SIx nouvelles acquisitions au troisième trimestre
Au troisième trimestre 2026, la SCPI Epsicap Nano a réalisé six acquisitions pour renforcer son patrimoine immobilier. En France tout d’abord, la SCPI gérée par Epsicap REIM a investi 1,9 million d'euros dans un centre de formation pour conducteurs poids lourds près de Rennes. D'une superficie de 1.119 m², le bâtiment accueille Promotrans, un organisme spécialisé dans la formation professionnelle, et possède notamment deux pistes homologuées pour la formation des conducteurs. Le locataire dispose d'un bail avec une durée ferme résiduelle de 6,4 ans.
En Espagne également, la SCPI a fait l'acquisition d'une plateforme logistique de 10.539 m² à Grenade, pour un montant de 9,3 millions d'euros. L'opération a été réalisée en sale & leaseback avec Ontime, un opérateur logistique espagnol. Elle s'accompagne d'un bail de 17 ans, dont 12 ans fermes. Le locataire prévoit également 1,6 million d'euros de travaux sur le bâtiment.
Au Royaume-Uni ensuite, Epsicap Nano a investi plus de 12 millions d'euros dans trois cellules commerciales situées à Perth, en Écosse. L'ensemble développe une surface de 5.268 m² et accueille trois enseignes nationales : B&M, Pets at Home et Wickes. La durée moyenne d'engagement ferme des locataires atteint 6,39 ans.
La SCPI a aussi investi le marché de l’Italie, avec ses trois premières acquisitions pour un montant total de 5,35 millions d'euros dans le Nord du pays. Le portefeuille comprend un restaurant Burger King, deux commerces loués aux enseignes Action et DM Drogerie Markt, et un établissement de restauration exploité par Burger King.
Cette diversification géographique renforce l’attractivité d’Epsicap Nano auprès des épargnants qui souhaitent investir en SCPI. Grâce à cette dynamique, la SCPI peut prétendre se rapprocher des meilleures SCPI du marché.
Epsicap Nano fait évoluer son patrimoine locatif
La campagne d'expertise immobilière réalisée au 30 juin 2026 apporte également de nouveaux éléments sur la valorisation des parts. CBRE Valuation, qui succède à BNP Real Estate Valuation en qualité d'expert indépendant, a estimé la valeur de reconstitution à 277,46 euros par part. Face à un prix de souscription maintenu à 257 euros, la SCPI affichait une décote de 7,37%.
Le trimestre a également été marqué par plusieurs évolutions locatives. À Hull, au Royaume-Uni, le loyer de l'enseigne Home Bargains a été revalorisé de 10,4% à la suite d'une négociation portant sur son indexation à la valeur de marché. En France, deux cellules commerciales ont retrouvé preneur : en île-de-France, un local de 95 m² accueillera un restaurant de type café-brunch, tandis qu'à Paris, l'ancienne cellule Auchan Drive a été louée à une franchise Enjoy Tacos.
Plusieurs travaux et interventions ont été engagés sur le patrimoine. Dans le Pays de la Loire, la réfection complète de la toiture d'un actif a débuté en septembre, pour un budget d'environ 200.000 euros. À Aix-en-Provence, l'installation d'un système de gestion technique du bâtiment a été finalisée afin d'améliorer le pilotage des consommations énergétiques.
Retrouvez toutes les informations dans le bulletin du 3e trimestre 2026 de la SCPI Epsicap Nano.
Titulaire d’un Master de droit à Lille, il démarre sa carrière de journaliste et rejoint les équipes de France SCPI en tant que rédacteur Web SEO, et ce, pour valider un master au CFPJ - Centre de Formation et de...
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