Après s'être récemment implantée en Lombardie, Epsicap Nano gérée par la société de gestion Epsicap REIM poursuit son développement transalpin avec l'acquisition d'un restaurant Burger King à Ferrare, ville d'Émilie-Romagne située dans le delta du Pô, dont le centre historique est inscrit au patrimoine mondial de l'UNESCO depuis 1995. L'actif, livré en 2023, développe une surface de plus de 400 m² et bénéficie d'un emplacement stratégique le long de l'autoroute reliant Bologne à Venise, deux pôles économiques et touristiques majeurs du nord de l'Italie.
Cette acquisition s'inscrit dans un ensemble plus large : un portefeuille de trois commerces récents, qui marque les toutes premières acquisitions de la SCPI sur le sol italien. Cette diversification européenne, portée par des actifs récents et solidement loués, contribue aussi à positionner la Epsicap Nano parmi les meilleures SCPI.
Burger King, une enseigne solidement installée
En France, Burger King s'impose aujourd'hui comme le deuxième acteur du marché du fast-food, juste derrière McDonald's. L'enseigne y a franchi en novembre 2025 le cap symbolique des 600 restaurants, et affichait en 2024 un chiffre d'affaires de 2 milliards d'euros, en progression de 5% sur un an.
Son réseau continue de s'étendre, avec 68 nouvelles ouvertures rien qu'en 2024, et son chiffre d'affaires moyen par point de vente atteint 3,7 millions d'euros, un niveau qui traduit une forte rentabilité à l'échelle du restaurant.
À l'échelle mondiale, la marque revendique plus de 12.300 restaurants répartis dans 78 pays, ce qui en fait l'une des enseignes de burgers les plus implantées de la planète. Cette solidité, conjuguée à un emplacement de flux sur l'axe Bologne-Venise, en fait un locataire particulièrement recherché par les investisseurs immobiliers spécialisés dans le commerce de restauration.
L'Italie, un marché porteur pour Epsicap Nano
Cette acquisition élargit l'empreinte italienne d'Epsicap Nano, jusque-là concentrée en Lombardie, vers l'Émilie-Romagne, une région du nord de l'Italie reconnue pour son dynamisme industriel et agroalimentaire.
Le contexte d'investissement y est particulièrement favorable. Le commerce de flux, restaurants et enseignes situées sur les grands axes autoroutiers — s'impose aujourd'hui comme l'un des segments les plus dynamiques du marché italien, ce qui conforte le choix d'Epsicap Nano de s'y positionner. En Italie, le secteur du commerce a d'ailleurs dépassé 3,3 milliards d'euros d'investissements, en progression de 27% sur un an, tandis que la logistique a atteint 2,1 milliards d'euros (+26%) et l'hôtellerie environ 2,2 milliards d'euros (+16%). Le marché reste toutefois contrasté selon les catégories d'actifs : les bureaux, eux, ont reculé de 20% en 2025, une activité restée très concentrée sur Milan, qui a capté 70 % des volumes investis dans ce segment.
Titulaire d’une licence d’histoire à Paris 1 Panthéon Sorbonne, elle démarre sa carrière de journaliste et rejoint les équipes de France SCPI en tant que rédactrice Web SEO, et ce, pour valider un master à l’ISFJ - l’Institut Supérieur de...
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