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Taux de distribution : rapport entre les dividendes bruts versés et le prix de la part au 1er janvier de l’année.
Allianz DiversCity a profondément fait évoluer sa structure afin de revoir son positionnement sur le marché des SCPI. Avec une approche désormais plus traditionnelle, elle aspire se faire une place parmi les SCPI de référence. Trois critères l’illustrent :
-
Une ambition de diversification : Anciennement positionnée sur le secteur résidentiel, Allianz DiversCity s’oriente désormais vers un modèle diversifié, en phase avec les évolutions du marché et les attentes des investisseurs.
-
Un taux de distribution en progression : Bien que le changement stratégique n’ait été officiellement acté qu’en début d’année 2025, la SCPI avait déjà commencé à diversifier son patrimoine dès l’année précédente. Ce qui lui a permis de rehausser significativement son taux de distribution ces dernières années.
-
Un nombre d’investisseurs à la hausse : Malgré un rendement et un patrimoine encore modestes, Allianz DiversCity suscite un intérêt croissant auprès des épargnants. En un an, la SCPI a accueilli près de 800 nouveaux associés.
Pourquoi investir sur la SCPI Allianz Diverscity ?
Historique de la SCPI Allianz Diverscity
Initialement identifiée comme une SCPI résidentielle jusqu’en 2025, Allianz DiversCity opère un virage à 180 degrés. Lancée en 2021 par la société de gestion Allianz Immovalor sous le nom d'Allianz Home, elle amorce une reconfiguration stratégique, avec pour objectif d’élargir son champ d’acquisitions à d’autres classes d’actifs. Autrefois cantonnée à un seul secteur, Allianz DiversCity rompt avec son passé pour revendiquer pleinement son statut de SCPI diversifiée.
Considérée comme un ovni lors de son lancement en raison de son statut de SCPI de rendement, à contre-courant des SCPI résidentielles généralement fiscales, Allianz DiversCity vient donc enrichir l’offre de SCPI plus classiques proposées par sa société de gestion. Là où sa grande sœur, Allianz Pierre, fondée en 1984, reste concentrée sur les immeubles de bureaux en Île-de-France, Allianz DiversCity se positionne comme une réponse aux attentes des épargnants, en adéquation avec les tendances actuelles de placement.
En 2025, Allianz DiversCity se réinvente et acte définitivement un changement de cap avec notamment un changement de nom. Avec un portefeuille encore modeste, la SCPI affiche désormais l’ambition de séduire une nouvelle gamme d’investisseurs et de gagner en visibilité, jusqu’à intégrer le classement des meilleures SCPI du marché.
Caractéristiques et chiffres clés de la SCPI Allianz Diverscity
Caractéristiques
Type de SCPI
Classique
Capital
Variable
Prépondérance
Diversifiée
Frais de souscription
10,00 %
Frais de gestion
9,60 %
Délai de jouissance
4 mois
Chiffres clés et évolution
- Capitalisation
- 56 M€
- Nombre d'associés
- 2 163
- Valeur de reconstitution
- 201,05 €
- Prix de retrait
- 180,80 €
- Ran en % du dividende
- 0,00 %
- Ran en jours
- 0,00 jours
- Pgr en % du dividende
- 0,00 % du dividende
- Tri à 10 ans
- Non disponible
Évolution du TD
Depuis l'année 2021, le rendement est exprimé par le terme « TD » ou Taux de distribution*, les années précédentes, ce même rendement était exprimé par le terme « TDVM » ou Taux de Distribution sur Valeur de Marché.
Évolution du prix de la part
Prix de référence au 01/01 de l'année.
Stratégie de la SCPI Allianz Diverscity
Un repositionnement en réponse aux mutations du marché immobilier
Conçue à l’origine pour répondre à une demande croissante dans l’immobilier résidentiel, un secteur qui a su tirer son épingle du jeu après la crise sanitaire, contrairement au commerce et au bureau, Allianz DiversCity se voulait résolument défensive, en proposant une alternative aux placements immobiliers traditionnels.
Mais les limites du rendement résidentiel, l’émergence de nouveaux secteurs comme la logistique, les sciences de la vie, ou encore le retour en grâce du commerce, changent progressivement la donne. La fenêtre d’opportunités ouverte par le climat inflationniste initié en 2022 pousse Allianz DiversCity à prendre ses distances avec son positionnement initial.
C’est dans ce contexte qu’Allianz DiversCity choisit de revenir aux fondamentaux de l’investissement en SCPI, en réorientant sa stratégie vers l’immobilier professionnel diversifié. Une diversification dont les prémices ont émergé en 2024, avec l’acquisition des premiers actifs non résidentiels. Son portefeuille inclut désormais des immeubles liés à l’éducation, l'hôtellerie ainsi qu’à la logistique.
