SCPI Cap Foncières et Territoires

Historique de la SCPI Cap Foncières et Territoires

La SCPI Cap Foncières et Territoires est une SCPI à capital variable créée en 2014 par la société de gestion Foncières et Territoires, anciennement appelée FD Patrimoine. Dès l'origine, la société de gestion affirme sa volonté de proposer une épargne immobilière ancrée dans les territoires en lien avec les dynamiques locales. Ainsi, la SCPI née de la fusion entre la SCPI Nord Est Horizon ses deux SCPI sœurs Rhône Alpes Méditerranée et Ouest Cap Atlantique et devient, à l’issue de cette fusion, la SCPI Cap Foncières & Territoires.

Cette réorganisation permet de regrouper l’ensemble des actifs et des stratégies dans une structure unique, tout en préservant l’ADN régional initial. La SCPI s’ouvre ainsi à trois grands territoires économiques français, en s’appuyant sur un maillage opérationnel à Nancy, Lyon et Nantes. Cette fusion marque le passage à une nouvelle dimension. La taille de la SCPI permet une gestion du patrimoine facilitée, ainsi que des économies d’échelle favorables à la performance globale. Ainsi, l’objectif est d’améliorer durablement la rentabilité pour les associés qui investirons dans la SCPI.

Caractéristiques et chiffres clés de la SCPI Cap Foncières et Territoires

Avec un rendement stable de 6,24% Cap Foncières et Territoires cible principalement des actifs régionaux diversifiés. Sa stratégie, centrée sur les bureaux et locaux d’activités, lui permet de maintenir une performance solide, mais sa concentration hors Île-de-France pourrait limiter son potentiel de valorisation.

La SCPI Cap Foncières et Territoires, gérée par la société de gestion Foncières & Territoires, s'impose comme un acteur de référence dans l'investissement immobilier de proximité au sein des métropoles françaises les plus dynamiques.

En ciblant des zones stratégiques telles que Dijon, Grenoble, Nancy ou encore Lille, elle a su bâtir un patrimoine résilient et multisectoriel. En effet, sa diversification se fait au niveau des secteurs des actifs qu'elle va accueillir tels que des actifs de bureaux, de commerces, de logistique, d'éducation et de résidentiel. Cette diversification sectorielle permet de mutualiser les risques locatifs.

Cap Foncières et Territoire compte 116 locataires, et affiche un taux d'occupation financier (TOF) de 97,94%. La durée résiduelle moyenne des baux du patrimoine de la SCPI s'établit (WALB) à 3,45 ans.

Fort d'une capitalisation dépassant désormais les 109 millions d'euros et s'appuyant sur une communauté de plus de 2.100 associés, le véhicule affiche une santé financière importante. Pour l'exercice 2025, la SCPI a délivré une performance de premier plan avec un taux de distribution de 6,24%, soit un rendement supérieur de deux points à la moyenne du marché, qui s'établit à 4,91%.

Sur le plan de la valorisation, le prix de la part, fixé à 260 € pour un prix de retrait de 239,20 €, offre une opportunité de souscription attractive puisque ce montant demeure inférieur à sa valeur de reconstitution de 266,64 €, suggérant une décote favorable à l'investisseur.

Consultez les dernières publications de la SCPI Cap Foncières et Territoires: bulletins trimestriels et rapports annuels. Ces documents regroupent des informations majeures, notamment sur la capitalisation, le prix de part actuel et le taux d’occupation financier, tout en abordant les récentes actualités de la SCPI. La société de gestion Foncières & Territoires met également à disposition des documents réglementaires comme les statuts, le Document d’Informations Clés pour l’Investisseur et la note d’information, essentiels avant toute décision d’investissement.