Allianz DiversCity, anciennement appelée Allianz Home, poursuit sa mue stratégique engagée l'année dernière par sa société de gestion Allianz Immovalor. C'est dans ce cadre de diversification que la SCPI réalise l'acquisition d'un actif de logistique du dernier kilomètre de près de 3.300 m², livré en 2014. Ce dernier est implanté à proximité d'Annecy.
Une opération qui illustre concrètement le repositionnement du véhicule désormais tourné vers la pluralité des typologies immobilières, et qui témoigne de la capacité d'Allianz Immovalor à identifier des opportunités en lien avec sa nouvelle feuille de route. Une stratégie qui permet à la SCPI de se positionner dans le classement des meilleures SCPI.
Florian Dussert, Directeur Général Adjoint d’Allianz Immovalor, déclare dans ce contexte : « L’acquisition de cette messagerie permet de renforcer l’exposition d’Allianz DiversCity à la logistique urbaine, maillon essentiel de la chaîne logistique au service de nos villes. Cette nouvelle opération contribuera également à soutenir la dynamique de performance enclenchée sur Allianz DiversCity dans un contexte d’incertitudes, preuve du savoir d’Allianz Immovalor en matière de construction et de gestion de portefeuilles immobiliers. »
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Une messagerie urbaine, un outil clé de la logistique du dernier kilomètre
Ce n'est pas le premier actif logistique du portefeuille de la SCPI. Dans un contexte marqué par l'essor du e-commerce et la densification des flux de livraison en zone urbaine, la logistique urbaine s'impose progressivement comme un segment immobilier à part entière.
L'actif acquis est une messagerie du dernier kilomètre : une plateforme de tri et de distribution de colis conçue pour opérer au plus près des zones de consommation dense. Contrairement aux entrepôts logistiques classiques implantés en périphérie lointaine des agglomérations, ces sites de petite et moyenne taille sont optimisés pour assurer la dernière étape de la chaîne d'approvisionnement : la livraison au destinataire final, dans les délais les plus courts possibles. Leur valeur ajoutée repose précisément sur leur localisation urbaine ou périurbaine, qui permet de réduire les distances parcourues lors de la phase finale de livraison, ce qui répond ainsi aux exigences croissantes des consommateurs en matière de rapidité et de flexibilité.
L'actif accueille DPD, filiale du groupe La Poste et l'un des principaux opérateurs de livraison de colis en Europe, pour une durée ferme de 7,5 ans. La solidité de ce locataire, adossé à un groupe public de premier plan et bénéficiant d'une assise financière solide, confère à l'investissement une visibilité locative robuste et sécurisée dans un contexte de marché incertain.
Un emplacement stratégique au carrefour de deux territoires alpins
À travers cette acquisition, la SCPI Allianz DiverCity maintient sa répartition géographique habituelle, 78% en province, 21% en région parisienne. Ainsi le site est implanté dans l’agglomération d’Annecy. Situé en bordure de l'A41, axe autoroutier reliant Genève à Grenoble, le site bénéficie d'une accessibilité directe aux bassins de population de Haute-Savoie et de Savoie.
Deux départements à fort dynamisme économique et démographique, portés notamment par le tourisme de montagne, l'industrie de précision et une population active en croissance continue. Ce positionnement géographique permet à DPD d'assurer des livraisons rapides sur l'ensemble de ces deux territoires, renforçant ainsi la pertinence opérationnelle de l'actif sur le long terme.
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Titulaire d’une licence d’histoire à Paris 1 Panthéon Sorbonne, elle démarre sa carrière de journaliste et rejoint les équipes de France SCPI en tant que rédactrice Web SEO, et ce, pour valider un master à l’ISFJ - l’Institut Supérieur de...
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