Cœur de Régions fait sa rentrée à La Roche-sur-Yon

Ce 1er septembre 2026 est aussi la rentrée pour les fonds d’investissement. Après une pause estivale, Sogenial Immobilier remet la machine en marche avec une nouvelle acquisition pour le compte de sa SCPI Cœur de Régions. La société de gestion annonce l'achat d'un vaste ensemble immobilier à La Roche-sur-Yon, en Vendée, loué en totalité à ENEDIS. Cet actif est situé dans les Pays de la Loire, une région reconnue pour son tissu économique diversifié et sa bonne connectivité routière.

L'ensemble repose sur une parcelle de plus de 36.000 m², pour une surface bâtie de près de 9.000 m², répartie entre plusieurs bâtiments à vocation de bureaux et d'activités, complétés par plus de 315 places de parking en extérieur.

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Le bâtiment a connu toutefois plusieurs transformations. Entre 2017 et 2019, il a déjà été rénové en profondeur : bardages, menuiseries, toiture et structures ont été repris. Un second programme de travaux est désormais engagé, axé cette fois sur l'isolation thermique et acoustique, la rénovation des espaces de bureaux, ainsi que la remise à neuf des sanitaires et vestiaires.

À terme, ces investissements doivent permettre à l'actif d'atteindre un niveau de performance technique et énergétique aligné sur les standards actuels du marché immobilier. Une acquisition qui illustre la stratégie de la SCPI qui vise à faire partie des meilleures SCPI.

Un actif de grande taille, occupé par un locataire installé depuis plus de 40 ans

ENEDIS, le gestionnaire national du réseau de distribution électrique, occupe l'intégralité des locaux depuis 1982. Le bail actuel court encore 9 ans de durée ferme ; un horizon qui donne à la SCPI une bonne lisibilité sur ses futurs revenus locatifs. Un tel ancrage, avec un seul locataire installé depuis plus de quatre décennies, limite fortement le risque de vacance et conforte la stabilité du rendement généré par cet actif.

Pour Sami Fajri, Directeur des Investissements chez Sogenial Immobilier, cette opération traduit avant tout la volonté d’investir sur des actifs, capables de générer des revenus stables sur la durée. Il met en avant la présence d'ENEDIS sur ce site depuis plus de 40 ans.

Une localisation avantageuse dans un bassin économique en plein essor

Implanté au rond-point de l'Atlantique, en plein cœur de La Roche-sur-Yon, préfecture de la Vendée, le site profite d'un accès direct aux autoroutes A87 et A83, deux axes majeurs qui rejoignent Angers et Nantes. La Roche-sur-Yon s'affirme aujourd'hui comme un pôle économique de premier plan dans le Grand Ouest, porté par une démographie en hausse et une activité économique variée, entre industrie, logistique et services. Le quartier connaît par ailleurs une phase de modernisation, avec la rénovation d'infrastructures existantes et la création de nouvelles zones d'activités, ce qui accroît encore son potentiel.

Cette acquisition illustre aussi la ligne suivie par la SCPI Cœur de Régions depuis sa création : investir exclusivement en France, en couvrant l'ensemble des régions. D’autant plus que les grandes agglomérations régionales, comme La Roche-sur-Yon, offrent souvent des prix d'acquisition plus accessibles pour des rendements locatifs généralement plus attractifs. Elles bénéficient aussi d'un dynamisme économique propre, porté par des bassins d'emploi diversifiés et une croissance démographique qui ne dépend pas uniquement de la capitale.

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Article écrit par Hana ABDELFETTAH Rédactrice Web Linkedin

Titulaire d’une licence d’histoire à Paris 1 Panthéon Sorbonne, elle démarre sa carrière de journaliste et rejoint les équipes de France SCPI en tant que rédactrice Web SEO, et ce, pour valider un master à l’ISFJ - l’Institut Supérieur de...

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