Seize mois après sa dernière opération sur le sol français, Epsicap Nano revient investir dans l'Hexagone. La SCPI gérée par Epsicap REIM avait pourtant concentré l'essentiel de ses efforts sur le marché européen depuis le début de l'année 2025. Ce retour sur le territoire national illustre la souplesse de la stratégie d’investissement de la SCPI Epsicap Nano.
L’acquisition porte sur un immeuble de plus de 1.100 m² situé aux portes de Rennes, dédié à la formation des conducteurs poids lourds. Un bâtiment atypique, doté de deux pistes homologuées pour l'apprentissage de la conduite et des manœuvres. Cela constitue un des piliers de l'attractivité du bien. De plus, une extension a été livrée en 2022 ; preuve que le site continue d'évoluer avec les besoins de son occupant.
Cet actif, acquis pour un montant de 1,92 million d'euros, s'inscrit dans la ligne directrice d'Epsicap Nano : cibler des actifs de petite capitalisation, généralement en dessous de 10 millions d'euros, tout en diversifiant les typologies immobilières (bureaux, commerces, locaux d'activité). Une approche qui mise sur des marchés moins en vue mais tout autant dynamiques et qui permet à Epsicap Nanon de se positionner au sein du classement des meilleures SCPI.
Un locataire sur un bien sur mesure
Le centre de formation est loué en totalité à Promotrans, organisme reconnu dans l'enseignement professionnel appliqué au transport et à la logistique. Le bâtiment a été conçu spécifiquement pour cet opérateur, dans le cadre d'un BEFA (bail en l'état futur d'achèvement) signé pour une durée ferme de 12 ans. Six années restent à courir, garantissant à la SCPI une occupation assurée sur le moyen terme.
La force de ce montage tient à la spécificité même des locaux. Les pistes homologuées et les aménagements techniques répondent à des exigences pédagogiques précises, difficilement reproductibles ailleurs. Un tel niveau de personnalisation représente une barrière naturelle à la sortie : Promotrans aurait peu d'intérêt, ni de facilité, à transférer son activité vers un autre site. Ce type de configuration sur mesure limite le risque de vacance et sécurise les revenus locatifs perçus par les porteurs de parts.
Rennes, un bassin économique en plein essor
L'immeuble se situe au 3 rue Claude Chappe, à Noyal-Châtillon-sur-Seiche, commune intégrée à la métropole rennaise. Ce territoire figure parmi les zones économiques les plus actives de l'Ouest français, porté par une croissance démographique soutenue et un tissu d'entreprises diversifié.
La proximité avec Rennes confère au site plusieurs avantages concrets. Elle facilite l'accès aux stagiaires venus suivre les formations poids lourds, tout en s'appuyant sur un environnement tertiaire et d'activités cohérent avec la vocation du bâtiment. Cette implantation périurbaine, moins onéreuse que le cœur de ville tout en restant parfaitement connectée.
Titulaire d’une licence d’histoire à Paris 1 Panthéon Sorbonne, elle démarre sa carrière de journaliste et rejoint les équipes de France SCPI en tant que rédactrice Web SEO, et ce, pour valider un master à l’ISFJ - l’Institut Supérieur de...
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