SCPI Vendôme Régions : patrimoine

La SCPI NCap Régions anciennement appelée Vendôme Régions est actuellement gérée par la société de gestion Norma Capital reconnue dans sur le marché de la pierre papier. Il s’agit d’un véhicule de placement qui permet à tout un chacun d’investir dans l’immobilier, en délégant la gestion des biens. Les investisseurs achètent des parts de cette SCPI et perçoivent des dividendes au prorata de leur placement.

Pour choisir une ou plusieurs SCPI de rendement, les épargnants se réfèrent principalement au taux de distribution, c’est-à-dire le rendement constaté l’année précédente. Celui-ci s’établit à 5,72% pour la SCPI NCap Régions contre 4,72% pour l’ensemble du marché de la pierre papier selon les estimations en 2024. Avec ses performances, la SCPI s'inscrit dans le classement des meilleures SCPI du marché.

Pour revenir à la SCPI NCap Régions, son portefeuille est composé de 169 immeubles qui accueillent 433 locataires. Sectoriellement, la SCPI acquiert des actifs de

• bureaux (55%),
• commerce (32%),
• d’activités (13%).

Géographiquement, la SCPI s’implante uniquement en France : majoritairement en Île-de-France et dans les métropoles françaises.

Les actifs de NCap Régions sont occupés à hauteur de 92,7%. Pour les épargnants qui souhaitent investir dans la SCPI de rendement NCap Régions, le prix de souscription s’établit à 670€ dans lequel sont compris 10% de frais de souscription. Le prix de retrait, c’est-à-dire le montant récupéré par un associé qui souhaite céder ses parts s'établit donc à 603€. La société de gestion impose toutefois un minimum d’acquisition de 5 parts pour cette SCPI écologique. Les futurs investisseurs peuvent découvrir la répartition sectorielle et géographique ainsi que plusieurs exemples d’acquisitions réalisées par la SCPI NCap Régions ci-dessous.

Pour revenir au patrimoine de la SCPI NCap Régions, il existe un indicateur propre à la pierre papier qui reflète la valorisation du portefeuille immobilier : la valeur de reconstitution. Celle-ci tient compte à la fois de la valeur des actifs détenus et de tous les frais nécessaires pour les acquérir. En comparant avec le prix de souscription, cette métrique communiquée par part permet aux associés de savoir s’ils achètent une part sur-valorisée ou sous-valorisée. Dans le cas de cette SCPI, sa valeur de reconstitution est fixée à 701,06 euros.

Parmi les autres indicateurs clés, il y a le Report à Nouveau (RAN). Celui de NCap Régions est de 11 jours. Il indique pendant combien de temps la SCPI pourrait continuer à servir un dividende à ses associés sur le rythme de l’année précédente.