SCPI Immorente par Sofidy

SCPI Classique gérée par Sofidy

Pourquoi Investir dans Immorente ?

La SCPI Immorente est une SCPI à capital variable créée en 1988 et gérée par la société de gestion Sofidy. C'est un des fonds les plus importants du marché avec une capitalisation qui dépasse désormais les 3,3 milliards €. Le patrimoine de ce fonds immobilier compte près de 1000 immeubles pour près de 2000 locataires. De fait, elle est la société civile de placement immobilier qui possède une des plus grandes diversifications locatives.
 
La stratégie d’investissement de Sofidy et donc de la SCPI Immorente  pour son patrimoine immobilier consiste à privilégier les biens :

  • dans les centres urbains, 
  • dans les zones péri-urbaines
  • qui concentrent une grande activité.

Sans oublier de respecter un équilibre entre Paris, l’Ile de France et les régions. Le taux de rendement (TDVM) 2019 servi a été de 4,64% pour un TOF (Taux d’Occupation Financier) de 94,67%. Le minimum d’investissement pour ce fonds est de 1348€ soit 4 parts à 337€ chacune.
 

Les autres SCPI gérées par Sofidy sont :

Il est également à préciser que la Société de Gestion Tikehau a pris part au capital de Sofidy en 2018. 

4,64 %
TDVM 2019
(Rendement annuel)
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337,00 €
Prix de la part
au 02/12/2020
303,30 €
Valeur de retrait
au 02/12/2020

Évolution du prix de la part et du taux de distribution de la SCPI Immorente

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Prix de la part : Prix moyen annuel à partir de 2012, et prix au 31/12 les années précédentes. TDVM : À compter du 1er juillet 2012, le « Rendement » est remplacé par le « Taux de Distribution sur Valeur de Marché » (TDVM)

Caractéristiques de la SCPI
Immorente

Type Classique
Capital Variable
Création de la SCPI 28/11/1988
Minimimum de souscription 4 part(s) soit 1 348,00 €
Disponible en assurance vie Non
Délai de jouissance 1er jour du 3ème mois
Frais de souscription 10,00 %
Frais de gestion 12,00 %
Visa AMF 95-13 du 07/08/1995

Chiffres clés de la SCPI
Immorente

Capitalisation 3 317 M€
Nombre d'associés 35 260
Immeubles 918
Locataires 2 086
Valeur de reconstitution 335,42 €
Taux d'occupation financier 94,67 %
RAN 10,95 % du dividende
RAN (jours) 51,81 jours
PGR 1,75 % du dividende
TRI à 10 ans 5,28 %

Recevoir plus d'informations sur la SCPI
Immorente par email

Répartition sectorielle
de la SCPI Immorente

Répartition géographique
de la SCPI Immorente

Classification AMF de la SCPI Immorente : niveau de risque de l'investissement

L’indicateur synthétique de risque permet d’apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d’autres. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. L’indicateur traduit la probabilité que ce produit enregistre des pertes en cas de mouvements sur les marchés ou d’une impossibilité de vous payer.
1
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3
4
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6
7
Risque le plus faible
Risque le plus élevé
L'AMF a classé Immorente dans la classe de risque 3 sur 7, qui est une classe de risque entre basse et moyenne. Autrement dit, les pertes potentielles liées aux futurs résultats de Immorente se situent à un niveau entre faible et moyen et si la situation venait à se dégrader sur les marchés, il est peu probable que la capacité à vous payer soit affectée. L’indicateur part de l’hypothèse que vous conservez les parts de Immorente pendant 10 ans. Le risque réel pourrait être différent si vous décidiez de les conserver moins longtemps.
Les risques et le niveau de dividendes versés dépendent des fluctuations des marchés immobiliers, des taux d'intérêt et de l'évolution de l'économie et des conditions de location des immeubles (taux d'occupation, valeurs locatives et régularité des paiements des loyers) et peuvent évoluer de manière aléatoire à la hausse comme à la baisse en fonction de la conjoncture économique et immobilière. Le capital investi n’est pas garanti, cet investissement comporte un risque de perte de capital.

