Epsilon 360° entame sa stratégie de diversification en dehors des frontières françaises. Elle investit dans un actif de commerces situé dans la région de Murcie, au sud-est de l’Espagne. A travers cet investissement, la SCPI s’ouvre la voie à de nouvelles opportunités immobilières.

Epsilon 360° est le seul véhicule d’investissement créé par la société de gestion Epsicap REIM. Ce fonds immobilier a affiché un taux de distribution de 6,25% en 2023 et a l’objectif de servir à ses associés un rendement de 8% ce qui lui permettra de se situer en haut du classement des meilleures SCPI. Bien qu’il soit important, le rendement n’est pas garanti et s'appuie essentiellement sur des estimations. Les épargnants intéressés par ce type d’investissement peuvent utiliser le simulateur SCPI sur notre site.

L’actif occupé par des locataires reconnues au niveau international et national

Le bien immobilier est un retail park intitulé « Mazarron Park ». Construit en 2018, il comprend un bâtiment, une station-service, un terrain actuellement en phase de rénovation ainsi que d’un immeuble divisé en 8 cellules commerciales. Ils sont loués par plusieurs locataires tels que :

Aldi, une enseigne reconnue dans la grande distribution alimentaire,
BP, une compagnie pétrolière de renommée internationale,
Burger King, spécialisée dans la restauration rapide,
Tedi, une entreprise dédiée à la vente alimentaire,
Jysk, un magasin de meubles,
Sprinter, un fournisseur de matières pour impression numérique,
Kiwoko, une enseigne dans la vente d’accessoires pour animaux.

Par ailleurs, l’actif dispose d’un emplacement privilégié pour les utilisateurs. Il est situé à Puerto Mazarron, une station balnéaire réputée pour ses plages touristiques et son climat estival. Accessible par les axes routiers, le bien immobilier se situe à proximité de plusieurs enseignes notoires comme Mercadona, Lidl, McDonald’s ou KFC.

Florian Le Quéré, Responsable des Investissements de la société de gestion confirme l’importance de cette localisation : « Le retail park accueille plus d’un million de visiteurs par an grâce à une activité touristique très dynamique composée aussi bien de visiteurs espagnols que d’autres pays européens. Puerto Mazarron bénéficie également d’une forte population en résidence saisonnière. Le parc est très bien entretenu et propose une offre commerciale diversifiée et complémentaire. »

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La SCPI Epsilon 360° commence à se développer en dehors de l’Hexagone

A l’origine, Epsilon 360° ciblait des actifs situés essentiellement en France. Toutefois, suite au vote favorable lors de l’assemblée générale à la fin de l’année 2023, la SCPI a changé de stratégie et a opté pour une diversification géographique de son portefeuille, à commencer par la péninsule ibérique. Andràs Boros, Président d’Epsicap REIM a souligné l’importance de cette acquisition : « Je suis très heureux de ce premier investissement en Espagne, qui marque une étape importante dans la vie de la SCPI Epsilon 360°. Avant d’entrer en exclusivité sur ce dossier en juin dernier dans le cadre d’un processus off market négocié de gré à gré, nous avions étudié de très nombreuses opportunités en Espagne depuis la fin de l’année dernière. Comme nous avons une expertise particulière dans les retail parks, nous avons été immédiatement séduits par les atouts de cet actif qui fonctionne très bien. »

La SCPI envisage de réaliser d’autres acquisitions d’ici la fin de l’année. Elle ambitionne de répartir 25% de son patrimoine en Espagne sur le long terme.