Après Grenade, Bournemouth, Newcastle ou encore l'Émilie-Romagne, c'est aux portes de Paris qu' Iroko Zen fait escale. La SCPI de rendement pilotée par la société de gestion Iroko a finalisé, ces dernières semaines, l'acquisition du B&B Hotels Orly Rungis à Rungis, dans le Val-de-Marne. Valorisé 11,26 millions d'euros, cet hôtel 3 étoiles développe environ 3.900 m² et compte 144 chambres.
Cette opération signe le retour d'Iroko Zen pour l'Hexagone, alors que la SCPI a multiplié les investissements à l'étranger ces derniers mois pour faire partie des meilleures SCPI. De plus, l'opération offre une belle visibilité. L'hôtel est en effet loué jusqu'à la fin du mois de février 2035, soit plus de huit ans d'engagement. Le loyer annuel, fixe, dépasse 890 000 euros. Au total, cet investissement de 11,26 millions d'euros affiche un taux de rendement acte en main de 7,25%. A noter qu’investir en SCPI comporte des risques.
Un emplacement stratégique entre Orly et le MIN de Rungis
L'actif profite d'une localisation de premier plan au sud de Paris. L'hôtel se trouve à proximité des terminaux de l'aéroport Paris-Orly, et fait face au Marché d'intérêt national (MIN) de Rungis, l’un des plus grands au monde. Il se situe à proximité du parc d'affaires d'Orly-Rungis, l'un des principaux pôles tertiaires du sud francilien, et se situe à une quinzaine de kilomètres du centre de la capitale.
Ancien établissement de l'enseigne ibis passé sous pavillon B&B Hotels, l'actif dispose de chambres climatisées, familiales et adaptées aux personnes à mobilité réduite, d'un bar, d'un espace de restauration, d'une salle de réunion et d'un parking. Il est en outre titulaire du label environnemental Clef verte, un atout pour une SCPI elle-même labellisée ISR.
B&B Hotels, une enseigne que la SCPI connaît bien
Pour Iroko Zen, l'opération marque des retrouvailles. Au printemps 2025, la SCPI avait déjà acquis un portefeuille de trois hôtels en Italie, à Bologne, Sassuolo et Ferrare, majoritairement loués à B&B Hotels. Fondée en France au début des années 1990, l'enseigne s'est imposée comme l'un des acteurs majeurs de l'hôtellerie économique en Europe, avec un réseau de plus de 800 établissements sur le continent.
Avec ce nouvel actif, la SCPI d'Iroko poursuit trois objectifs :
- apporte plus de garanties sur des revenus locatifs auprès d'un exploitant solide,
- renforcer son exposition à un marché hôtelier parisien porté par une fréquentation soutenue,
- rééquilibrer géographiquement un patrimoine de plus en plus européen.
Titulaire d’une licence d'information-communication, mineur journalisme à l'UCO Laval, il démarre sa carrière de journaliste et rejoint les équipes de France SCPI en tant que rédacteur Web SEO, et ce, pour valider un master au CFPJ - Centre de Formation...
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