Meilleures SCPI 2021 - Le classement des rendements du 1er trimestre

Par France SCPI
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Quel est le classement des meilleures SCPI pour ce 1er trimestre 2021 ? France SCPI dresse le palmarès des SCPI en fonction du taux de rendement annualisé et basé sur les 3 premiers mois de l'année.

Meilleures SCPI 2021 - Le classement des rendements du 1er trimestre

Pour connaitre le classement des meillleures SCPI, France SCPI publie chaque trimestre un palmares des meilleures SCPI en fonction des dividendes servis. Ces derniers rapportés à un prix de part moyen nous permettent d’établir un TDVM annualisé. Ce classement n’a évidemment pas vocation de conseils. Il donne simplement une orientation sur le dividende servi par la SCPI. Nous devons rappeler que l’année compte effectivement 12 mois et que ce premier trimestre est très certainement placé sous le signe de la prudence. En effet, il est probable que la plupart des sociétés de gestion placent en réserve une partie des loyers perçus pour les reverser en dernier trimestre rééquilibrant ainsi le plus faible dividende de cette première partie d’année. Avant de retrouver le classement des meilleures SCPI 2021, découvrez le top 5.

Quel est le classement des meilleures SCPI 2021 ?

Meilleure SCPI 2021 N°1 • SCPI Iroko Zen • +6,46%

La SCPI Iroko Zen est la toute dernière SCPI créée dans le paysage de la pierre-papier. Née en 2020 et gérée par la société de gestion Iroko, elle se démarque en avec une politique d’acquisitions immobilières diversifiées telles qu’un immeuble de bureaux à Reims, une crèche à Pantin ainsi que des entrepôts logistiques. Elle parie également sur des frais de souscription nuls quand la moyenne de toutes les SCPI est située autour de 10%. Elle vient d’obtenir son label ISR et se positionne clairement en tant qu’outsider de la pierre papier dédiée aux jeunes actifs. Avec peu d’historique, rendez-vous en fin d’année pour savoir si la SCPI aura atteint ses objectifs 2021.

Les points forts de la SCPI Iroko Zen :

  • Diversification et thématique immobilière pertinente
  • Label ISR
  • Frais de souscription 0%

Meilleure SCPI 2021 N°2 • SCPI Cœur de Régions • +6,30%

La SCPI Cœur de Régions était déjà positionnée en haut de classement en 2020 et elle poursuit sur sa lancée en affichant un taux supérieur à 6%. Avec une gestion basée sur la diversification en régions sur des villes alternatives avec un meilleur rapport locatif comme Metz, Tours ou Montpellier, la SCPI gérée par Sogenial peut se targuer d’être une SCPI avec une latitude totale dans sa typologie d’acquisitions avec un objectif de valorisation long terme.

Les points forts de la SCPI Cœur de Régions :

  • Diversification géographique opportuniste
  • Fort potentiel de revalorisation
  • Taux d’occupation financier élevé

Meilleure SCPI 2021 N°3 • SCPI Kyaneos Pierre • +6,04%

Kyaneos Pierre a la particularité d’être un des seuls véhicules à investir dans le résidentiel. En plus d’être atypique dans sa typologie d’investissement, elle y intègre une forte composante de responsabilité écologique et sociale. En effet, en plus d’acquérir des biens dédiés à des locataires aux revenus modestes, elle réhabilite ses acquisitions pour que celles-ci permettent de réduire la facture énergétique. La SCPI Kyaneos Pierre, seule sur ce segment, devrait fermer l’accès à sa SCPI dans quelques mois avec un objectif clair : contrôler sa collecte de capitaux pour investir intelligemment.

Les points forts de la SCPI Kyaneos Pierre

  • Investissements écoresponsables
  • Forte dimension sociale
  • Typologie d’actifs résidentiels plus rares permettant de diversifier

Meilleure SCPI 2021 N°4 • SCPI Activimmo • +6%

Il s’agit probablement de la première SCPI 100% logistique du dernier kilomètre liée au secteur du commerce en ligne. De fait, cette SCPI a été une des plus plébiscitée de l’année 2020. La SCPI Activimmo, gérée par Alderan et créée en 2019 affiche depuis plusieurs trimestres des dividendes en concordance avec ses objectifs : servir un rendement annuel de 6% à ses associés. Elle possède près d’une dizaine de biens pour une capitalisation qui dépasse désormais les 125 millions €.

Les points forts de la SCPI Activimmo :

  • Investie sur un secteur porteur
  • Collecte et acquisitions immobilière équilibrées
  • Fort potentiel de revalorisation

Meilleure SCPI 2021 N°5 • SCPI Novaxia Neo • +6%

Créée en 2019 par Novaxia Investissement, la SCPI Novaxia Neo est la première SCPI avec 0% de frais de souscription. Précurseur dans son modèle de rémunération, elle a sans doute changé l’écosystème SCPI avec des frais souvent élevés. Elle privilégie les biens situés dans des métropoles régionales de plus de 200.000 habitants. Son projet est d’accompagner le recyclage urbain avec des projets responsables s’appuyant sur les enjeux écologiques de demain. Les particuliers comme les personnes morales peuvent y investir à partir de 180€.

