SCPI Immorente : une gestion active pour saisir les opportunités du marché
Dans un environnement encore marqué par des écarts de performance selon les secteurs et les localisations, Immorente a confirmé la résilience de son patrimoine. Les expertises réalisées à la fin de l'exercice 2025 font ressortir une progression de 1,6% de la valeur du portefeuille, tandis que le prix de souscription est demeuré stable à 340€ par part.
Cette évolution s'explique par la combinaison d'une stratégie d'investissement opportuniste et d'une gestion rigoureuse du patrimoine. En 2025, 199 millions d'euros ont été investis dans des actifs stabilisés offrant un rendement moyen à l'acquisition de 6,8%. Ces acquisitions présentaient déjà une revalorisation moyenne de 5,8%. Parmi les opérations emblématiques de l'année figurent la prise de participation dans le centre commercial de Zoetermeer, aux Pays-Bas, ainsi que l'acquisition d'un hôtel à Bologne, en Italie. Ces investissements ont contribué à renforcer la diversification géographique et sectorielle du portefeuille, avec une part du patrimoine située à l'international désormais portée à 20,8%.
Parallèlement, la politique d'arbitrage a continué de jouer un rôle clé dans l'optimisation du portefeuille. Avec 58,5 M€ d'actifs cédés, la SCPI a réalisé des ventes à des niveaux supérieurs de 8,3% aux dernières valeurs d'expertise, générant plus de 19,5 M€ de plus-values nettes de fiscalité. Cette démarche vise à renouveler progressivement le patrimoine en privilégiant les actifs offrant les meilleures perspectives de création de valeur.
Des fondamentaux au service de la performance
L'activité locative est restée soutenue tout au long de l'année avec 186 opérations de gestion réalisées sur plus de 130.000 m² de surfaces. Cette dynamique a permis à la SCPI Immorente d'afficher un taux d'occupation financier moyen de 91,4% ainsi qu'un taux de recouvrement des loyers et charges proche de 94,5%.
Ces résultats opérationnels ont permis la distribution d'un dividende de 16,34€ par part au titre de l'exercice 2025, soit un taux de distribution de 5%. La SCPI de Sofidy dispose également de réserves mobilisables avec un report à nouveau porté à 1,47€ par part, offrant une capacité supplémentaire d'accompagnement de la distribution.
Sur le long terme, Immorente continue d'afficher des performances significatives. Au 31 décembre 2025, son taux de rendement interne depuis l'origine atteignait 9,33%, illustrant la capacité de la SCPI à traverser les différents cycles immobiliers tout en préservant son objectif de création de valeur durable pour les investisseurs, ce qui fait d'elle l'une des meilleures SCPI du marché.
Ce qu’il faut retenir de la SCPI Immorente en 2025
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La SCPI a démontré la résilience de son patrimoine, avec une hausse de 1,6% de sa valeur, un prix de part maintenu à 340 € et une stratégie d’investissement opportuniste adaptée au cycle immobilier.
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Immorente a poursuivi une gestion active de son portefeuille, avec 199 M€ investis dans des actifs à rendement attractif, un renforcement de la diversification européenne et 58,5 M€ de cessions générant des plus-values significatives.
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Les performances opérationnelles solides, avec un taux d’occupation financier de 91,4%, un dividende de 16,34€ par part et un taux de rendement interne de 9,33% depuis la création de la SCPI.
Retrouvez toutes les informations dans le rapport annuel 2025 de la SCPI Immorente.
Récemment diplômée d'une licence de management international, elle débute sa carrière de journaliste chez France SCPI en tant que Rédactrice Web SEO.
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