Le réseau Sofidy continue de porter ses fruits. Habituée à s’associer à d’autres véhicules immobiliers dans le cadre d’opérations d’envergure, la société de gestion renouvelle l’expérience, cette fois aux côtés de Batipart Europe, autre acteur de l’investissement immobilier.
Pour cette nouvelle acquisition, les SCPI Sofidynamic et Immorente se sont associées à la SC Meilleurimmo ainsi qu’à plusieurs fonds gérés par Batipart Europe, dont les noms n’ont pas été communiqués, afin de mettre la main sur « Magnetik ». Situé aux portes de Paris, cet immeuble de bureaux de dernière génération se développe sur une surface de près de 34.000 m².
À l’image des actifs recherchés par les SCPI, l’édifice répond à plusieurs standards environnementaux. Rénové en 2018, il bénéficie depuis des certifications BREEAM « Very Good », HQE (Haute Qualité Environnementale) ainsi que WiredScore pour la qualité de sa connectivité Internet et de sa couverture mobile.
L’actif mise également sur une offre de services particulièrement étoffée. L’immeuble dispose notamment d’une terrasse de 5.725 m², d’une salle de sport, d’espaces de coworking, de restaurants, d’un auditorium ainsi que de 762 places de parking. L’actif devrait ainsi permettre aux SCPI d’améliorer leurs performances et de faire partie du tableau des meilleures SCPI.
Plus de 100 SCPI comparées avec toutes les données
Notre Top 10 des SCPI recommandées
Tous les taux de distribution 2025
Un quartier en pleine transformation
Au-delà des qualités intrinsèques de l’immeuble, l’emplacement constitue un atout majeur pour cette opération. Situé à la frontière entre Paris et les Hauts-de-Seine, le secteur a profondément changé de visage. Longtemps considéré comme secondaire par rapport aux quartiers d’affaires traditionnels, il profite désormais d’un important mouvement de modernisation porté par l’arrivée de nouvelles infrastructures et par des loyers plus accessibles que dans le centre de Paris.
Le quartier a notamment bénéficié d’une vaste mutation urbaine avec l’implantation du Tribunal judiciaire de Paris, le développement d’immeubles de bureaux récents, l’ouverture de nouveaux commerces ainsi que la modernisation des espaces publics. Une transformation qui a progressivement renforcé son attractivité auprès des entreprises à la recherche d’environnements modernes aux portes de la capitale.
L’accessibilité du secteur constitue également un argument de poids. Desservi par plusieurs lignes de métro, le tramway ainsi que le RER, le quartier bénéficie d’une connectivité particulièrement recherchée par les utilisateurs. « Magnetik » profite ainsi d’un emplacement stratégique à proximité immédiate du boulevard périphérique sud, face à la Porte d’Orléans, tout en restant accessible à pied depuis les transports en commun. Une situation qui lui offre à la fois visibilité et facilité d’accès le long d’un axe majeur reliant Paris à Orly.
Cette dynamique attire désormais des entreprises souhaitant disposer de bureaux modernes. L’immeuble accueille huit sièges sociaux d’entreprises de premier plan parmi lesquelles Chronopost, MSC Croisières, Jacquet & Brossard, B&B ou encore l’Institut Mines-Télécom. L’édifice affiche ainsi au 30 mars 2026 un taux d’occupation de 96%.
Une opération inédite… dans la continuité de la stratégie de Sofidy
À travers cette transaction, Sofidy cherche à renforcer le potentiel de ses SCPI tout en répartissant le risque locatif et financier entre plusieurs investisseurs. Cette acquisition marque ainsi le premier partenariat entre la société de gestion et Batipart Europe, dans un contexte où le marché parisien des bureaux traverse une phase plus attentiste. Une période que les différents acteurs semblent vouloir mettre à profit pour se positionner sur des actifs considérés comme rares ou difficilement accessibles en temps normal.
Si cette association avec Batipart Europe constitue une nouveauté, la stratégie d’investissement reste fidèle aux habitudes de Sofidy. La société de gestion a déjà eu recours à ce type d’opérations conjointes afin d’accéder à des actifs de grande envergure sans mobiliser seule une part trop importante de capitaux.
Ce mode d’investissement présente plusieurs avantages pour les SCPI. Il permet d’abord de se positionner sur des immeubles plus qualitatifs ou plus importants, souvent complexes à acquérir individuellement. En partageant l’opération avec d’autres véhicules, chaque investisseur réduit son exposition tout en profitant d’un actif bénéficiant d’un emplacement stratégique et d’une meilleure profondeur locative.
Prenez rdv sur le créneau qui vous convient.
Soyez accompagné pour être sûr de votre choix
Titulaire d'un Bachelor en Journalisme à l'ISCPA Lyon, il se constitue une expérience auprès de différents médias comme Lyon Capitale, Jerusalem Post ou La Manche Libre. Il intègre France SCPI en tant que Rédacteur web avant de devenir Responsable contenu...
Tous ses articles
