Cœur de Régions multiplie les acquisitions en cette rentrée. Quelques jours seulement après avoir mis la main sur un site de grande envergure en Vendée, la SCPI récidive avec l’acquisition d’un nouvel actif, cette fois-ci tourné vers le commerce.
Pour cette nouvelle opération, la SCPI de Sogenial Immobilier a pris la direction de Corbeil-Essonnes (91) dans l'Essonne, où elle acquiert un ensemble immobilier d’une surface de près de 3.500 m². L’actif profite d’ailleurs d’un emplacement de premier choix, au cœur d’une zone de chalandise établie et entourée de nombreux commerces et services de proximité.
Une acquisition qui s’inscrit pleinement dans la stratégie immobilière de la SCPI et renforce notamment son exposition au commerce. « Cœur de Régions poursuit sa stratégie sur la classe d’actifs Retail dans une zone commerciale puissante. Grâce à un emplacement de premier choix et à la qualité des locataires, cette opération offre un couple rendement/risque intéressant dans un marché concurrentiel », souligne Sami Fajri, Directeur des Investissements, dans un communiqué de presse. Cela devrait permettre à Coeur de régions d’améliorer ses performances pour faire partie des meilleures SCPI.
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Un actif qui mise sur plusieurs locataires
Derrière cette nouvelle acquisition se trouvent deux locataires aux activités bien distinctes. Le premier, H.Market, est une enseigne de distribution alimentaire discount qui met également en avant son soutien aux acteurs locaux. Le second, Planet Park, propose une offre de loisirs indoor destinée aux enfants.
Cette cohabitation locative permet à Cœur de Régions de ne pas faire reposer les revenus de l’actif sur un seul occupant. Une logique que la SCPI applique plus largement à son portefeuille en privilégiant notamment les immeubles multi-locataires. Cette pluralité des locataires lui permet ainsi de diluer le risque locatif et de limiter les conséquences du départ ou des difficultés de l’un d’entre eux.
Le Sale & Lease Back, une opération avec des intérêts partagés
Pour cet investissement, Cœur de Régions a eu recours à une opération en Sale & Lease Back. Le principe est simple : une entreprise vend le bien immobilier qu’elle occupe avant d’en devenir locataire, ce qui lui permet de continuer à exploiter les mêmes locaux sans en être propriétaire.
Pour le vendeur, l’opération permet de libérer des liquidités jusqu’alors immobilisées dans l’immobilier. Des ressources qui peuvent ensuite être mobilisées pour financer son activité, ses investissements ou accompagner son développement, tout en conservant l’usage de ses locaux.
Du côté de la SCPI, l’intérêt est tout autre. Cœur de Régions acquiert un actif dont l’occupant est déjà installé et connaît parfaitement les lieux. Le Sale & Lease Back s’accompagne généralement de la signature d’un bail de longue durée, offrant ainsi davantage de visibilité sur les revenus locatifs à venir.
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Titulaire d'un Bachelor Cheffe de projet Événementielle à l'ISEFAC Nantes, elle rejoint les équipes de France SCPI en tant que cheffe de projet et chargée de communication, et ce, pour valider un master en évènementielle, RP & Influence à l'ISG...
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