Pourquoi investir sur la SCPI Reason ?
Historique de la SCPI Reason
Reason, créée en 2024, est la première SCPI qualifiée de dernière génération se base sur un modèle qui redéfinit les codes de l’investissement immobilier grâce à l’intégration d’analyses quantitatives. Cette SCPI, axée sur les données, se dit donc en capacité d’anticiper les cycles du marché immobilier en s’appuyant sur des volumes de données accumulés au cours des quinze dernières années. Reason prône donc la stabilité de ses performances avec pour ambition de figurer parmi les meilleures SCPI.
Le lancement de Reason intervient à un moment charnière, marqué par opportunités immobilières inédites et contraction de la collecte. Dans ce contexte, elle cherche à profiter de l’engouement des nouvelles SCPI pour capter l’attention des investisseurs.
Caractéristiques et chiffres clés de la SCPI Reason
Caractéristiques
Chiffres clés et évolution
- Capitalisation
- 31 M€
- Nombre d'associés
- 1 382
- Valeur de reconstitution
- 1,05 €
- Prix de retrait
- 0,89 €
- Ran en % du dividende
- 0,00 %
- Ran en jours
- 0,00 jours
- Pgr en % du dividende
- 0,00 % du dividende
- PGA
- 13,90 %
Depuis l'année 2021, le rendement est exprimé par le terme « TD » ou Taux de distribution*, les années précédentes, ce même rendement était exprimé par le terme « TDVM » ou Taux de Distribution sur Valeur de Marché.
Prix de référence au 01/01 de l'année.
Notre avis sur la SCPI Reason
La SCPI Reason se démarque par son accessibilité rendant l’investissement immobilier plus inclusif. Son approche innovante, fondée sur l’analyse de données, vise à optimiser la rentabilité tout en maîtrisant les risques. Toutefois, étant une SCPI récente, son historique de performances reste limité, ce qui nécessite une certaine prudence avant d’y allouer un capital important.
Points positifs
- 1.Un prix de part parmi les plus accessibles.
- 2.Une approche basée sur la data.
- 3.Une stratégie tournée vers la prudence.
Points de vigilance
- 1.Des frais de souscription et de gestion élevés.
- 2.Une stratégie opportuniste avec des risques associés.
- 3.Une SCPI encore récente.
Avis détaillé sur Reason
Points positifs détaillés
-
Un prix de part parmi les plus accessibles : La SCPI Reason bouscule les codes de l'investissement immobilier en proposant aux investisseurs un prix de souscription de 1,01 euro. Si le premier investissement nécessite la souscription de 200 parts, l’achat de nouvelles parts peut ensuite se faire à partir d’un euro symbolique. Elle se positionne ainsi parmi les SCPI les plus accessibles du marché.
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Un prix de part déjà valorisé : Alors qu'elle vient tout juste de boucler son premier exercice complet, la SCPI l’a fêté de la meilleure des manières avec une première revalorisation. Désormais, son prix de part s’élève à 1,01 euro, pour une valeur de reconstitution de 1,05 euro. Si cette hausse de 1% paraît assez modeste, Reason reste prudente et conserve un écart avec sa valeur de reconstitution, affichant une décote favorable de près de 4%. En cas de retournement économique, elle dispose encore d'une marge de manœuvre.
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Une stratégie tournée vers la prudence : Si la SCPI ambitionne de faire partie des meilleures SCPI, elle reste attachée à une approche prudente. Reason s’oriente vers des actifs Core / Core+, en ciblant des immeubles bien implantés, loués à des acteurs de premier plan, dans des zones où la rareté foncière est marquée. Pour aller chercher de la performance, elle s’appuie sur son asset management, doté d’une connaissance approfondie des différents marchés européens. Elle peut ainsi compter sur l’expertise de ses gestionnaires pour négocier dans les meilleures conditions.
Points de vigilance détaillés
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Des frais de souscription et de gestion élevés : Les frais de souscription et de gestion pour la SCPI Reason sont relativement élevés par rapport aux standards du marché. Respectivement à 12% et 13%, ces niveaux de frais impactent, de facto, la rentabilité nette pour les investisseurs.
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Une stratégie opportuniste avec des risques associés : La SCPI adopte une stratégie d’investissement large et opportuniste, couvrant différentes typologies d’actifs dans plusieurs pays européens. Implantée au Royaume-Uni, en Belgique, aux Pays-Bas, en Irlande et plus récemment en République tchèque, Reason s’expose à un risque de gestion plus étendu. Si cette diversification reste un atout, elle entraîne également une exposition aux fluctuations des marchés immobiliers internationaux et aux risques économiques propres à certains secteurs.
