SCPI Epsicap Nano

Historique de la SCPI Epsicap Nano

Epsicap Nano fait partie des SCPI les plus récentes sur le marché de la pierre papier. Lancée en 2021, la SCPI de rendement a vu le jour simultanément avec Epsicap REIM, sa société de gestion, précédemment nommée Epsilon Capital.

Cette SCPI à capital variable a été créée afin de saisir les opportunités immobilières au lendemain du Covid-19. Elle adopte donc une stratégie d’acquisition vers des biens immobiliers de petite taille, dits de small caps, dont la valeur vénale est comprise entre 1 million d’euros et 5 millions d’euros. Un marché qui a été fortement impacté par la crise sanitaire.

Cette stratégie d’investissement convient à la conjoncture économique, lui assurant une plus grande flexibilité. Les actifs de small caps connaissent, en effet, une concurrence moins accrue avec les grands acteurs de l’immobilier.

Caractéristiques et chiffres clés de la SCPI Epsicap Nano

Epsicap Nano se démarque par un positionnement sectoriel iconoclaste. Investie essentiellement dans des actifs de petite taille, elle s’est affranchie des codes traditionnels pour se faire une place à part sur le marché de la pierre papier. Une stratégie qui fait sa force, mais qui présente aussi certaines limites à ne pas négliger.

Epsicap Nano affiche une capitalisation de 188 M€ en 2025. La SCPI propose un prix de souscription de 257€, suite à une troisième augmentation en moins d'un an. Sa valeur de reconstitution s'élève quant à elle à 279,24€. En pleine croissance, la SCPI vise à offrir des rendements optimaux en s’appuyant sur une stratégie d’acquisition ciblée et un patrimoine bien diversifié.

La SCPI Epsicap Nano anciennement appelée Epsilon 360, a été lancée en 2021 avec pour vocation la distribution de revenus locatifs auprès de ses associés détenteurs de parts. Elle génère en effet des rendements grâce à la détention et la location d’un patrimoine immobilier diversifié, composé majoritairement d'actifs de commerces.

La répartition de son patrimoine dépend de la stratégie d’acquisition mise en place par sa société de gestion Epsicap REIM. L’objectif de cette SCPI de rendement est d’acquérir des actifs immobiliers qui répondent à la stratégie d’investissement et aux attentes en termes de taux de distribution, autrement dit l’indicateur de rendement propre aux Sociétés Civiles de Placement Immobilier. Celui-ci se calcule grâce au montant des dividendes bruts de fiscalité versés aux investisseurs divisé par le prix de souscription de la SCPI Epsicap Nano affiche, au 31/12/2025, une capitalisation de 188 M€, qui fait référence à la quantité de parts détenues par les associés. Cet indicateur est très pertinent pour comparer les différents véhicules de placement du marché bien qu’il soit à mettre en perspective avec la date de création de la SCPI. Une SCPI créée il y a quelques années aura en effet une capitalisation plus faible qu’une SCPI en activité depuis 30 ans.

Pour revenir au patrimoine de la SCPI Epsicap Nano, il existe un indicateur propre à la pierre papier qui reflète la valorisation du portefeuille immobilier : la valeur de reconstitution. Celle-ci tient compte à la fois de la valeur des actifs détenus et de tous les frais nécessaires pour les acquérir. En comparant avec le prix de souscription, cette métrique communiquée par part permet aux associés de savoir s’ils achètent une part sur-valorisée ou sous-valorisée. Dans le cas de la SCPI Epsicap Nano, son prix de souscription est fixé à 257€ pour une valeur de reconstitution de 279,24€ au 31/12/2025.

Parmi les autres indicateurs clés, il y a le Report à Nouveau (RAN). Il indique pendant combien de temps la SCPI pourrait continuer à servir un dividende à ses associés sur le rythme de l’année précédente. Celui d'Epsicap Nano est de 127 jours.

Pour en savoir plus sur le patrimoine d'Epsicap Nano, les épargnants peuvent retrouver toutes les informations sur la répartition sectorielle et géographique de ses actifs ci-dessous.

France SCPI met à disposition les derniers bulletins trimestriels et rapports annuels de la SCPI Epsicap Nano. Ces documents offrent une vue d’ensemble sur les chiffres clés, incluant la capitalisation, le prix de part en vigueur et le taux d’occupation financier, ainsi que sur ses dernières actualités. Par ailleurs, les documents réglementaires de la société de gestion Epsicap REIM tels que les statuts, le Document d’Informations Clés pour l’Investisseur et la note d’information sont également disponibles pour une consultation préalable à tout investissement.