SCPI Iroko Zen

Des investissements importants pour attirer des locataires solides

Pour développer son patrimoine, la SCPI de rendement Iroko Zen axe ses investissements sur des actifs dits « core ». Cette stratégie cible des biens immobiliers, généralement certifiés, situés dans des emplacements stratégiques, où la rareté foncière soutient une forte demande. Ces immeubles, occupés par des locataires solides sous de longs baux, nécessitent peu de travaux et visent ainsi une rentabilité stable et prévisible. Dans cette logique, la SCPI Iroko Zen tire parti de ces leviers pour optimiser son portefeuille.

Ces investissements se concentrent principalement sur des actifs commerciaux et des bureaux, idéalement implantés dans des zones de chalandise. Ces espaces stratégiques offrent une forte visibilité et une accessibilité optimale aux locataires, qui sont, pour la plupart, des enseignes de renom comme Darty, Auchan, Jardiland, Starbucks, Decathlon ou encore Burger King.

Un double avantage qui permet aux entreprises de bénéficier d’un environnement propice à la croissance de leur activité et à la SCPI de sécuriser ses revenus grâce à des locataires solides et de réduire le risque locatif. Elle amorce aussi une politique d'arbitrage, en cédant certains actifs arrivés à maturité afin de dégager des plus-values.

Une stratégie d'expansion internationale

Iroko Zen poursuit son expansion à l'international avec une stratégie d'investissement ambitieuse, plaçant plus de 70% de son patrimoine hors de France. Une orientation qui permet à la SCPI de diversifier son portefeuille tout en offrant à ses associés des opportunités de croissance et, selon leur situation fiscale, une fiscalité parfois plus favorable. Présente en Espagne, au Royaume-Uni, aux Pays-Bas, en Allemagne et en Irlande, ainsi qu'en Belgique et en Italie, elle cible des marchés dynamiques, chacun offrant des perspectives stratégiques.

Le Royaume-Uni est le premier pays hors de France, avec plus du quart du patrimoine, devant l'Espagne (environ 14%), l'Irlande (environ 10%), les Pays-Bas (environ 9%) et l'Allemagne (environ 8%). L'Espagne bénéficie d'un secteur de la santé en plein essor, soutenu par des politiques gouvernementales favorables aux investisseurs. L'Allemagne confirme son statut de moteur économique européen, une source de stabilité. L'Irlande tire, quant à elle, son attractivité de son cadre fiscal avantageux, avec l'un des taux d'imposition les plus bas du Vieux continent.

En capitalisant sur ces marchés porteurs, Iroko Zen cherche à renforcer la résilience de son patrimoine et à soutenir les rendements de ses associés, sans les garantir. Cette approche internationale, conjuguée à une gestion rigoureuse, renforce son positionnement parmi les SCPI les plus performantes du marché.

Une stratégie d’investissement orientée vers l'écologie

Iroko Zen doit également son succès à son positionnement avant-gardiste sur le marché de la pierre papier grâce à une stratégie soigneusement orchestrée autour de l’écologie. En effet, son approche repose sur une sélection rigoureuse d’actifs répondant aux critères ESG (Environnement, Social et Gouvernance). Cela se traduit par des initiatives concrètes telles que l’installation de bornes de recharge pour véhicules électriques, la réduction des consommations énergétiques et une gestion optimisée de la distribution d’eau chaude.

L’ambition d’Iroko Zen est ainsi de proposer des solutions d’épargne immobilière qui accompagnent la transition écologique tout en visant des performances durables. Cet engagement a d’ailleurs été reconnu en mai 2021, avec l’obtention du label Investissement Socialement Responsable (ISR) ; une distinction qui renforce la crédibilité et la transparence des investissements immobiliers responsables de la SCPI.

Dans cette dynamique, cette SCPI écologique contribue aux Objectifs de Développement Durable (ODD), en particulier l’ODD 11, axé sur l’accessibilité, et l’ODD 13, dédié à la lutte contre le changement climatique. Pour cela, elle cherche à réduire l’impact écologique de ses bâtiments en intégrant des solutions techniques avancées. D’un point de vue social, elle favorise les infrastructures encourageant les déplacements doux et veille à offrir des espaces de vie et de travail optimisés pour le bien-être des occupants. Enfin, en matière de gouvernance, elle s’engage à sensibiliser les parties prenantes et à privilégier des locataires dont l’activité contribue positivement à la société.

À travers ces initiatives, Iroko Zen confirme son ambition d’associer rentabilité et responsabilité, en inscrivant son modèle d’investissement dans une logique de durabilité. En conjuguant performance financière et engagement environnemental, la SCPI se positionne comme un acteur clé de la transition écologique dans le secteur immobilier. Des mesures qui lui permettent d'accueillir des enseignes reconnues à l’échelle nationale et internationale.