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Les 10 pages essentielles à lire avant d'investir en SCPI

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La SCPI Epsilon 360 a été lancée en 2021 avec pour vocation la distribution de revenus locatifs auprès de ses associés détenteurs de parts. Elle génère en effet des rendements grâce à la détention et la location d’un patrimoine immobilier composés majoritairement de commerces.

La répartition de son patrimoine dépend de la stratégie d’acquisition mise en place par sa société de gestion Epsilon Capital. L’objectif de cette SCPI de rendement est d’acquérir des actifs immobiliers qui répondent à la stratégie d’investissement et aux attentes en termes de taux de distribution, autrement dit l’indicateur de rendement propre aux Sociétés Civiles de Placement Immobilier. Celui-ci se calcule grâce au montant des dividendes bruts de fiscalité versés aux investisseurs divisé par le prix de souscription de la SCPI. Epsilon 360 affiche, au 31/12/2023, une capitalisation de 78M€, qui fait référence à la quantité de parts détenues par les associés. Cet indicateur est très pertinent pour comparer les différents véhicules de placement du marché bien qu’il soit à mettre en perspective avec la date de création de la SCPI. Une SCPI créée il y a quelques années aura en effet une capitalisation plus faible qu’une SCPI en activité depuis 30 ans.

Pour revenir au patrimoine de la SCPI Epsilon 360, il existe un indicateur propre à la pierre papier qui reflète la valorisation du portefeuille immobilier : la valeur de reconstitution. Celle-ci tient compte à la fois de la valeur des actifs détenus et de tous les frais nécessaires pour les acquérir. En comparant avec le prix de souscription, cette métrique communiquée par part permet aux associés de savoir s’ils achètent une part sur-valorisée ou sous-valorisée. Dans le cas de la SCPI Epsilon 360, son prix de souscription est fixé à 252€ pour une valeur de reconstitution de 273,92€ au 31/12/2023.

Parmi les autres indicateurs clés, il y a le Report à Nouveau (RAN). Il indique pendant combien de temps la SCPI pourrait continuer à servir un dividende à ses associés sur le rythme de l’année précédente. Celui d'Epsilon 360 est de 127 jours.

Pour en savoir plus sur le patrimoine de Epsilon 360, les épargnants peuvent retrouver toutes les informations sur la répartition sectorielle et géographique de ses actifs ci-dessous.

Les caractéristiques du patrimoine de Epsilon 360

Prépondérance
Diversifiée
Nombre d'immeubles
33
Nombre de locataires
59
Taux d'occupation financier
100,00 %

Répartition du patrimoine de Epsilon 360

Répartition sectorielle

Au 31/12/2023

Répartition géographique

Au 31/12/2023

Exemples d'acquisitions

Localisation du patrimoine Typologie de bien Date d'acquisition Surface m² Prix d'acquision €
89 Rue Nationale - Lille - France Commerce 11/2022 1 500 -
Conecteo - Martillac - France Bureaux 09/2022 1 500 de 1 à 5 M€
8 Rue des Vieilles Granges - Aubergenville - France Locaux Activités 07/2022 1 700 de 1 à 5 M€
104 Avenue du Maréchal de Lattre de Tassigny - Manosque - France Commerce 06/2022 1 100 de 1 à 5 M€
225 Avenue de Paris - Montauban - France Commerce 04/2022 2 300 de 1 à 5 M€
18 Rue Thomas Edison - Canéjan - France Bureaux 02/2022 800 de 1 à 5 M€
11 Rue de l'Aunette - Bailly-Romainvilliers - France Commerce 02/2022 300 inférieur à 1 M€
66 Rue Guy Môquet - Paris - France Commerce 02/2022 100 de 1 à 5 M€
380 Rue Gustave Eiffel - Meyzieu - France Bureaux 02/2022 2 400 de 1 à 5 M€
24 Rue Daniel Trudaine - Lanester - France Commerce 02/2022 900 de 1 à 5 M€
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