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Une SCPI encore récente : Nous ne le répèterons jamais assez, l’historique d’une SCPI reste un élément central dans son analyse. En tant que très jeune SCPI, Reason n'en dispose aucun. Son modèle basé sur la data et sa stratégie de diversification doivent faire leurs preuves dans le temps. Les investisseurs doivent donc rester attentifs à l’évolution de cette SCPI.
Notre avis sur la SCPI Reason en vidéo
Stratégie de la SCPI Reason
Une stratégie prudente centrée sur les actifs Core
La stratégie de la SCPI Reason repose sur une approche prudente, centrée sur l'acquisition d'actifs dits « Core ». Ce type de stratégie consiste à cibler des immeubles qui se caractérisent par :
- Leur implantation en zones urbaines densément peuplées,
- Une rareté foncière,
- Des locataires solides,
- Des baux de longue durée.
La rareté des biens dans ces zones constitue un levier pour valoriser les immeubles à moyen et long terme. En ajustant sa collecte en fonction des opportunités et des besoins de financement, Reason optimise ses investissements tout en maintenant un équilibre prudent.
Pour soutenir et élargir cette stratégie d’acquisition, Reason s’appuie sur sa société de gestion MNK Partners, réputée pour son expertise dans l’acquisition d’immeubles multisectoriels en Europe ainsi que pour son engagement dans l’investissement durable. Sa base de données riche en informations lui permettrait ainsi de cibler des acquisitions en bas de cycle immobilier et de procéder à des ventes au moment opportun. Toutefois, Reason se montre prudente concernant sa collecte, en l’ajustant en fonction des besoins de financement et des opportunités du marché.
La SCPI Reason tournée vers l’écologie
Cette stratégie précédemment expliquée s’accompagne d’un engagement écologique et durable. La SCPI se présente ainsi comme l’une des premières SCPI à recourir aux énergies renouvelables sur le marché de la pierre papier. Bénéficiant de l’ordonnance du 3 juillet 2024, elle prévoit d’acquérir, d’installer, de louer et d’exploiter divers procédés de production d’énergie verte.
Bien que l’investissement immobilier offre d'innombrables opportunités, les gestionnaires de cette SCPI internationale restent vigilants face aux turbulences du secteur immobilier. Ils privilégient donc la souscription aux investisseurs particuliers pour maintenir une solide liquidité. En effet, ces investisseurs, généralement engagés sur le long terme, se montrent moins enclins aux mouvements de grande ampleur, ce qui assure une demande de liquidité plus stable et prévisible. En limitant l'accès aux investisseurs institutionnels, la SCPI évite des sorties massives qui pourraient nuire à sa liquidité. Bien qu’ils puissent mobiliser d'importants capitaux, les institutionnels peuvent retirer rapidement leurs fonds en cas de changements stratégiques, créant une pression importante sur la SCPI.
Le patrimoine de la SCPI Reason
La SCPI Reason est une SCPI Internationale affichant une capitalisation de 31 M€ en début de l'exercice 2026. Son patrimoine est composé de 9 actifs pour 13 locataires et présente un Taux d’Occupation Financier (TOF) de 100%. Elle est actuellement investie au Royaume-Uni, aux Pays-Bas, en Irlande et en Belgique. Une diversification également typologique :
- logistique à 41%,
- bureaux à 39%,
- hôtel à 16%,
- éducation à 3% et
- commerce à 1%.
Ce développement a été rendu possible notamment grâce à sa collecte. Durant l'année 2025, elle accueille près de 1.400 nouveaux investisseurs pour un total de 1.592 associés. Reason s'illustre également par ses performances. Elle clôture l'année 2025 avec un taux de distribution exceptionnel de 12,90% et une revalorisation de prix de part de 1%. En intégrant celle-ci à son TD, sa performance globale annuelle grimpe à 13,90%.
Les caractéristiques du patrimoine de Reason
- Prépondérance
- Diversifiée
- Nombre d'immeubles
- 9
- Nombre de locataires
- 13
- Taux d'occupation financier
- 100,00 %
Répartition du patrimoine de Reason
Répartition sectorielle
Au 31/12/2025
Répartition géographique
Au 31/12/2025
Exemples d'acquisitions
Patrimoine en cours de constitution
La documentation sur la SCPI Reason
Accédez aux derniers documents publiés par la SCPI Reason : bulletins trimestriels et rapports annuels. Ces publications détaillent des informations clés telles que la capitalisation, le prix de part en vigueur et le taux d’occupation financier. Il est également possible d'y trouver l'actualité de la SCPI. France SCPI met également en ligne des documents réglementaires de la Société de Gestion MNK Partners, à savoir les statuts, le Document d’Informations Clés pour l’Investisseur et la note d’information, qu’il est essentiel de lire avant d’investir.
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