Tout dernièrement, la SCPI Iroko Zen a acheté un entrepôt logistique à Chatte, un actif se situant entre Grenoble et Valence. C’est le 84ème bien immobilier de la SCPI, comme indiqué sur son site.
L’entrepôt logistique est implanté au sein d’une zone industrielle où se trouvent de grandes enseignes commerciales et plusieurs activités de logistique. Le bien acquis est un actif de logistique e-commerce loué à l’enseigne Mathon, un leader français de la vente en ligne d’ustensiles de cuisine. Avec une surface de plus de 7800 m², majoritairement dédiée à la logistique, la société Mathon s’est engagée pour 10 ans. Le bail signé entre la SCPI Iroko Zen et Mathon est un sale and leaseback, une transaction financière dans laquelle le propriétaire qui a vendu un bien immobilier reste locataire des bureaux, entrepôts, commerces ou locaux d’activités. L’achat de cet entrepôt logistique a une valeur de 5,9 millions d’euros pour un rendement à 8,72%.
Iroko Zen classée deuxième meilleure SCPI en 2023 grâce à un rendement de 7,04 %
La SCPI Iroko Zen a été créée par la société de gestion Iroko en 2020. C’est une SCPI de rendement à capital variable qui a pour objectif de rendre l’épargne accessible à tous. Le taux de distribution de 7,04% servi à ses associés en 2022, demeure très largement supérieur à la moyenne des SCPI qui avoisine les 4,5%. Sa capitalisation représente 2,12 millions d’euros selon les données communiquées au 31 décembre 2022. Elle est classée en deuxième position dans le classement officiel des meilleures SCPI 2023.
Par ailleurs, Iroko Zen est une SCPI diversifiée car elle possède plusieurs types d’actifs immobiliers tels que :
- des locaux d’activités,
- des commerces,
- des bureaux,
- des biens liés à la santé.
Le Guide des SCPI 2023 : Les 10 pages essentielles à lire avant d'investir en SCPI.
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Géographiquement, la SCPI Iroko Zen concentre ses acquisitions en France mais aussi en Europe. Elle a en effet réalisé des investissements en Irlande notamment dans des bureaux, à Dublin. Celui-ci respecte les critères ISR en affichant un building Energy rating de type B, un système d’évaluation pour mesurer la performance énergétique des bâtiments. Dans le cas des bureaux à Dublin, l'efficacité énergétique est donc très optimale. Fin 2022, la SCPI Iroko Zen a acheté de multiples biens situés à Pantin, une ville à très fort potentiel immobilier. Cette stratégie de placement lui a permis de créer un patrimoine immobilier qualitatif.
Investir dans des parts de SCPI d’Iroko Zen
La SCPI Iroko Zen sort du schéma classique d’un investissement dans la pierre papier puisqu'il s'agit d'une SCPI sans frais, à savoir un véhicule qui n'applique pas de frais de souscription pour les épargnants. Les investisseurs qui souhaitent investir dans des parts de SCPI sont soumis à des frais de souscription lors de la revente de leurs parts. Dans le cas d'Iroko Zen, ces frais sont nuls, rendant le prix de souscription égal au prix de retrait : 200€. La souscription minimum est de 5000 euros correspondant à l'achat de 25 parts. Les frais de gestion sont à 12% et le délai de jouissance de 3 mois. Les associés d'Iroko Zen perçoivent leurs dividendes de manière mensuelle, lorsque la majorité des SCPI les versent une fois par trimestre. Ainsi, les futurs investisseurs souhaitant acquérir des parts de SCPI, peuvent consulter le comparatif SCPI pour choisir la ou les SCPI correspondant le mieux à leurs critères.
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