SCPI Epsicap Nano

Historique de la SCPI Epsicap Nano

Epsicap Nano fait partie des SCPI de rendement les plus récentes du marché de la pierre papier sous le nom d'Epsilon 360°. Elle est introduite sur le marché de la pierre papier en 2021, simultanément avec sa société de gestion Epsicap REIM, à une période où la concurrence entre les nouvelles SCPI reste assez limitée.

Son lancement intervient plus précisément dans le contexte post-Covid-19, avec pour objectif de saisir les opportunités immobilières apparues à la suite de la crise sanitaire. Dans cette optique, Epsicap Nano adopte initialement un positionnement small caps, en ciblant des actifs de petite taille, dont la valeur vénale est comprise entre 1 et 5 millions d’euros ; un segment de marché particulièrement impacté par la crise et qui convient à la conjoncture économique. Ce type d'actifs connaît, en effet, une concurrence moins marquée avec les grands acteurs de l’immobilier.

Son développement se passe toutefois sous les meilleures auspices et lui permet de voir plus grand. Initialement présentée comme une SCPI franco-française, Epsicap Nano évolue et s’inscrit désormais comme une SCPI internationale.

Caractéristiques et chiffres clés de la SCPI Epsicap Nano

Epsicap Nano se démarque par un positionnement sectoriel iconoclaste. Investie essentiellement dans des actifs de petite taille, elle s’est affranchie des codes traditionnels pour se faire une place à part sur le marché de la pierre papier. Une stratégie qui fait sa force, mais qui présente aussi certaines limites à ne pas négliger.

Au début d'année 2026, Epsicap Nano affiche une capitalisation de 188 millions d'euros. Celle-ci fait référence à la quantité de parts détenues par ses 4.464 associés. Cet indicateur est très pertinent pour comparer les différents véhicules de placement du marché bien qu’il soit à mettre en perspective avec la date de création de la SCPI. Une SCPI créée il y a quelques années aura en effet une capitalisation plus faible qu’une SCPI en activité depuis 30 ans.

Son portefeuille est composé de 55 actifs pour 115 unités locatives investi dans des immeubles de commerces, bureaux, logistique, d'hôtellerie, d'éducation et de biens alternatifs. Son Taux d'Occupation Financier (TOF) est de 99,30% avec une WALB (durée d’engagement ferme de locataires) de plus de de 5 ans.

Il existe un indicateur propre à la pierre papier qui reflète la valorisation du portefeuille immobilier : la valeur de reconstitution. Celle-ci tient compte à la fois de la valeur des actifs détenus et de tous les frais nécessaires pour les acquérir. En comparant avec le prix de souscription, cette métrique communiquée par part permet aux associés de savoir s’ils achètent une part sur-valorisée ou sous-valorisée. Dans le cas de la SCPI Epsicap Nano, son prix de souscription est fixé à 257€ pour une valeur de reconstitution de 279,24€ au 31/12/2025.

Parmi les autres indicateurs clés, il y a le Report à Nouveau (RAN). Il indique pendant combien de temps la SCPI pourrait continuer à servir un dividende à ses associés sur le rythme de l’année précédente. Celui d'Epsicap Nano est de 127 jours.

France SCPI met à disposition les derniers bulletins trimestriels et rapports annuels de la SCPI Epsicap Nano. Ces documents offrent une vue d’ensemble sur les chiffres clés, incluant la capitalisation, le prix de part en vigueur et le taux d’occupation financier, ainsi que sur ses dernières actualités. Par ailleurs, les documents réglementaires de la société de gestion Epsicap REIM tels que les statuts, le Document d’Informations Clés pour l’Investisseur et la note d’information sont également disponibles pour une consultation préalable à tout investissement.