La SCPI Iroko Zen tisse sa toile logistique à Bruges

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☝️Les SCPI présentent des risques, notamment de perte en capital et de liquidité. Ce placement s’inscrit dans une perspective de long terme (10 ans minimum). Les performances passées ne garantissent pas les performances futures et les objectifs de rendement restent non garantis.

Pour sa nouvelle acquisition, Iroko Zen, sous pavillon Iroko, s’est dirigée à Bruges. Pas la capitale flamande ; mais plutôt la commune au nord de la périphérie de la ville bordelaise. Ces terres, réputées pour la zone de chalandise portuaire, accueillent de plus en plus de fonds d’investissement, souhaitant, eux-aussi, bénéficier des divers avantages.

L'entrepôt, récemment acquis, dispose d’une superficie de près de 4.700 m², sur un foncier de près de 10.000 m². Signé pour 4,32 millions d’euros, il affiche un rendement acte en main de 8,20% ; de quoi permettre à la SCPI d’améliorer ses performances pour s'élever dans le classement des meilleures SCPI.

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L’agglomération de Bordeaux, terreau de la logistique

L'actif est implanté au sein d'une zone d'activités. Même si elle est plus excentrée, Bruges profite aussi du dynamisme autour du commerce des vins et spiritueux, dont la région est l’une des premières exportatrices au monde. En outre, cette zone se situe à proximité des grands axes de desserte, avec un accès à la rocade de Bordeaux (A630), ce qui permet aux entreprises locataires de garder la main sur le marché bordelais.

La zone de chalandise représente, par ailleurs, une manne d’or économique, et de nombreuses entreprises dépendent justement de ce réseau logistique pour se développer. Pourtant, ces places sont devenues assez convoitées dans l’épicentre de la région.

Les locataires souvent contraints de s’excentrer

L'agglomération bordelaise subit en effet une lourde pénurie foncière. Face à la montée des coûts de construction, la métropole donne la priorité au logement et au secteur tertiaire, au détriment des zones de stockage. Ce manque de terrain a donc encouragé les entreprises à pousser les portes de la périphérie comme c’est le cas pour les locataires récemment ajoutés au portefeuille :

JDC, acteur français des solutions d'encaissement, de paiement et de digitalisation des points de vente,
OUI DROP, société bordelaise spécialisée dans les solutions robotisées de click & collect et de retrait colis.

Ces deux enseignes bénéficient encore d’une localisation centrale pour se développer, tout en se protégeant face à la hausse du mètre carré. C’est aussi en s’éloignant des grandes villes françaises qu’Iroko Zen peut cibler de meilleures opportunités. La SCPI peut en effet mettre la main sur de petits actifs à un prix d’acquisition attractif.

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