SCPI Iroko Zen / Iroko

SCPI de rendement diversifiée
Rendement annuel
+0,00 %
TDVM 2020
Souscription minimum
5 000 €
Soit 25 parts
Capitalisation
10 M€
Au 31/12/2020
Prix de souscription
200 €
Prix / part

Pourquoi investir sur la SCPI Iroko Zen ?

La SCPI Iroko Zen est la toute dernière SCPI créée par la société de gestion Iroko en 2020.  La stratégie de cette SCPI de rendement classique diversifiée est de constituer un portefeuille d'actifs en France mais aussi en Europe.

La volonté d'investissement de la SCPI Iroko Zen repose sur 2 points importants :

  • La notion d'investissements avec label ISR correspondant à des acquisitions répondant à des exigences sociales, environnementales ou de gouvernance.
  • L'acquisition d'actifs immobiliers répondant aux besoins de vie des actifs citadins avec des changements d'usage notables ces dernières années et plus encore avec la crise sans précédent du coronavirus.

Le positionnnement de la SCPI Iroko Zen est de sortir du schéma classique des SCPI de rendement basé sur des frais de souscription élevés. Iroko Zen affiche des frais à 0% remettant ainsi en cause tout le modèle de distribution.

Parallèlement à sa stratégie sans frais, l'objectif de rendement d'Iroko est de servir à ses associés un rendement (TDVM) ambitieux  de 7% par an pendant 7 ans.

A la fin du premier trimestre 2021, la SCPI Iroko Zen avait déjà réalisé l'acquisition de 3 biens dont une crèche située dans la ville à très fort potentiel de Pantin.

Les caractéristiques de Iroko Zen ?

Type de SCPI
Classique
Capital
Variable
Catégorie
Rendement
Frais de souscription
0,00 %
Frais de gestion
12,00 %
Délai de jouissance
3 mois

La fiche récapitulative de Iroko Zen par email

Les chiffres clés SCPI Iroko Zen

Capitalisation 10 M€
Nombre d'associés Non communiqué
Nombre d'immeubles 3
Nombre de locataires Non communiqué
Valeur de reconstitution Non communiqué
Taux d'occupation financier Non communiqué
RAN en % du dividende Non communiqué
RAN en jours Non communiqué
PGR en % du dividende Non communiqué
TRI à 10 ans Non disponible

Évolution de la SCPI Iroko Zen

Évolution du TDVM
Depuis 2012, le terme « Rendement » est remplacé par « Taux de Distribution sur Valeur de Marché »
0,00 %
2016
0,00 %
2017
0,00 %
2018
0,00 %
2019
0,00 %
2020
Évolution du prix de la part
Prix moyen annuel
0,00 €
2016
0,00 €
2017
0,00 €
2018
0,00 €
2019
0,00 €
2020

Répartition du patrimoine de Iroko Zen

Répartition sectorielle
au 31/12/2020
Répartition géographique
au 31/12/2020

Classification AMF de la SCPI Iroko Zen : niveau de risque de l'investissement

L’indicateur synthétique de risque permet d’apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d’autres. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. L’indicateur traduit la probabilité que ce produit enregistre des pertes en cas de mouvements sur les marchés ou d’une impossibilité de vous payer.
1
2
3
4
5
6
7
Risque le plus faible
Risque le plus élevé
L'AMF a classé Iroko Zen dans la classe de risque 3 sur 7, qui est une classe de risque entre basse et moyenne. Autrement dit, les pertes potentielles liées aux futurs résultats de Iroko Zen se situent à un niveau entre faible et moyen et si la situation venait à se dégrader sur les marchés, il est peu probable que la capacité à vous payer soit affectée. L’indicateur part de l’hypothèse que vous conservez les parts de Iroko Zen pendant 10 ans. Le risque réel pourrait être différent si vous décidiez de les conserver moins longtemps.
Les risques et le niveau de dividendes versés dépendent des fluctuations des marchés immobiliers, des taux d'intérêt et de l'évolution de l'économie et des conditions de location des immeubles (taux d'occupation, valeurs locatives et régularité des paiements des loyers) et peuvent évoluer de manière aléatoire à la hausse comme à la baisse en fonction de la conjoncture économique et immobilière. Le capital investi n’est pas garanti, cet investissement comporte un risque de perte de capital.

