Epsicap Nano poursuit sa conquête de l’Europe. Implantée dans sept pays, la SCPI a, cette fois-ci, décidé de renforcer son positionnement en Espagne. Pour cette nouvelle acquisition, c’est vers la zone industrielle de Grenade que la SCPI fondée en 2021, a décidé de se positionner.
Pour son retour dans la péninsule ibérique, la société de gestion Epsicap REIM a signé l’acquisition pour sa SCPI d’une plateforme logistique d’une surface de près de 10.590 m² pour un montant de 9,3 millions d’euros. À travers cette transaction, Epsicap Nano ambitionne de poursuivre son développement européen et de figurer parmi les meilleures SCPI du marché.
Une acquisition en sale and leaseback avec le groupe Ontime
Pour cette acquisition, la SCPI a décidé de s'orienter vers sa nouvelle stratégie d'investissement, à savoir acquérir des immeubles de mid-caps dont la valeur vénale avoisine les 10 millions d'euros.
Selon le communiqué publié par la société de gestion, l’acquisition de la plateforme logistique de Grenade repose sur un montage en sale and leaseback, système d’opération qui consiste pour une entreprise à céder son bien immobilier pour en devenir locataire. Le groupe espagnol Ontime, opérateur logistique et de transport de marchandises référence en Espagne, poursuit donc son occupation en qualité de locataire et prend à sa charge non seulement le loyer, mais également la totalité des charges de l’actif, taxes foncières et travaux d’entretien.
Le contrat inclut également un programme d’investissement à hauteur de 1,3 millions d’euros pour l’actif, pris en charge par le locataire dans sa totalité. Les interventions prévues porteront sur deux axes majeurs : la mise aux normes au niveau le plus élevé de sécurité incendie et l’adaptation du site aux besoins de son activité.
Un engagement long terme pour la SCPI Epsicap Nano
Le Sale and Lease Back s’accompagne ici d’un bail de longue durée, témoin de la stratégie de la SCPI d’investir sur des actifs immobiliers « sécurisés par des baux longs et des locataires solides », selon les mots de Florian le Quéré, directeur des investissements et associé d’Epsicap REIM.
Le bail présente en effet une durée ferme de 12 ans, engagement de long terme qui procure de nombreux avantages. Tout d’abord, cette occupation vise à apporter une visibilité sur le long terme sur la situation locative de l’actif : le locataire s’engage contractuellement à verser son loyer durant toute la durée du bail. Cela garantit pour la SCPI une constance de taux d’occupation financier (TOF) de l’actif. Cette nouvelle acquisition vient ainsi consolider un taux d'occupation financier déjà solide, qui s'élevait à 97,90% au 1er janvier 2026.
Titulaire d’un Master de droit à Lille, il démarre sa carrière de journaliste et rejoint les équipes de France SCPI en tant que rédacteur Web SEO, et ce, pour valider un master au CFPJ - Centre de Formation et de...
Tous ses articles
