Direction l'Écosse pour Epsicap Nano. La SCPI s'offre un retail park à Perth. Et cet investissement vient renforcer son allocation au Royaume-Uni : la zone représente désormais près de 25% de son portefeuille au 30 juin 2026.
Avec cette opération, Epsicap Nano, gérée par la société de gestion Epsicap REIM, continue de s'étendre en Europe. Présente dans 7 pays (France, Espagne, Portugal, Écosse, Angleterre, Pologne et Italie), elle détient désormais plus de la moitié de son patrimoine hors de France. Grâce à cette diversification, la SCPI espère améliorer ses performances pour se faire une place parmi les meilleures SCPI du marché.
Des locataires installés dans la durée
Avec cette acquisition, Epsicap Nano peut désormais compter sur des locataires bien implantés puisque l'actif compte trois cellules. Le premier bâtiment accueille Wickes, enseigne britannique de bricolage et d'aménagement de la maison, présente sur le site depuis plus de 30 ans. La deuxième cellule commerciale est occupée par Pets at Home, leader de l'animalerie au Royaume-Uni, dont le bail court encore sur 5 ans. On y trouve aussi B&M, chaîne de discount pour la maison et le jardin, avec une durée résiduelle de bail de 9,5 ans.
Au total, l'ensemble compte une surface de plus de 5.260 m². Sa répartition entre deux bâtiments indépendants et trois locataires réduit le risque locatif. Les loyers ne dépendent pas d'une seule enseigne : si l'une d'elles quitte les lieux, les deux autres continuent de générer des revenus. Les cellules sont aussi de taille raisonnable, ce qui les rend plus faciles à relouer qu'une grande surface unique.
Une acquisition fidèle à la stratégie small caps
L'acquisition de cet ensemble immobilier intègre pleinement la stratégie d'Epsicap Nano. La SCPI s'oriente en effet vers une variété d'actifs plus importante. Bien qu'elle cible initialement des immeubles de small caps (actifs dont la valeur vénale avoisine les 5 M€), elle investit désormais dans des actifs de plus grande taille. L'actif de Perth suit cette logique. La SCPI a déboursé un montant de 10,5 M£, soit 12,2 M€. Florian Le Quéré, directeur des investissements associé d'Epsicap REIM, parle d'une « granularité » portée par cette décomposition.
Et les résultats semblent suivre : en 2025, la SCPI a affiché un taux de distribution de 7,01%. Côté gestion locative, elle affiche au 30 juin 2026 un taux d'occupation financier de 97,90% et une durée d'engagement ferme des baux de 5,2 ans.
Titulaire d'un Bachelor Cheffe de projet Événementielle à l'ISEFAC Nantes, elle rejoint les équipes de France SCPI en tant que cheffe de projet et chargée de communication, et ce, pour valider un master en évènementielle, RP & Influence à l'ISG...
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