La SCPI Epsilon 360 vient de réaliser l’acquisition d’un ensemble de bureaux à Aix-en-Provence (13). La SCPI poursuit sa stratégie d’acquisition et le développement de son portefeuille en France en ciblant des actifs moins prisés par les géants du marché immobilier.
La jeune SCPI lancée en 2021 par la société de gestion Epsicap REIM a su faire ses preuves rapidement sur le marché de la pierre papier. Grâce à son TD de 6,25 % et son TOF de 100% en 2023, la SCPI de rendement se positionne à la 6ᵉ place du classement des meilleures SCPI 2024.
Le Guide des SCPI 2023 : Les 10 pages essentielles à lire avant d'investir en SCPI.
Découvrez tous nos conseils en 2 clics.
La SCPI mise sur des emplacements stratégiques et des locataires de qualité
L’ensemble de bureaux comprend 3 bâtiments indépendants décomposés sur 2 étages et 241 places de stationnement, pour une surface totale de 4500 m2. Chaque bâtiment est loué à un locataire différent. Ces derniers sont d’ailleurs des acteurs de renom :
- Thalès,
- Le Crédit Agricole,
- Le groupe ADF.
Epsilon 360° mise sur la qualité de ses locataires. En effet, Epsicap REIM annonce une Weighted Average Lease Break (WALB) moyenne de 3,5 ans. Le WALB mesure la durée moyenne résiduelle des baux d'immobilier et est notamment utile pour estimer le risque des investissements immobiliers.
Respectivement situés au 95 avenue Galilée et 145 avenue Archimède à Aix-en-Provence dans les Bouches-du-Rhône, cet ensemble immobilier bénéficie d’un emplacement stratégique au sein du Parc tertiaire de la Duranne. De plus, Aix-en-Provence est une localisation à forte valeur ajoutée. Effectivement, la ville attire des entreprises et des salariés à la recherche d’un meilleur cadre de vie tout en étant à proximité des grandes villes du Sud.
Epsilon 360° : une stratégie d’acquisition innovante
La SCPI a une stratégie d'acquisition orientée vers les small caps : c’est-à-dire que la SCPI investit dans des bâtiments de petite taille, dont la valeur vénale est inférieure à 5 millions d’euros. Une niche du secteur immobilier qui permet à Epsilon 360° de tirer son épingle du jeu et de saisir de nombreuses opportunités.
La SCPI Epsilon 360° a une seconde particularité, elle investit dans des actifs en cohérence avec sa démarche d’investissement socialement responsable (ISR) comme le démontre cette nouvelle acquisition. En effet, cet ensemble immobilier, livré en 2016, est certifié BREEAM Good. Cette certification garantit l'éco responsabilité d'un bâtiment en étudiant sa performance énergétique grâce à des critères comme :
- le niveau de pollution,
- la gestion de l’énergie et de l’eau,
- la valorisation des déchets.
De plus, des travaux visant à améliorer l’efficacité énergétique des bâtiments devraient prochainement avoir lieu, avec notamment l’installation d’ombrières photovoltaïques.
L'investissement en SCPI vous intéresse mais vous ne savez pas par où commencer ?
Profitez de nos conseils en prenant rendez-vous en 2 clics.
