Classement des meilleures SCPI 2024

En plus de ce classement, nous mettons à disposition de chaque épargnant, un classement actuel des meilleures SCPI 2026.

Classement officiel des 5 meilleures SCPI 2024

Le classement des meilleures SCPI 2024 est chaque année un rendez-vous qui attire de nombreux épargnants. La plupart des sociétés de gestion l'a compris et engage une course aux annonces de rendements, parfois biaisés. Ainsi, certains acteurs n'hésitent pas à extrapoler quelques mois de distribution pour communiquer sur un équivalent annuel. C'est le cas notamment des SCPI Reason et Darwin RE01, tout en haut du classement général.

Rappelons que la définition officielle du Taux de Distribution est la somme des dividendes perçus sur une année pour une part en pleine jouissance divisée par le prix de la part au 1er janvier de cette même année.

En détail ci-dessous, les 5 meilleures SCPI de notre classement 2024 ayant versé les rendements les plus élevés en 2024.

SCPI 2024 N°1 : Comète • +11,18%

Pourquoi Comète apparait comme 1ère du classement ?

La SCPI Comète est une SCPI de rendement créée en 2023 par la société de gestion Alderan, elle-même à l'origine de la SCPI Activimmo. Elle est la 1ère de ce classement officiel des meilleures SCPI avec le plus fort Taux de Distribution jamais constaté sur le marché de la pierre papier. Elle investit de manière diversifiée, hors de France en Europe et même à l'international. Cette stratégie d'investissement permet à ses associés de bénéficier d'une fiscalité adoucie. Au 31/12/2024, Comète comptait déjà plus de 4000 associés et une capitalisation supérieure à 100M€. Pour cette première année d'exercice complet, Comète a versé à ses associés, des dividendes SCPI équivalent à un taux de distribution de 11,18% supérieur à la moyenne 2024 de 4,73%. La SCPI fait même preuve d'humilité en affichant un TD 2024 officiel de 10,62%, expliquant que le calcul des 11,18% se fait sur le prix de part sponsor, même s'il s'agit de la méthode officielle.

Vous pouvez découvrir plus en détail la SCPI Comète.

SCPI 2024 N°2 : Osmo Énergie • +9,33%

Pourquoi Osmo Énergie occupe la 2ème place du Top des meilleures SCPI ?

Pour sa toute première année d'exercice en 2024, la SCPI Osmo Energie est très intéressante d'un point de vue rendement. Son Taux de Distribution dépasse en effet les 9% mais nous devons apporter des précisions. En effet, le calcul est effectué sur la méthodologie recommandée par l'ASPIM (Association Française des Sociétés de Placement Immobilier) et basé sur le prix de part au lancement de la SCPI. Or ce prix était le prix de part dit sponsor. Il s'agit d'un prix octroyé aux premiers investisseurs. Il est donc simple de comprendre que ce prix n'est absolument pas celui appliqué à ce jour. Il était en effet de 150€ vs. 300€ aujourd'hui. La société de gestion Mata Capital a réussi a rassembler plus de 30 M€ auprès de 1383 associés grâce à une stratégie diversifiée.

SCPI 2024 N°3 : Mistral Sélection • +8,59%

Pourquoi Mistral Sélection est 3ème de ce classement ?

Mistral Sélection, comme les autres SCPI de ce top 5, affiche un Taux de Distribution largement supérieur à la moyenne. Mais ce sont d'autres éléments qui la distinguent. À commencer par son modèle sans frais de souscription couplé à la structure de la Société de gestion. Cette nouvelle génération de SCPI dite sans frais d'entrée est souvent l'apanage de sociétés de gestion aussi jeunes. Dans le cas de Mistral Sélection, c'est Swiss Life REIM France, assureur reconnu et réputé solide qui en assure la gestion. Elle promet également des diversifications géographique et typologique importantes pour diluer le risque sans pour autant céder à l'appel du 100% Europe. Mistral Sélection est également accessible en nue-propriété pour ceux qui voudraient investir en SCPI en démembrement.

SCPI 2024 N°4 : Transitions Europe • +8,25%

Pourquoi Transitions Europe est 4ème de ce classement 2024 ?

Transitions Europe est la seule SCPI de ce TOP 5 2024 à avoir été dans le TOP 5 2024. Elle est donc une des seules à pouvoir se targuer d'avoir un Taux de Distribution en progression. Celui-ci passe en effet de 8,16% à 8,25%. Avec une distribution supérieure à 8% durant 2 années consécutives, elle a évidemment beaucoup collecté et ainsi dépassé les 500 M€ de capitalisation. Cette traction lui permet de se constituer très rapidement un patrimoine à un moment de marché extrêmement propice aux acheteurs. Sa stratégie 100% européenne attire également les épargnants en quête d'une fiscalité adoucie. Attention toutefois à cette collecte qui, trop soudaine, peut donner lieu à des acquisitions précipitées engendrant à terme des rendements moindres.

SCPI 2024 N°5 : Upeka • +7,96%

Pourquoi Upeka est 5ème de ce classement 2024 ?

Upeka est un très jeune véhicule, comme toutes les SCPI de ce top 5. Mais sa Société de Gestion, Axipit REP, possède une forte expérience puisqu'elle est la filiale d'un plus grand groupe : Aquila Asset Management. Elle affiche une bonne première année de distribution proche des 8% mais peine encore à se faire connaitre dans le monde de la pierre papier. Sa capitalisation au 31/12/2024 frôle les 30 M€, ce qui reste assez modeste en phase de lancement. Au-delà de sa distribution, elle fait partie des SCPI sans frais de souscription et adopte une stratégie 100% européenne.

Classement des meilleures SCPI 2024 officiel et exhaustif

Découvrez l'ensemble de notre classement des meilleures SCPI par rendement. Très simplement, celui-ci permet de comparer les SCPI entre elles par un tri décroissant du taux de distribution 2024 en le comparant à celui de 2023. Nous avons constitué ce classement pour permettre à chacun de choisir le véhicule le plus approprié. Nous devons malgré tout avertir chaque épargnant, que le choix d'un investissement en SCPI ne doit pas reposer sur le simple critère du rendement.

Ce premier classement prend en compte tous les rendements, qu'ils soient officiels, annualisés ou basés sur les parts sponsors. Nous détaillerons après ce classement général ces différentes interprétations qui peuvent tromper l'épargnant et le mettre en difficulté notamment dans le cas d'un investissement SCPI à crédit.

⚠️ Dès que vous observez cet icône, cela signifie que le TD 2024 de cette SCPI a été annualisé et prend en compte les mois de distribution et non une année pleine. Ce Taux annualisé équivaut au rendement perçu par une part qui aurait bénéficié de 12 mois de jouissance en 2024. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.