SCPI Coeur de régions / Sogénial Immobilier

Rendement annuel

+6,25 %

TDVM 2020

Souscription minimum

2 550 €

Soit 4 parts

Capitalisation

8 M€

Au 31/12/2020

Prix de souscription

637,50 €

Prix / part

Pourquoi investir sur la SCPI Coeur de régions ?

La SCPI Coeur de Régions est une jeune SCPI puisqu’elle a été lancée en 2018 par la Société de gestion Sogénial. La capitalisation de la SCPI Coeur de Régions dépasse au 31/12/2020 les 26 M€. Elle a également dépassé son objectif de 6% puisque le TDVM 2020 a été de 6,30%.

Le positionnement stratégique de la SCPI Coeur de Régions est d’investir dans des biens ayant un rendement stabilisé avec un objectif de valorisation long terme.

Son Taux d’Occupation Financier (TOF) au 31/12/2020 est supérieur à 96%. Sogénial qui avait pour objectif d'investir exclusivement en France a tenu son objectif avec un patrimoine 100% français.

L'autre SCPI gérée par Sogenial est la SCPI Coeur de Ville.

Les caractéristiques de Coeur de régions ?

Type de SCPI

Classique

Capital

Variable

Catégorie

Frais de souscription

13,38 %

Frais de gestion

12,00 %

Délai de jouissance

3 mois

La fiche récapitulative de Coeur de régions par email

Les chiffres clés SCPI Coeur de régions

Capitalisation	8 M€
Nombre d'associés	227
Nombre d'immeubles	7
Nombre de locataires	55
Valeur de reconstitution	Non communiqué
Taux d'occupation financier	95,30 %
RAN en % du dividende	5,41 % du dividende
RAN en jours	Non communiqué
PGR en % du dividende	Non communiqué
TRI à 10 ans	Non disponible

Évolution de la SCPI Coeur de régions

Évolution du TDVM

Depuis 2012, le terme « Rendement » est remplacé par « Taux de Distribution sur Valeur de Marché »

0,00 %

2016

0,00 %

2017

0,00 %

2018

0,00 %

2019

0,00 %

2020

Évolution du prix de la part

Prix moyen annuel

0,00 €

2016

0,00 €

2017

0,00 €

2018

0,00 €

2019

0,00 €

2020

Répartition du patrimoine de Coeur de régions

Répartition sectorielle

au 31/12/2020

Répartition géographique

au 31/12/2020

Classification AMF de la SCPI Coeur de régions : niveau de risque de l'investissement

L’indicateur synthétique de risque permet d’apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d’autres. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. L’indicateur traduit la probabilité que ce produit enregistre des pertes en cas de mouvements sur les marchés ou d’une impossibilité de vous payer.

Risque le plus faible

Risque le plus élevé

L'AMF a classé Coeur de régions dans la classe de risque 3 sur 7, qui est une classe de risque entre basse et moyenne. Autrement dit, les pertes potentielles liées aux futurs résultats de Coeur de régions se situent à un niveau entre faible et moyen et si la situation venait à se dégrader sur les marchés, il est peu probable que la capacité à vous payer soit affectée. L’indicateur part de l’hypothèse que vous conservez les parts de Coeur de régions pendant 10 ans. Le risque réel pourrait être différent si vous décidiez de les conserver moins longtemps.

Les risques et le niveau de dividendes versés dépendent des fluctuations des marchés immobiliers, des taux d'intérêt et de l'évolution de l'économie et des conditions de location des immeubles (taux d'occupation, valeurs locatives et régularité des paiements des loyers) et peuvent évoluer de manière aléatoire à la hausse comme à la baisse en fonction de la conjoncture économique et immobilière. Le capital investi n’est pas garanti, cet investissement comporte un risque de perte de capital.

SCPI Coeur de régions - experts

Clés de répartition - Démembrement temporaire - SCPI Coeur de régions en % et en €

	3 ans	4 ans	5 ans	6 ans	7 ans	8 ans	9 ans	10 ans	11 ans	12 ans	13 ans	14 ans	15 ans	16 ans	17 ans	18 ans	19 ans	20 ans
Nue-Propriété	86,5 %	82,5 %	78,0 %	75,0 %	73,0 %	70,0 %	67,0 %	64,5 %	63,5 %	62,5 %	61,5 %	60,5 %	59,0 %	58,0 %	57,0 %	56,0 %	55,0 %	53,5 %
Usufruit	13,5 %	17,5 %	22,0 %	25,0 %	27,0 %	30,0 %	33,0 %	35,5 %	36,5 %	37,5 %	38,5 %	39,5 %	41,0 %	42,0 %	43,0 %	44,0 %	45,0 %	46,5 %

	3 ans	4 ans	5 ans	6 ans	7 ans	8 ans	9 ans	10 ans	11 ans	12 ans	13 ans	14 ans	15 ans	16 ans	17 ans	18 ans	19 ans	20 ans
Nue-Propriété	2 205,75 €	2 103,75 €	1 989,00 €	1 912,50 €	1 861,50 €	1 785,00 €	1 708,50 €	1 644,75 €	1 619,25 €	1 593,75 €	1 568,25 €	1 542,75 €	1 504,50 €	1 479,00 €	1 453,50 €	1 428,00 €	1 402,50 €	1 364,25 €
Usufruit	344,25 €	446,25 €	561,00 €	637,50 €	688,50 €	765,00 €	841,50 €	905,25 €	930,75 €	956,25 €	981,75 €	1 007,25 €	1 045,50 €	1 071,00 €	1 096,50 €	1 122,00 €	1 147,50 €	1 185,75 €

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