SCPI Vendôme Régions : patrimoine

La SCPI Vendôme Régions est actuellement gérée par la société de gestion Norma Capital reconnue dans sur le marché de la pierre papier. Il s’agit d’un véhicule de placement qui permet à tout un chacun d’investir dans l’immobilier, en délégant la gestion des biens. Les investisseurs achètent des parts de cette SCPI et perçoivent des dividendes au prorata de leur placement. Pour choisir une ou plusieurs SCPI de rendement, les épargnants se réfèrent principalement au taux de distribution, c’est-à-dire le rendement constaté l’année précédente.

Celui-ci s’établit à 6,01% pour la SCPI Vendôme Régions contre 4,52% pour l’ensemble du marché de la pierre papier selon les estimations en 2023. Bien que celles-ci s'exposent à plus de risques, les meilleures SCPI du marché affichent des taux de distribution proches des 7%. Le rendement dépend essentiellement de la qualité du patrimoine immobilier détenu par la SCPI et de la qualité de sa gestion. Pour revenir à la SCPI Vendôme Régions, son portefeuille est composé de 155 immeubles qui accueillent 377 locataires. Quant à la répartition sectorielle, elle a fait le choix de varier ses investissements en devenant une SCPI Diversifiée.

Ses actifs immobiliers sont occupés à hauteur de 93%. Pour les épargnants qui souhaitent investir dans la SCPI de rendement Vendôme Régions, le prix de souscription s’établit à 670€ dans lequel sont compris 10% de frais de souscription. Le prix de retrait, c’est-à-dire le montant récupéré par un associé qui souhaite céder ses parts s'établit donc à 603€. La société de gestion impose toutefois un minimum d’acquisition de 5 parts pour cette SCPI écologique. Les futurs investisseurs peuvent découvrir la répartition sectorielle et géographique ainsi que plusieurs exemples d’acquisitions réalisées par la SCPI Vendôme Régions ci-dessous.

Pour revenir au patrimoine de la SCPI Vendôme Régions, il existe un indicateur propre à la pierre papier qui reflète la valorisation du portefeuille immobilier : la valeur de reconstitution. Celle-ci tient compte à la fois de la valeur des actifs détenus et de tous les frais nécessaires pour les acquérir. En comparant avec le prix de souscription, cette métrique communiquée par part permet aux associés de savoir s’ils achètent une part sur-valorisée ou sous-valorisée. Dans le cas de cette SCPI, sa valeur de reconstitution est fixée à 685 euros.

Parmi les autres indicateurs clés, il y a le Report à Nouveau (RAN). Celui de Vendômes Régions est de 11 jours. Il indique pendant combien de temps la SCPI pourrait continuer à servir un dividende à ses associés sur le rythme de l’année précédente.

Ces informations ne doivent toutefois pas représenter le seul critère d’analyse et de sélection d’un véhicule de placement mais être interprétées en fonction d’autres indicateurs comme la capitalisation, le report à nouveau et la valeur de reconstitution.