Allianz Immovalor
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Taux de distribution : rapport entre les dividendes bruts versés et le prix de la part au 1er janvier de l’année.
Avant d'aborder le patrimoine de la SCPI AEW Diversification Allemagne, faisons un tour d'horizon de ses caractéristiques :
Il s'agit d'une SCPI de bureaux créée et gérée depuis 2021 par AEW Ciloger. Chaque part peut être achetée à un prix unitaire de 902€ pour un montant minimum de souscription de 5 parts. La valeur de retrait d’une part de la SCPI de rendement AEW Diversification Allemagne est de 811,8€, faisant ainsi supporter une commission de souscription de 10% à l’associé qui souhaite revendre ses parts. Tout au long de la vie de la SCPI, des frais de gestion de 7,2% sont également prélevés sur les loyers perçus par la SCPI. Selon les derniers chiffres communiqués par la société de gestion, la capitalisation s'élève à 219,8 millions d'euros. Le taux de distribution (TD) 2023 n'est pas révélateur et s'établit à 3,66%.
Par ailleurs, le Taux d'Occupation Financier est employé pour comparer les loyers obtenus par la SCPI au montant qu'elle pourrait percevoir si tous les actifs étaient loués. Le TOF le plus récent fourni par AEW Ciloger pour sa SCPI européenne est de 96,79% lui permettant ainsi de se positionner dans le classement des meilleures SCPI 2023.
Pour revenir au patrimoine de la SCPI AEW Diversification Allemagne, il existe un indicateur propre à la pierre papier qui reflète la valorisation du portefeuille immobilier : la valeur de reconstitution. Celle-ci tient compte à la fois de la valeur des actifs détenus et de tous les frais nécessaires pour les acquérir. En comparant avec le prix de souscription, cette métrique communiquée par part permet aux associés de savoir s’ils achètent une part sur-valorisée ou sous-valorisée. Dans le cas de AEW Diversification Allemagne, sa valeur de reconstitution est fixée à 1.001,82€ au 31/12/2022.
Parmi les autres indicateurs clés, il y a le Report à Nouveau (RAN). Il indique pendant combien de temps la SCPI pourrait continuer à servir un dividende à ses associés sur le rythme de l’année précédente. Celui de AEW Diversification Allemagne est de 21 jours.
Pour avoir un aperçu des investissements de la SCPI AEW Diversification Allemagne , voici quelques-uns des actifs détenus en portefeuille.
Au 31/12/2023
Au 31/12/2023
| Localisation du patrimoine | Typologie de bien | Date d'acquisition | Surface m² | Prix d'acquision € |
|---|---|---|---|---|
| Grand Slam - Köln - Allemagne | Bureaux | 12/2022 | 8 000 | - |
| FrankenQuai - Hamburg - Allemagne | Bureaux | 11/2022 | 18 000 | - |
| Düsseldorf - Allemagne | Bureaux | 09/2022 | 4 200 | de 5 à 50 M€ |
| Cologne / Brême - Allemagne | Bureaux | 07/2022 | 17 700 | Supérieur à 50 M€ |