meilleures SCPI 2024 par thématique
Les SCPI de rendement, comme tout placement, construisent parfois leur patrimoine par thématique. Nous avons donc déterminé un palmarès des SCPI de rendement en suivant cette logique :
SCPI du secteur Logistique & e-commerce
SCPI du secteur santé
SCPI diversifiées
SCPI résidentielles
SCPI de bureaux
SCPI Européennes
SCPI de commerces
SCPI spécialisées dans l'hôtellerie
SCPI du secteur viticole
SCPI alternatives
Retrouvez également tous nos précédents classements SCPI
- Classement des meilleures SCPI 2023 basé sur les rendements 2022
- Classement des meilleures SCPI 2022 basé sur les rendements 2021
- Classement des meilleures SCPI 2021 basé sur les rendements 2020
Pour aller plus loin, découvrez le bilan SCPI de collecte et de rendement le plus récent le plus récent.
Précisons que ces différents classements sont établis sur la performance des SCPI de rendement hors Assurance Vie. Dans cette enveloppe, le rendement dépend en effet des frais de gestion et d’arbitrage. Vous pouvez découvrir le mécanisme de l’investissement SCPI en assurance vie, sur la page éponyme du site de France SCPI