Cette nouvelle stratégie traduit la volonté d’Allianz DiversCity de s’adapter aux évolutions du marché, avec pour ligne de mire la création de valeur immobilière sur le long terme. Un changement qui porte ses fruits avec l’entrée de plus de 800 nouveaux associés en moins d'un an.
La résilience au coeur de la stratégie d’Allianz DiversCity
La stratégie d’investissement d’Allianz DiversCity, désormais diversifiée, repose sur une volonté : apporter une réponse immobilière adaptée aux besoins citadins, tout en offrant une solution d’investissement performante et pérenne à ses associés. Fidèle à son ADN, résolument tournée vers la prudence, la SCPI cherche à maintenir une exposition décorrélée des dynamiques trop volatiles d’un seul secteur, notamment celui du bureau. Elle privilégie ainsi une diversification sectorielle dans l’Hexagone, perçue comme un levier de performance à long terme.
Dans cette logique, la SCPI de rendement met l’accent sur la qualité de ses locataires, considérés comme le socle d’un portefeuille immobilier solide. Les grandes entreprises, aux garanties financières plus conséquentes, signent généralement des baux plus longs, contribuant à la pérennisation des flux locatifs. Ce tournant stratégique porte déjà ses fruits : le taux de distribution affiché par la SCPI connaît plusieurs hausses significatives, passant de 2,93% en 2023 à 4,31% en 2025.
Le patrimoine de la SCPI Allianz Diverscity
Allianz DiversCity a triplé la taille de son portefeuille durant cette dernère année. Celui-ci est composé de neuf actifs pour un taux d’occupation financier de 100%. Réparti entre les secteurs de l’éducation, l'hôtellerie, la logistique et le résidentiel, son patrimoine connaît une diversification sectorielle progressive, que la SCPI entend accélérer dans les métropoles françaises.
Forte de ce modèle d’investissement désormais élargi, Allianz DiversCity attire l’attention d’un nombre croissant d’épargnants. Au début de l’année 2026, elle recense plus de 2.160 porteurs de parts pour une capitalisation supérieure à 56 millions d’euros.
Disponible à partir de 2.000 euros, soit l'acquisition de 10 parts à 200 euros, Allianz DiversCity affiche une valeur de reconstitution de 201,05 euros. Son prix de retrait s'élève, quant à lui, à 180,8 euros.
Parmi les autres indicateurs clés, il y a le Report à Nouveau (RAN). Il indique pendant combien de temps la SCPI pourrait continuer à servir un dividende à ses associés sur le rythme de l’année précédente. La SCPI Allianz Home n'a pas donné d'information concernant celui-ci.
Les caractéristiques du patrimoine de Allianz Diverscity
- Prépondérance
- Diversifiée
- Nombre d'immeubles
- 9
- Nombre de locataires
- 9
- Taux d'occupation financier
- 100,00 %
Répartition du patrimoine de Allianz Diverscity
Répartition sectorielle
Au 31/12/2025
Répartition géographique
Au 31/12/2025
Exemples d'acquisitions
Patrimoine en cours de constitution
La documentation sur la SCPI Allianz Diverscity
La SCPI Allianz DiversCity dévoile ses derniers bulletins trimestriels et rapports annuels. Vous y trouverez les indicateurs essentiels, comme la capitalisation, le prix de la part en vigueur et le Taux d’Occupation Financier, ainsi que les actualités récentes de la SCPI de rendement. Par ailleurs, la société de gestion Allianz Immovalor propose des documents réglementaires tels que les statuts, le Document d’Informations Clés pour l’Investisseur et la note d’information, à lire impérativement avant tout investissement.
Les actualités de Allianz Diverscity
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Questions fréquentes sur la SCPI Allianz Diverscity
La SCPI Allianz DiversCity souhaite acquérir des actifs résidentiels de deux types : immeubles de logements ou résidences gérées afin d’y accueillir des étudiants, des séniors, des espaces de co-living. Depuis qu'elle s'est ouverte à d'autres secteurs, la SCPI investit sur d'autres classes d'actifs, comme le bureau ou les commerces, pour mutualiser le risque locatif.
Les parts de la SCPI Allianz DiversCity peuvent-être achetées auprès de la plateforme France SCPI. La souscription est possible dès 2.000 euros, pour un prix de part de 200 euros. Pour ce placement, il est recommandé de garder ses parts au moins 10 ans.
Allianz DiversCity déploie désormais une stratégie fondée sur la diversification sectorielle au sein de l’immobilier professionnel, principalement en France. La SCPI privilégie des actifs répondant aux besoins économiques et urbains actuels, tout en veillant à la qualité des locataires et à la durée des baux. Cette approche vise à réduire la dépendance à un seul secteur et à renforcer la résilience du portefeuille sur le long terme.
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