Avis de notre expert SCPI sur Immorente

La SCPI star de Sofidy est une des plus importantes en terme de capitalisation. La répartition géographique de son patrimoine immobilier est également très équilibrée. Cela confère à Immorente une stabilité qui permet aux épargnants de se projeter avec un rendement souvent supérieur à la moyenne depuis près de 30 ans.
Paul Bourdois

Opportunités en démembrement
sur Immorente

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Documents réglementaires
de la SCPI Immorente

Statuts
Note d'information
Document d'Informations Clés pour l'Investisseur
Rapport Annuel 2019
Bulletin 2020 T3
Bulletin 2020 T2
Bulletin 2020 T1

Souscription, fiscalité, demande de renseignements sur le fonds Immorente

 

La SCPI de Sofidy fait partie des SCPI de rendement les plus anciennes puisque née il y a 33 ans. Son prix de souscription évolue très régulièrement. En 1988, année de la création du fonds, le prix avait été fixé à 152,45€ par part. Ce même prix de souscription est aujourd'hui de 337€. Un épargnant qui aurait investi dans la SCPI star de Sofidy à sa création aurait donc doublé son capital en à peine 30 ans.

Le savoir-faire immobilier de Sofidy pour sourcer et acheter ses actifs n'est plus à démontrer. Primée depuis plusieurs années par les Victoires de la Pierre Papier pour son statut de meilleure SCPI à capital variable dans la catégorie SCPI diversifiée, elle montre sa faculté à convaincre à la fois les investisseurs et les épargnants.

Questions fréquentes sur Immorente

 

Existe-t-il une garantie pour mon capital avec la SCPI Immorente ?

Comme toute SCPI à capital variable, le fonds star de Sofidy ne peut garantir le capital investi par les épargnants. De la même manière qu'aucun promoteur immobilier ou qu'aucune agence immobilière ne peuvent garantir le capital investi dans un bien immobilier, la valeur d'une part de SCPI peut varier à la hausse comme à la baisse. Même si les performances passées ne présagent pas de l'avenir, l'évolution extrêmement positive de la SCPI rassure et l'historique de gestion qu'affiche Sofidy permet de comprendre sa résilience.

De quoi sont composés les revenus de la SCPI Immorente ?

Comme toutes les scpi, Immorente verse des dividendes à ses associés. Ces revenus peuvent être de trois types :

  1. Des revenus immobiliers. Ces revenus proviennent des loyers versés par les locataires occupant le patrimoine immobilier de la SCPI. 
  2. Des revenus exceptionnels de plus-value. Régulièrement, Les SCPI arbitrent des actifs détenus dans le portefeuille immobilier en les vendant. Il arrive que certains de ces biens soient détenus depuis de nombreuses années et génèrent donc une forte plus-value à la revente comme cela peut être le cas chez Sofidy.
  3. Des revenus financiers. Il est courant que les SCPI comme celles de Sofidy utilisent pour un infime partie de leur capital, des placements bancaires liquides et court terme comme placements d'attente avant de trouver un bien immobilier à acquérir. Dès lors, les associés de la SCPI peuvent percevoir des revenus issus de ces placements mais ils représentent quelques centimes seulement par an.

Pour quelles raisons Immorente est-elle une SCPI intéressante ?

Comme expliqué en préambule, Immorente est certes un fonds ancien mais Sofidy jouit également d'un historique qui joue en sa faveur. L'immobilier et la gestion de fonds immobiliers font partie de son métier depuis 40 ans et elle bénéficie aujourd'hui d'un appui capitalistique solide : Tikehau Capital, importante Société de gestion opérant dans le capital risque.

Immorente est également un formidable outil de diversification. Avec un patrimoine majoritairement investi sur les commerces, la SCPI la plus importante de Sofidy permet d'investir sur des commerces de centre ville mais également des commerces de galeries commercantes. Elle permet également d'investir sur les bureaux ou encore sur des biens du secteur touristique.

Par ailleurs, la capitalisation d'Immorente est très importante. Avec près de 3 milliards €, Sofidy peut se targuer de posséder un fonds immobilier parmi les plus importants du marché. Sa capitalisation importante implique également un portefeuille immobilier conséquent de quasiment 2000 unités locatives. Cette dilution permet de réduire le risque de vacance locative où d'impayés. Sofidy communique d'ailleurs très souvent sur son Taux d'Occupation Financier. À la fin du 3ème trimestre 2020, celui-ci est de 93,12%.

Ses frais de souscription comme ses frais de gestion sont également dans la norme puisqu'ils sont respectivement de 10% et 12% respectant ainsi les moyennes habituelles sur ce type de fonds. Pour l'année 2020, Sofidy annonce un rendement minimum de 4,31% pour sa SCPI.

Pour obtenir des renseignements sur la SCPI Immorente, la répartition géographique des actifs immobiliers, les frais, la fiscalité, vous pouvez contacter un de nos experts ou recevoir la fiche.