SCPI Coeur d'Europe / Sogénial Immobilier

Rendement annuel
+0,00 %
TDVM 2020
Souscription minimum
2 000 €
Soit 10 parts
Capitalisation
3 M€
Au 31/12/2020
Prix de souscription
200 €
Prix / part

Pourquoi investir sur la SCPI Coeur d'Europe ?

La SCPI Coeur d'Europe a été créée par Sogenial Immobilier en mai 2021. Cette nouvelle SCPI vient s’ajouter aux deux SCPI déjà gérées par cette société de gestion : Coeur de Ville et Coeur de Régions qui totalisent 80 M€ d’actifs immobiliers. Contrairement à ces deux dernières, la SCPI Coeur d’Europe projette exclusivement de réaliser des investissements hors de France, dans la zone euro.

Investir sur la SCPI Coeur d’Europe permet d’:

  • Optimiser la fiscalité sur les revenus fonciers dans certains pays,
  • Diversifier son patrimoine et ainsi minimiser les risques de pertes en capital,
  • Profiter de locataires présents sur le marché européen,
  • Investir en Europe, zone économique réputée comme stable à long terme.

D’un point de vue géographique, la SCPI Coeur d’Europe a pour projet de développer son portefeuille immobilier dans deux pays : la Belgique et le Portugal. Ces derniers bénéficient l’un comme l’autre d’un dynamisme économique favorable et pérenne.

En effet, la Belgique profite d’une hausse des investissements immobiliers de près de 25% en une année. La capitale européenne devient ainsi l’intérêt des acteurs sur le marché de l’immobilier belge avec 650 millions d’euros investis dans le secteur de l’Industrie et de la Logistique en 2020. Et même si l’essor de l’e-commerce favorise cette tendance, les commerces physiques occupent toujours une place importante auprès des consommateurs belges.

De son côté, le Portugal prouve sa résilience en attirant toujours autant les investisseurs internationaux malgré la crise sanitaire du Covid-19. 2020 est la troisième meilleure année en matière d’investissements immobiliers après 2018 et 2019. Depuis une dizaine d’années, le commerce a été un des secteurs les plus privilégiés au Portugal. Ils concentrent 40% des investissements immobiliers de 2020 tandis que les bureaux et l’hôtellerie en représentent respectivement 34 et 15 %.

En plus de gérer la SCPI Coeur d’Europe, Sogenial Immobilier gère : 

Les caractéristiques de Coeur d'Europe ?

Type de SCPI
Classique
Capital
Variable
Catégorie
Frais de souscription
12,00 %
Frais de gestion
Non communiqué
Délai de jouissance
5 mois

La fiche récapitulative de Coeur d'Europe par email

Les chiffres clés SCPI Coeur d'Europe

Capitalisation 3 M€
Nombre d'associés 121
Nombre d'immeubles Non communiqué
Nombre de locataires Non communiqué
Valeur de reconstitution Non communiqué
Taux d'occupation financier Non communiqué
RAN en % du dividende Non communiqué
RAN en jours Non communiqué
PGR en % du dividende Non communiqué
TRI à 10 ans Non disponible

Évolution de la SCPI Coeur d'Europe

Évolution du TDVM
Depuis 2012, le terme « Rendement » est remplacé par « Taux de Distribution sur Valeur de Marché »
Évolution du prix de la part
Prix moyen annuel

Répartition du patrimoine de Coeur d'Europe

Répartition sectorielle
au 31/12/2020
Répartition géographique
au 31/12/2020

Classification AMF de la SCPI Coeur d'Europe : niveau de risque de l'investissement

L’indicateur synthétique de risque permet d’apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d’autres. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. L’indicateur traduit la probabilité que ce produit enregistre des pertes en cas de mouvements sur les marchés ou d’une impossibilité de vous payer.
1
2
3
4
5
6
7
Risque le plus faible
Risque le plus élevé
L'AMF a classé Coeur d'Europe dans la classe de risque 3 sur 7, qui est une classe de risque entre basse et moyenne. Autrement dit, les pertes potentielles liées aux futurs résultats de Coeur d'Europe se situent à un niveau entre faible et moyen et si la situation venait à se dégrader sur les marchés, il est peu probable que la capacité à vous payer soit affectée. L’indicateur part de l’hypothèse que vous conservez les parts de Coeur d'Europe pendant 10 ans. Le risque réel pourrait être différent si vous décidiez de les conserver moins longtemps.
Les risques et le niveau de dividendes versés dépendent des fluctuations des marchés immobiliers, des taux d'intérêt et de l'évolution de l'économie et des conditions de location des immeubles (taux d'occupation, valeurs locatives et régularité des paiements des loyers) et peuvent évoluer de manière aléatoire à la hausse comme à la baisse en fonction de la conjoncture économique et immobilière. Le capital investi n’est pas garanti, cet investissement comporte un risque de perte de capital.

SCPI Coeur d'Europe - experts

Clés de répartition - Démembrement temporaire - SCPI Coeur d'Europe en % et en €
Nue-Propriété
Usufruit
Nue-Propriété
Usufruit
Vous cherchez une autre durée ou avez des questions sur le démembrement ? Vous voulez nous poser des questions sur Coeur d'Europe ? Contactez-nous à tout moment.

Documentation réglementaire de Coeur d'Europe

Statuts
Note d'information
Document d'Informations Clés pour l'Investisseur
Bulletin 2021 T2
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Programmer un rappel

Questions fréquentes sur la SCPI Coeur d’Europe

Dans quels biens la SCPI Coeur d’Europe va-t-elle investir ?

L’objectif de la SCPI Coeur d’Europe est de se constituer un portefeuille diversifié principalement composé de :

  • Bureaux,
  • Locaux d’activité,
  • Commerces.

Plus rarement, elle pourra également acquérir des actifs hôteliers, des résidences gérées et des locaux résidentiels. Le but d’un portefeuille aussi large est de réduire les risques de pertes en capital à travers la diversification locative et la mutualisation des risques.

En diversifiant la zone géographique, le type de biens et le secteur d’activité des locataires, la SCPI Coeur d’Europe assure une vraie sécurité de ses placements immobiliers.

Coeur d’Europe s’efforcera, dans la mesure du possible, d’acquérir des biens qui répondent aux normes environnementales définissant des objectifs de réduction de consommation d’énergie et d’émission de gaz à effet de serre.  

Comment acheter la SCPI Coeur d’Europe ?

Pour acheter une part de SCPI Coeur d’Europe, différentes solutions sont disponibles :

  • Au comptant pour percevoir des loyers immédiatement ;
  • Par emprunt pour se constituer un capital ;
  • En démembrement temporaire pour différer les revenus dans le temps.

Pour choisir la solution la plus adaptée, vous pouvez vous adresser directement à une plateforme de conseil et ainsi bénéficier de l'accompagnement de spécialistes en SCPI. Chez France SCPI, il est possible d’acheter simplement ses parts de SCPI grâce à la souscription en ligne.