SCPI Iroko Zen - experts

Clés de répartition - Démembrement temporaire - SCPI Iroko Zen en % et en €
3 ans 4 ans 5 ans 6 ans 7 ans 8 ans 9 ans 10 ans 11 ans 12 ans 13 ans 14 ans 15 ans 16 ans 17 ans 18 ans 19 ans 20 ans
Nue-Propriété 87,0 % 83,0 % 79,0 % 75,5 % 72,5 % 70,0 % 68,0 % 65,5 % 64,0 % 63,0 % 62,0 % 61,0 % 60,0 % 59,0 % 58,0 % 57,0 % 56,0 % 55,0 %
Usufruit 13,0 % 17,0 % 21,0 % 24,5 % 27,5 % 30,0 % 32,0 % 34,5 % 36,0 % 37,0 % 38,0 % 39,0 % 40,0 % 41,0 % 42,0 % 43,0 % 44,0 % 45,0 %
3 ans 4 ans 5 ans 6 ans 7 ans 8 ans 9 ans 10 ans 11 ans 12 ans 13 ans 14 ans 15 ans 16 ans 17 ans 18 ans 19 ans 20 ans
Nue-Propriété 174,00 € 166,00 € 158,00 € 151,00 € 145,00 € 140,00 € 136,00 € 131,00 € 128,00 € 126,00 € 124,00 € 122,00 € 120,00 € 118,00 € 116,00 € 114,00 € 112,00 € 110,00 €
Usufruit 26,00 € 34,00 € 42,00 € 49,00 € 55,00 € 60,00 € 64,00 € 69,00 € 72,00 € 74,00 € 76,00 € 78,00 € 80,00 € 82,00 € 84,00 € 86,00 € 88,00 € 90,00 €
Vous cherchez une autre durée ou avez des questions sur le démembrement ? Vous voulez nous poser des questions sur Iroko Zen ? Contactez-nous à tout moment.

Documentation réglementaire de Iroko Zen

Statuts
Note d'information
Document d'Informations Clés pour l'Investisseur
Rapport Annuel 2020
Bulletin 2021 T3
Bulletin 2021 T2
Bulletin 2021 T1
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Souscription, fiscalité, tous les renseignements sur le fonds SCPI Iroko Zen

La SCPI Iroko Zen occupe beaucoup d'espace depuis sa création. Elle donne effectivement un coup de jeune aux SCPI plus traditionnelles. Elle tente de gommer tous les défauts qu'une SCPI peut habituellement comporter :

  • Frais de souscription à 0%
  • Digitalisation effective
  • Patrimoine en accord avec son positionnement axés sur les besoins de jeunes actifs
  • Etc.

La SCPI a par ailleurs choisi de verser mensuellement les dividendes à ses associés tandis que la majorité des acteurs de la pierre-papier versent encore trimestriellement les revenus.

Gautier Delabrousse-Mayoux, le Président fondateur d'Iroko souhaite que sa SCPI soit accessible à tous les investisseurs et annonce un rendement annualisé de plus de 7% en 2020, année de création de la SCPI Iroko Zen.
 
Questions fréquentes sur Iroko Zen

Existe-t-il une garantie pour mon capital avec la SCPI Iroko Zen ?

La question est réccurente pour les SCPI et notamment pour les nouvelles SCPI comme Iroko Zen. Malheureusement, qu'elles soient récentes ou anciennes, les SCPI sont par définition des fonds avec un sous-jacent immobilier qui ne peut être garanti. De la même manière la SCPI Iroko Zen ne peut en aucun cas garantir le capital investi par les épargnants. 

De quoi sont composés les revenus de la SCPI Iroko Zen ?

Pour l'instant, la SCPI Iroko Zen sert seulement des revenus liés à ses investissements immobiliers. La plupart des SCPI servent en plus des revenus fonciers classiques, des revenus mobiliers liés aux placements financiers. Ces derniers sont réalisés comme placements d'attente avant de trouver des actifs.

Dans un second temps, la SCPI d'Iroko compte probablement verser des revenus exceptionnels liés aux plus values réalisées lors de la revente d'immeubles. L'hypothèse est plus que probable puisque la SCPI vise un rendement global de 7% annuel pendant 7 ans comprenant 5,5% de rendement liés aux revenus versés aux associés.

Comment investir sur Iroko Zen?

Il est possible d'investir sur Iroko Zen grâce à la souscription en ligne du site France SCPI et de son module de souscription. En plus de la souscripton dématérialisée, chaque épargnant peut choisir entre un investissement en pleine propriété, nue propriété ou usufruit. 

Pourquoi investir sur la SCPI Iroko Zen ?

La SCPI Iroko Zen fait partie de la nouvelle génération des SCPI permettant d'investir sans frais de souscription. A l'instar de SCPI comme Neo de Novaxia ou d'Altixia Commerces d'Altixia, la SCPI d'Iroko affiche des frais de souscription de 0% quand la moyenne est plutôt autour des 10%. Néanmoins, pour éviter que le placement soit considéré comme court-terme par les épargnants, la société de gestion Iroko applique des frais de 5% HT de commissions en cas de sortie avant 3 ans de détention.

Il est aussi très intéressant d'investir sur Iroko Zen pour son côté ISR (Investissement Socialement Responsable). En effet, la SCPI a obtenu son label dès sa création, lui permettant ainsi de figurer dans l'annuaire des placements verts, ethiques et responsables.