SCPI Coeur de régions

Historique de la SCPI Coeur de régions

Coeur de Régions est le deuxième produit d’investissement de la société de gestion Sogenial Immobilier. Lancée en 2018, il s’agit d’une SCPI à capital variable. Coeur de Régions répond aux besoins de tous les épargnants souhaitant investir dans une SCPI qui privilégie les actifs immobiliers, ayant un rendement stabilisé avec un objectif de valorisation sur le long terme. Pour ce faire, elle sélectionne, en fonction des opportunités, différentes typologies d’actifs. Par ailleurs la SCPI à capital variable, comme son nom l’indique, investit essentiellement à l’intérieur des frontières françaises, manifestant une prépondérance géographique accrue en régions.

Depuis son lancement sur le marché de la pierre papier, Cœur de Régions a constamment servi un rendement supérieur à 6%, gagnant ainsi en attractivité auprès des investisseurs. Pour l'année 2025, le taux de distribution de la SCPI Coeur de Régions s’élève à 6,20%. Sa capitalisation a poursuivi sa croissance pour atteindre 426,8 millions d’euros au 31/12/2025. Ce rendement élevé et la stabilité de sa stratégie ont valu à la SCPI diversifiée une place de choix au sein du classement des meilleures SCPI.

Caractéristiques et chiffres clés de la SCPI Coeur de régions

Coeur de Régions sert à ses associés un rendement remarquable de 6,40%, renforcé par une stratégie équilibrée entre actifs de bureaux, de commerces et d’activités. Sa valeur de reconstitution, supérieure au prix de souscription, en fait une option attractive pour les investisseurs recherchant un potentiel de plus-value.

Lancée en 2018 par la société de gestion Sogenial Immobilier, Cœur de Régions est une SCPI à capital variable qui a considérablement renforcé son assise immobilière. Au 31/12/2025, son portefeuille comprend désormais 92 actifs (contre 80 fin 2024), couvrant une surface totale de 237 992 m². Ce patrimoine affiche une granularité et une résilience fortes avec 195 locataires sous contrat, assurant une excellente mutualisation du risque locatif.

La stratégie de diversification typologique est l'un des piliers du fonds, avec une répartition équilibrée des surfaces :

• Les bureaux représentent 47,17 % du patrimoine,
• Les commerces comptent pour 32,03 %,
• Les locaux d'activités et la logistique pèsent 19,10 %,
• Le solde est investi dans des actifs de santé et d'éducation (1,70 %).

Sur le plan géographique, la SCPI reste fidèle à son ADN territorial avec 85,2 % des investissements situés dans les régions françaises et 14,8% en Île-de-France.

En 2025, Cœur de Régions affiche une performance remarquable avec un Taux de Distribution maintenu à 6,20% et une Performance Globale Annuelle de 6,20%. La gestion locative reste extrêmement performante avec un Taux d’Occupation Financier (TOF) de 96,11 % et un Taux d’Occupation Physique (TOP) de 96,62%. La sécurité des revenus est renforcée par une durée ferme moyenne des baux (WALB) de 4,20 ans.

Depuis sa création, le prix de part a connu une progression constante pour s'établir à 664 €. La capitalisation de la SCPI a franchi un nouveau cap, s'élevant à 426,4 millions d’euros au 31/12/2025. Enfin, la valeur de reconstitution s'établit à 681,94 €, confirmant que le prix de souscription actuel offre une décote attractive de plus de 5 % pour les nouveaux associés.

Avant d’investir en SCPI, les épargnants doivent prendre en compte l’ensemble des indicateurs relatifs à ce type de placement immobilier comme la capitalisation, le taux de distribution ou la valeur de reconstitution. Pour plus d’informations complémentaires, ils peuvent également télécharger le dernier rapport annuel et bulletin trimestriel sur le site de France SCPI.

La SCPI Coeur de Régions est une SCPI à capital variable, gérée par la société de gestion Sogenial Immobilier en 2018. Elle a pour objectif la constitution d’un patrimoine à prépondérance diversifiée pour le louer et en percevoir des revenus locatifs. Ces derniers sont en partie reversés aux associés détenteurs de parts, sous forme de dividendes de manière trimestrielle ou mensuelle, en fonction du montant de leur investissement. C’est la société de gestion qui définit la stratégie d’acquisition de la SCPI de rendement pour qu’elle cible une seule typologie de d’actifs immobiliers ou plusieurs.

Dans le cas de la SCPI diversifiée Coeur de Régions, son patrimoine est composé à :

• 50,27% de bureaux
• 30,11% de commerces
• 17,71% de logistique et de locaux d’activités
• 1,84% de santé et d’éducation
• 0,07% d’actifs alternatifs

De plus sa répartition géographique, représente 85,2% en régions et 14,8% en Ile-de-France.

Ce patrimoine immobilier est occupé à hauteur de 96,62 %. Il est toutefois important de prendre en considération la date de création de la SCPI pour analyser judicieusement cet indicateur. Les rendements générés grâce au portefeuille de la SCPI Coeur de régions offrent aux associés un taux de distribution de 6,20% au titre de l’année 2024. Anciennement connu sous le nom de Taux de Distribution sur Valeur de Marché, le taux de distribution est l’indicateur de rendement privilégié par les épargnants dans le choix de leur SCPI. En effet, certains types de biens immobiliers sont plus rentables que d’autres. On retrouve notamment la logistique sur le podium des meilleures SCPI, suivis de très près par les SCPI diversifiées. À noter toutefois que les SCPI spécialisées dans une seule typologie de biens s’exposent nécessairement à plus de risques.

Pour revenir au patrimoine de Coeur de régions, il existe un indicateur propre à la pierre papier qui reflète la valorisation du portefeuille immobilier : la valeur de reconstitution. Celle-ci tient compte à la fois de la valeur des actifs détenus et de tous les frais nécessaires pour les acquérir. En comparant avec le prix de souscription, cette métrique communiquée par part permet aux associés de savoir s’ils achètent une part sur-valorisée ou sous-valorisée. Dans le cas de cette SCPI, sa valeur de reconstitution est fixée à 678,00 € au 01/01/2025.

Parmi les autres indicateurs clés, il y a le Report à Nouveau (RAN). Il indique pendant combien de temps la SCPI pourrait continuer à servir un dividende à ses associés sur le rythme de l’année précédente. Celui de Coeur de régions est de 19 jours.

Les épargnants peuvent retrouver la répartition du patrimoine de la SCPI Coeur de régions ci-dessous pour comprendre la stratégie d’acquisition de cette dernière.

France SCPI met à disposition les derniers bulletins trimestriels et rapports annuels de la SCPI Coeur de régions. Ces documents offrent une vue d’ensemble sur les chiffres clés, incluant la capitalisation, le prix de part en vigueur et le taux d’occupation financier, ainsi que sur ses dernières actualités. Par ailleurs, les documents réglementaires de la Société de Gestion Sogenial Immobilier tels que les statuts, le Document d’Informations Clés pour l’Investisseur et la note d’information sont également disponibles pour une consultation préalable à tout investissement.