Le marché de l’investissement immobilier cherche son second souffle. Les taux d’intérêt repartent à la hausse et, malgré quelques signes d’amélioration, les volumes investis peinent encore à retrouver leur dynamique passée. Pourtant, du côté des SCPI, les lancements se poursuivent. Et pas seulement chez les nouveaux acteurs.
Cette année 2026, de grandes sociétés de gestion, déjà installées sur le marché, enrichissent leur gamme avec de nouveaux véhicules. Une dynamique que Remake AM compte bien suivre. Principalement connue pour Remake Live, la société de gestion revient sur le devant de la scène avec le lancement d’une nouvelle SCPI : Remake Kroos.
Son arrivée n’a pourtant rien d’anodin. Remake AM ajoute une nouvelle SCPI à son catalogue et vient surtout cohabiter deux modèles jusqu’ici bien différents au sein d’une même gamme :
- le modèle sans frais de souscription avec Remake Live ;
- le modèle avec frais de souscription avec Remake Kroos.
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Remake Kross fait du Remake AM
Pour son lancement, Remake Kross reste fidèle à sa maison. Commercialisée à partir du 5 octobre 2026, la SCPI opte pour une distribution mensuelle avec un objectif de distribution non garanti de 6,5% sur 10 ans. Une ambition qui, si elle se concrétise, lui permettrait de se placer parmi les meilleures SCPI du marché.
Pour tenter d’atteindre cette performance, Remake Kross reprend également une recette désormais bien connue dans l’univers de la pierre papier : la diversification. Son patrimoine devrait être réparti entre différentes typologies d’actifs.
Remake Kross devrait toutefois aller plus loin que Remake Live en repoussant davantage ses frontières. La SCPI pourra investir en Amérique du Nord, en Asie, notamment au Japon, ainsi qu’en Europe, à l’exclusion du territoire français.
Une orientation géographique qui répond également à des considérations fiscales. Parmi les critères retenus, Remake AM investira dans les pays ayant conclu une convention fiscale avec la France, afin d’encadrer l’imposition des revenus immobiliers perçus à l’étranger et d’éviter les situations de double imposition.
Un lancement qui… interpelle
Avec Remake Kross, la société de gestion innove, à sa manière. La nouvelle SCPI adopte cette fois-ci une structure plus traditionnelle, avec des frais de souscription et de gestion proches de 12%. L’accessibilité change également de visage. Remake Kross impose une souscription minimum de 60 parts à 100 euros, soit un ticket d’entrée de 6.000 euros.
Les premiers associés pourront toutefois profiter d’une offre sponsor avec une réduction de 10%, ramenant temporairement le prix de la part à 90 euros. Cette offre s’appliquera dans la limite d’une collecte de 21 millions d’euros.
Et justement, ces caractéristiques ont de quoi interpeller. Car avec Remake Kross, Remake AM prend à contre-pied le modèle sur lequel elle s’était fait connaître. En 2022, la société de gestion avait fait de l’absence de frais de souscription l’un des marqueurs de Remake Live et défendait alors une approche en rupture avec les frais d’entrée traditionnellement pratiqués sur le marché.
Quatre ans plus tard, le discours semble avoir quelque peu évolué. Remake AM lance désormais une SCPI avec frais de souscription, là où elle avait justement construit une partie de sa différence sur leur absence. Ces dernières années ont peut-être nourri la réflexion de la société de gestion.
Un changement de pied qui n’est d’ailleurs pas sans rappeler celui opéré récemment par Corum L’Epargne. Historiquement critique à l’égard des modèles présentés comme sans frais de souscription, la société de gestion a lancé en mai 2026 R Start, sa première SCPI sans commission de souscription.
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Titulaire d'un Bachelor en Journalisme à l'ISCPA Lyon, il se constitue une expérience auprès de différents médias comme Lyon Capitale, Jerusalem Post ou La Manche Libre. Il intègre France SCPI en tant que Rédacteur web avant de devenir Responsable contenu...
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