Au 30 juin 2026, la SCPI AEW Commerces Europe affiche une capitalisation proche de 1,6 milliard d’euros et rassemble 33 257 associés. Le prix de souscription reste fixé à 190 euros par part, tandis que la valeur de reconstitution atteint 182,23 euros. L’écart entre ces deux indicateurs demeure ainsi relativement limité à la clôture du premier semestre.
La liquidité reste toutefois un sujet d’attention pour AEW Commerces Europe. À la fin du mois de juin, 312.267 parts sont en attente de retrait. La société de gestion indique rester mobilisée sur cette problématique dans un contexte où plusieurs SCPI sont confrontées à des enjeux similaires sur le marché secondaire.
Sur le plan immobilier, aucun nouvel investissement n’a été réalisé au cours des six premiers mois de 2026. La SCPI d'AEW Ciloger a en revanche poursuivi sa politique d’arbitrage avec la cession de deux actifs pour un montant total de 3,9 millions d’euros. Ces opérations s’inscrivent dans une gestion sélective du patrimoine existant.
Une activité locative soutenue au deuxième trimestre
La gestion locative constitue l’un des principaux éléments à retenir de l’activité d’AEW Commerces Europe au premier semestre 2026. Le taux d’occupation financier s’établit à 91,66% au deuxième trimestre, contre 92,08 % au quatrième trimestre 2025. Cet indicateur enregistre donc une légère diminution sur la période.
Les mouvements locatifs restent néanmoins actifs. Au total, 11.069 m² ont été loués, tandis que les surfaces libérées représentent 9.465 m². Le solde entre les prises à bail et les départs ressort ainsi positif. Parallèlement, huit baux ont été renouvelés sur une superficie cumulée de 2.569 m², participant au maintien de l’occupation du patrimoine commercial.
Le taux d’encaissement des loyers, calculé à la mi-juillet, atteint pour sa part 95,15%. Un autre indicateur appelle cependant à la vigilance : le taux d’incidence contentieuse s’élève à 5,46% au 30 juin 2026, contre 3,35% à la fin de l’année 2025. Cette progression traduit une hausse de la part des situations locatives faisant l’objet d’un contentieux.
Deux acomptes distribués sur les six premiers mois de 2026
La distribution d’AEW Commerces Europe s’est traduite par le versement de deux acomptes au titre du premier semestre. Un montant brut de 2,04 euros par part a été versé en avril, puis un second acompte du même montant en juillet 2026. La distribution cumulée atteint ainsi 4,08 euros bruts par part sur les six premiers mois de l’exercice.
À titre de comparaison, la SCPI avait distribué 8,52 euros par part avant fiscalité au titre de l’année 2025 et 8,22 euros après fiscalité. Son taux de distribution s’était alors établi à 4,48%, une performance qui ne positionne pas la SCPI dans le haut du classement des meilleures SCPI.
Retrouvez toutes informations dans le bulletin du 2ème bulletin semestriel 2026 de la SCPI AEW Commerces Europe.
Récemment diplômée d'une licence de management international, elle débute sa carrière de journaliste chez France SCPI en tant que Rédactrice Web SEO.
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