SCPI Immo Placement

Historique de la SCPI Immo Placement

Immo Placement est une SCPI à capital fixe créée en juin 1968 à l’initiative du Cabinet Voisin, qui fusionnera plus tard avec Atland pour donner naissance à Atland Voisin, société de gestion agréée par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF) en 2014.

Son statut est remis en cause en 2011 lorsque ses gestionnaires tentent de convertir la SCPI en OPCI, une structure dont l'exposition à l'immobilier est limitée à 60%. Les associés choisissent toutefois de conserver l'ADN immobilier d'Immo Placement et rejettent cette évolution. Sa marche en avant reprend avec plusieurs fusions majeures :

• En 2014 : elle absorbe les SCPI Dauphi Pierre et Eiram, portant le patrimoine de 81,43 millions d’euros à 144,18 millions d’euros.
• En 2017 : Fusion-absorption de la SCPI Immauvergne, faisant croître le patrimoine à 167,06 millions d’euros.
• En 2023 : Fusion-absorption de la SCPI Foncière Remusat, augmentant le patrimoine total à 338,78 millions d’euros.

Ces fusions permettent d’améliorer la dilution du risque locatif, d’accroître la liquidité des parts et de renforcer la capacité d’acquisition d’actifs.

Caractéristiques et chiffres clés de la SCPI Immo Placement

Au 30 septembre 2026, Immo Placement affiche une capitalisation de 280 millions d'euros répartie entre 6.482 associés. Son patrimoine comprend 246 actifs, représentant près de 400 locataires. Avec l'importance de ce portefeuille et plusieurs décennies d'existence, elle parvient à maintenir un Taux d'Occupation Financier (TOF) solide à 92,44%. Sur le plan sectoriel, le patrimoine se compose de :

• 48,79% de bureaux,
• 41,54% de commerces,
• 5,28% d'actifs de santé et d'éducation et
• 4,39% de locaux d'activités.

Géographiquement, il est réparti de la manière suivante :

• 36,52% en Auvergne-Rhône-Alpes,
• 15,39% en Bourgogne-Franche-Comté,
• 10,45% en Nouvelle Aquitaine,
• 8,09% en Occitanie,
• 6,88% à Paris et en Île-de-France et
• 22,67% dans d'autres régions françaises.

Cette gestion se reflète également dans sa distribution. En 2025, Immo Placement a porté son Taux de Distribution (TD) à 6,23%, contre 5,87% l'année précédente. Une progression qui traduit la capacité de la SCPI à valoriser son patrimoine tout en maintenant une distribution régulière à ses associés.

Pour apprécier la valorisation d’une SCPI, les investisseurs peuvent notamment se référer à sa valeur de reconstitution. Cet indicateur correspond à la valeur estimée du patrimoine immobilier, augmentée des frais nécessaires à sa reconstitution. Sa comparaison avec le prix de part permet ainsi de déterminer si celui-ci se négocie au-dessus ou en dessous de la valeur estimée des actifs. Dans le cas d’Immo Placement, la valeur de reconstitution atteint 950,32 euros au 31 décembre 2025. Toutefois, Immo Placement est une SCPI à capital fixe dont le prix de part se détermine sur le marché secondaire, en fonction de l’offre et de la demande. Au 15 septembre 2026, son dernier prix acquéreur s’établit à 783 euros, soit un niveau inférieur de 17,6% à sa valeur de reconstitution.

Autre indicateur à prendre en compte, le Report à Nouveau (RAN) représente les bénéfices conservés en réserve par la SCPI en vue de distributions futures. Exprimé en jours de distribution, il permet d'estimer la durée pendant laquelle la SCPI pourrait théoriquement maintenir le niveau de dividende de l'exercice précédent sans percevoir de nouveaux revenus. Pour Immo Placement, cette réserve représente 144 jours de distribution, soit près de cinq mois.

France SCPI met à disposition les derniers bulletins trimestriels et rapports annuels de la SCPI Immo Placement. Ces documents offrent une vue d’ensemble sur les chiffres clés, incluant la capitalisation, le prix de part en vigueur et le taux d’occupation financier, ainsi que sur ses dernières actualités. Par ailleurs, les documents réglementaires de la Société de Gestion Atland Voisin tels que les statuts, le Document d’Informations Clés pour l’Investisseur et la note d’information sont également disponibles pour une consultation préalable à tout investissement.