Cap sur le Royaume-Uni pour Iroko Zen. La SCPI poursuit sa stratégie d’investissement à l’échelle européenne et renforce sa présence dans la capitale londonienne. Le véhicule de la société de gestion Iroko acquiert un immeuble de bureaux et d’enseignement supérieur à proximité du centre économique de la ville.
L’immeuble présente une superficie de près de 3.000 m2, répartie sur un niveau de sous-sol, un rez-de-chaussée et quatre étages supérieurs. Signé pour 32 millions d’euros, il affiche un rendement de 8,55% ; de quoi permettre à la SCPI, déjà bien présente au Royaume-Uni, d'améliorer ses performances et de s’élever dans les classements des meilleures SCPI.
Borough, quartier vivant aux portes de quartier économique de la ville
Londres est décidément une destination privilégiée par Iroko Zen. Métropole de rang mondial, la capitale britannique figure parmi les villes européennes les plus attractives pour les investissements d’Iroko Zen. Après l’acquisition de bureaux dans le quartier de King’s Cross en février et de commerces à proximité de Covent Garden en mai dernier, c’est vers le quartier de Borough que se tourne désormais le véhicule d’Iroko selon son communiqué.
L’actif bénéficie d’une localisation centrale, au cœur d’un environnement dynamique où se côtoient bureaux, commerces, restauration et culture. Le secteur séduit également par sa connexion aux principaux axes de transport londoniens : l’actif se situe en effet à 150 mètres d’une station de métro qui permet de rejoindre le centre de Londres et les grands pôles d’attraction de la capitale en une dizaine de minutes.
Un actif intégralement loué à Kaplan Financial Limited
En plus de sa localisation, l’actif séduit par son locataire. L’immeuble de bureaux et d’enseignement supérieur est entièrement occupé par Kaplan Financial Limited, une école britannique spécialisée dans la formation professionnelle. Référence de l’enseignement supérieur privé dans les domaines de la comptabilité, la finance et les nouvelles technologies, cette école existe depuis 1958. Elle accueille chaque année plus de 48.000 étudiants au Royaume-Uni.
Déjà bien implantée, l’école occupe l’immeuble depuis plus de trente ans. Cette présence historique constitue un gage de stabilité locative pour la SCPI. Le bail conclu affiche un WALB de 6,3 ans, pour un revenu locatif annuel de 2,1 millions d’euros. Une révision du loyer est prévue en janvier 2027 avec un loyer cible d’environ 2,8 millions d’euros par an.
Titulaire d’un Master de droit à Lille, il démarre sa carrière de journaliste et rejoint les équipes de France SCPI en tant que rédacteur Web SEO, et ce, pour valider un master au CFPJ - Centre de Formation et de...
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