Revalorisation SCPI 2020 : sur quelles SCPI investir pour en profiter ?

Par France SCPI
Publié le | Dernière modification le
Temps de lecture : 4 min

L'année 2020 pourrait être une excellente année pour la revalorisation des SCPI. Même s'il est difficile de savoir quand une SCPI pourrait réévaluer son prix de part, France SCPI vous explique comment détecter celles qui pourraient voir leur prix monter. Une occasion pour les épargnants d'acheter avant que le prix monte.

Revalorisation SCPI 2020 : sur quelles SCPI investir pour en profiter ?

La SCPI a pour principal objectif de générer des revenus à ses associés. Il est souvent dit à propos de la pierre papier qu’elle est un actif de rendement par opposition à certaines typologies dites de plus-value. En d’autres termes, en achetant des parts de SCPI, l’investisseur doit surtout compter sur des revenus importants. La réévaluation du prix de parts n’est qu’un bonus et ne doit pas être la seule motivation pour investir.

Pourtant cette revalorisation des SCPI peut permettre aux investisseurs de rentabiliser leur investissement SCPI en cas de revente. En effet investir dans une SCPI et voir sa valeur augmenter quelques semaines ou mois plus tard est forcément positif pour la rentabilité de l’opération.

SOMMAIRE

  1. Peut-on anticiper une revalorisation de SCPI ?
  2. Peut-on savoir quand aura lieu la revalorisation de SCPI ?
  3. Quelles SCPI peuvent potentiellement se revaloriser en 2020 ?

Peut-on anticiper une revalorisation de SCPI ?

Oui, il est possible d’anticiper mais pas d’affirmer à 100% que la SCPI va revaloriser sa part. Depuis la création de France SCPI, nous avons pu anticiper toutes les revalorisations de manière assez simple. Pour cela, il est important de comprendre 2 notions :

  • Le prix de souscription : C’est le prix auquel l’épargnant achète sa part de SCPI.
  • La valeur de reconstitution. Elle correspond à la valeur vénale du portefeuille immobilier de la SCPI déterminée par un expert à laquelle on ajoute les frais de notaire et les tous les autres frais d’actes. Cette valeur de reconstitution est celle qui se rapproche le plus de la valeur du patrimoine.

En d’autres termes, si la valeur de souscription est inférieure à la valeur de reconstitution, cela signifie qu’on achète probablement moins cher que la valeur réelle du patrimoine.

Peut-on savoir quand aura lieu la revalorisation de SCPI ?

Officiellement, la revalorisation d’une SCPI n’est connue que lorsqu’elle publie l’information au BALO soir quelques jours avant. Mais il est possible de savoir si une revalorisation peut intervenir prochainement : la réglementation stipule que la valeur de reconstitution d’une SCPI ne peut être supérieure ou inférieure à +/-10% de son prix de souscription.

Exemple : Le prix de souscription d’une part d’une SCPI est de 100€. Sa valeur de reconstitution est de 111€ selon la dernière valeur d’expertise. La SCPI va devoir revaloriser à la hausse son prix de souscription pour repasser sous le seuil des 10%.

Plus une SCPI est proche des 10%, plus l’épargnant a de chance de voir la valeur de son investissement se revaloriser.

Quelles SCPI peuvent potentiellement se revaloriser en 2020 ?

  • SCPI Epargne Foncière – La Française – revalorisation 2020

Majoritairement investie en Ile de France et à Paris, la SCPI Epargne Foncière affiche un prix de souscription de 810€. Sa valeur de reconstitution officielle à la fin 2018 est de 896,16€. Soit un écart de 9,6% proche de la limite des 10% donc.

  • SCPI LF Grand Paris Patrimoine – La Française – revalorisation 2020

La nouvelle SCPI LF Grand Paris Patrimoine de La Française investie sur la thématique du Grand Paris affiche elle un prix de souscription de 300€. Sa valeur de reconstitution officielle à la fin 2018 est de 330,80€. Soit un écart de 9,31% également proche de la limite des 10%.

Le Guide des SCPI 2020 avec France SCPI

  • SCPI PF Grand Paris – Perial AM – revalorisation 2020

La SCPI PF Grand Paris, elle aussi investie sur la thématique du Grand Paris voit sa part à un prix de souscription de 510€ et sa valeur de reconstitution 2018 à 552,07€. La différence étant de +7,62%, il est envisageable que celle-ci procède à une revalorisation de son prix de part cette année.

  • SCPI Allianz Pierre – Immovalor Gestion - revalorisation 2020

La SCPI Allianz Pierre est elle aussi investie sur bureaux en Ile de France et à Paris. Elle affiche un prix de souscription de 340€ pour une valeur de reconstitution 2018 de 368,89€. Le delta étant de 7,83%, il est très envisageable qu’Immovalor procède à une revalorisation du prix de part.

Pour investir en SCPI, vous pouvez contacter les experts France SCPI ou vous rendre sur le site de France SCPI.

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