Les points forts de la SCPI Neo :

  • Facilité d’accès
  • Investissements basés sur la transformation urbaine
  • Frais de souscription 0%

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Quel est le classement général 2021 des meilleures SCPI ?

Après avoir dévoilé le top 5 des meilleures SCPI 2021 pour ce premier trimestre, voici le classement entier qui comprend la société de gestion, la SCPI, le TDVM 2020, le TDVM 2021 annualisé et basé sur le 1er trimestre 2021. Enfin, en dernière colonne, nous faisons apparaitre la variation entre le TDVM 2021 et 2020.

Société de gestion SCPI TDVM 2020 TDVM 2021 Evolution %
Iroko Iroko Zen - 6,46% -
Sogenial Immobilier Cœur De Regions 6,30% 6,30% 0%
Kyaneos AM Kyaneos Pierre 6,10% 6,04% -1%
Alderan Activimmo 6,05% 6,00% -1%
Novaxia  Novaxia Neo 6,00% 6,00% 0%
Perial AM PF Hospitalite Europe 6,25% 6,00% -4%
Primonial REIM Primopierre 5,04% 5,94% +18%
Norma Capital Vendome Regions 6,02% 5,90% -2%
Foncières & Territoires Cap Foncières & Territoires 5,63% 5,51% -2%
Sogenial Immobilier Coeur De Ville 5,30% 5,30% 0%
Inter Gestion Cristal Rente 4,84% 5,18% +7%
La Française REM Lf Opportunite Immo 4,52% 5,16% +14%
Voisin Epargne Pierre 5,36% 5,15% -4%
Voisin Immo Placement 5,50% 5,14% -6%
Foncière Magellan Foncière des Praticiens 5,10% 5,10% 0%
Corum AM Eurion 8,88% 5,00% -44%
Altixia REIM Altixia Commerces 5,03% 4,80% -5%
Euryale AM Pierval Sante 4,95% 4,80% -3%
PAREF Gestion Interpierre France 4,70% 4,80% +2%
Corum AM Corum Origin 4,95% 4,70% -5%
Norma Capital Fair Invest 4,51% 4,66% +3%
Aestiam Placement Pierre 4,77% 4,63% -3%
Corum AM Corum XL 4,57% 4,53% -1%
La Française REM Lf Grand Paris Patrimoine 4,41% 4,53% +3%
Sofidy SA Efimmo 4,80% 4,46% -7%
Primonial REIM Primovie 4,51% 4,45% -1%
La Française REM Epargne Fonciere 4,40% 4,40% 0%
Perial AM PFO2 4,50% 4,29% -5%
PAREF Gestion Novapierre Allemagne 4,51% 4,20% -7%
Sofidy SA Immorente 4,42% 4,17% -6%
Perial AM PFO 4,24% 4,14% -2%
La Française REM Selectinvest 1 4,10% 4,10% 0%
Swiss Life REIM Pierre Capitale 4,05% 4,03% -1%
La Française REM Lf Europimmo 4,03% 4,02% 0%
Advenis IM Eurovalys 4,50% 4,00% -11%
La Française REM Credit Mutuel Pierre 1 4,00% 4,00% 0%
Fiducial Gérance Ficommerce 4,13% 4,00% -3%
Perial AM PF Grand Paris 4,53% 3,95% -13%
Fiducial Gérance Buroboutic 4,27% 3,90% -9%
BNP Paribas REIM Accimmo-Pierre 3,81% 3,84% +1%
Immovalor Gestion Allianz Pierre 4,04% 3,68% -9%
HSBC Reim France Elysees Pierre 3,64% 3,64% 0%
Aestiam Aestiam Pierre Rendement 3,43% 3,51% +2%
Amundi Immobilier Genepierre 3,77% 3,51% -7%
Amundi Immobilier Edissimmo 3,77% 3,49% -7%
Primonial REIM Primofamily 3,50% 3,34% -5%
Amundi Immobilier Rivoli Avenir Patrimoine 3,47% 3,29% -5%
Fiducial Gérance Selectipierre 2 4,06% 3,12% -23%
Primonial REIM Patrimmo Commerce 3,40% 3,01% -12%
Atream Atream Hotels 2,38% 2,00% -16%
Altixia REIM Altixia Cadence XII 5,13% 1,60% -69%
PAREF Gestion Novapierre Allemagne 2 1,60% 1,20% -25%
Aestiam Aestiam Cap'hebergimmo 1,46% 1,06% -28%

 

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